Решение по делу № 2-1894/2014 от 27.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи М.Н. Липской, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленных протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований указал на то, что он является собственником жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников многоквартирного <адрес> общей площадью 10 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Основной вопрос собрания – выбор новой управляющей компании МУП УК ЖКХ Мосрентген в связи с признанием неудовлетворительной работы компании ООО «УК «Родник». Вместе с тем необходимый для принятия решения кворум отсутствовал, поскольку общая площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 1 419,1 кв.м. (в протоколе указано – 2 131,6 кв.м.), что соответствует – 13, 27% голосов собственников. В 35 решениях собственников, составляющих 2 113,79 кв.м., отсутствуют необходимые сведения о собственниках жилых помещений (паспортные данные), а также данные правоустанавливающих документов на жилые помещения, что противоречит положениям ст. 47 ЖК РФ. Фактически в голосовании приняли участие физические лица - собственники жилых помещений, общей площадью 1 264,1 кв.м. и муниципальный орган – собственник жилых помещений, общей площадью – 1 419,1 кв.м., что в сумме составляет – 2 665,5 кв.м., то есть 25% от общей площади дом. Вместе с тем в протоколе общего собрания указано, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 492,93 кв.м., или 51,3% голосов, что не соответствует действительности. Просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица МУП «УК ЖКХ и благоустройства поселения Мосрентген» ФИО7 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4).

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 - собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> <адрес> состоялось общее собрание собственников жилья в многоквартирном <адрес>, в форме очного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, площадь которых составляет 5 492,95 кв.м., обладающих 51,3% голосов общего числа голосов всех собственников, в том числе жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности - 2 131,6 кв.м. и жилых помещений находящихся в собственности физических лиц – 3 361,35 кв.м. На собрании были приняты решения о выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, дана оценка работы ООО «УК Родник» за период 2012-2013 года, принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Родник», выбрана новая управляющая компания МУП УК ЖКХ Мосрентген и другие организационные решения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Установив вышеизложенные обстоятельства, оценив и дав надлежащую правовую оценку доводам сторон, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений.

Признавая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поселение Мосрентген, посёлок завода Мосрентген от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома было проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку в голосовании приняло участие 25 % от общего числа голосов, что составляет менее половины от общего числа голосов.

Для подсчета кворума общего собрания суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ рассчитывает соотношение общего числа голосов, принявших участие в голосовании к общему числу голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так согласно представленным доказательствам общая площадь помещений, находящихся в собственности администрации поселения Мосрентген в городе Москве составляет 1 419,1 кв.м., что соответствует 13.27% голосов собственников, вместе с тем в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома указано – 2 131,6 кв.м., при этом в данную цифру включена жилая площадь, которая находится в собственности физических лиц (квартиры № № 5,19,36,51,60,65,94.134,137,149).

Разрешая данное дело, суд исходит из того, что не подлежат учёту при голосовании решения, заполненные с нарушением требований ч.3 ст.47 ЖК РФ, в которых отсутствует сведения о собственниках жилых помещений и сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме. Согласно представленным доказательствам таких решений 35 штук площадью 2 113,79 кв.м., что соответствует – 19,76% от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие решения собственников (физических лиц), общей площадью 1 264,1 кв.м., и решения муниципального органа, общей площадью 1 419,1 кв.м, что составляет 25% от общей площади дома при необходимой 50%.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нём решений недействительными и не имеющими юридической силы, в силу чего не могут быть приняты во внимание в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих нарушений прав и законных интересов истца оспариваемым решением и причинение ему убытков.

Довод ответчика о том, что голосование ФИО1 не могло повлиять на принятое общим собранием решение, судом отклоняется как не имеющий правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.69 СК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья М.Н. Липская