Решение по делу № А76-19515/2009 от 11.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2009 года                                                                           г. Челябинск

Дело № А76-19515/2009-28-549

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2009 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко при ведении протокола судебного заседания судьей собственноручно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имуществом Копейского городского округа, г. Копейск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю Мартьянову Андрею Владимировичу,           г. Копейск, п. Потанино Челябинской области,

о взыскании 50 609 руб. 42 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца – Пасхина А.А., действующего на основании доверенности от 26.10.2009 № 53/09 (срок действия доверенности до 31.12.2009),

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом Копейского городского округа, г. Копейск Челябинской области (далее – истец, Управление имуществом Копейского городского округа), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мартьянову Андрею Владимировичу, г. Копейск, п. Потанино Челябинской области (далее – ответчик, ИП Мартьянов А.В.), о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды от 02.02.2005 № 206/89-05 в размере             42 675 руб. 38 коп. и пени в размере 7 934 руб. 04 коп., всего: 50 609 руб. 42 коп.

Ответчик отзыва не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, документов, затребованных определениями суда от не представил.

Определение суда от 11.11.2009 направлялось ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: Челябинская область, г. Копейск, п. Потанино, ул. Мориса Тореза, д. 16 (л.д. 63-64) возвращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 91) и по адресу арендованного помещения: г. Копейск, ул. Театральная, 4а, возвращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 94).

Иного адреса места нахождения ответчика материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания и предоставлению ему возможности принять участие в рассмотрении дела.

Неявка или уклонение истца и третьего лица от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заявленные исковые требования истец основывает на договоре аренды, на нормах ст.ст. 307, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 42 675 руб. 38 коп. и пени в размере 7 934 руб. 04 коп., всего: 50 609 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, на основании распоряжения МУ «КУИиЗО г. Копейска» от 17.02.2005 № 35 о перезаключении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 456616, г. Копейск, ул. Театральная, 4 а (л.д. 13) между истцом и ответчиком 02.02.2005 заключен договор № 206/89-05 (л.д. 22), согласно которому  истец (арендодатель) предает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду, на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Копейск, 456616, ул. Театральная, 4а, суммарной площадью 55,3 кв.м. (п. 1.1 договора).

Арендатор передал, а арендатор принял нежилое помещение по акту № 206 приема-передачи от 02.02.2005 (л.д. 26).

Срок действия договора установлен в п. 2 договора с 02.02.2005 по 02.01.2006.

Расчетом арендной платы к договору стороны определили размер арендной платы в сумме 940 руб. 10 коп. в месяц (л.д. 23).

Постановлением Главы г. Копейска Челябинской области от 14.03.2005 № 36 (л.д. 49) утверждена методика расчета арендной платы за муниципальное имущество (л.д. 50-55).

Пунктом 1.3. договора типовые требования по аренде имущества городской казны установлены в приложении № 1 (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 2.1. требований по аренде нежилого помещения, арендная плата вносится до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Между сторонами 10.01.2006 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды № 206/89-05 от 02.02.2005 (л.д. 14), согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 1 161 руб. 85 коп., согласно расчета арендной платы (л.д. 15).

Постановлением Главы Копейского городского округа Челябинской области от 07.12.2006 № 215 (л.д. 56) установлена базовая ставка арендной платы за пользование муниципальными зданиями, нежилыми помещениями.

Между сторонами 01.01.2007 заключено дополнительное соглашение № 3 о внесении изменений в договор аренды № 206/89-05 от 02.02.2005 (л.д. 16), согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 1 177 руб. 06 коп., согласно расчета арендной платы (л.д. 17).

Решением Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2007 (л.д. 58), утвержденным Постановлением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2007 № 628 (л.д. 57) утверждено положение о порядке сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Копейского городского округа и установления базовой ставки арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями в 2008 году (л.д. 59-62).

Между сторонами 01.01.2008 заключено дополнительное соглашение № 4 о внесении изменений в договор аренды № 206/89-05 от 02.02.2005 (л.д. 18), согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 5 596 руб. 36 коп., согласно расчета арендной платы (л.д. 19).

Нежилое помещение, площадью 54,3 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Театральная, 4а, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа Челябинской области № 372 от 14.10.2009 (л.д. 67), а также представленной в материалы дела копии технического паспорта (л.д. 95-114), из которого усматривается, какое именно имущество было передано ответчику в аренду.

Полномочия Управления имуществом Копейского городского округа на сдачу в аренду нежилого помещения подтверждены Постановлением Копейского городского совета депутатов от 22.12.2004 № 700 (л.д. 47), положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (л.д. 48).

От ответчика 27.01.2009 истцу поступило заявление о расторжении договора аренды (л.д. 20).

Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 13.03.2009 № 401-р договор аренды от 02.02.2005 № 206/89-05 расторгнут с 01.03.2009 (л.д. 21).

Согласно п. 3.5. договора, договор прекращает свое действие по инициативе арендатора с момента подписания Комитетом акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.1. договора в случае прекращения договора арендатор обязан в течение 15 дней оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и плату по обязательным договорам и сдать помещение по акту приема-передачи Комитету.

Поскольку ответчик исполнил свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, за последним образовалась задолженность в размере 42 675 руб. 38 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 41 АПК РФ), по защите  своих прав и интересов в судебном заседании, представлении доказательств. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд исходит из доказательственной базы, представленной истцом.

Из расчета, представленного истцом (л.д. 7-10), следует, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в результате чего, у ответчика возникла задолженность в размере 42 675 руб. 38 коп.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона и договора в части исполнения своих обязательств по перечислению арендных платежей в установленные договором размере и сроки, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу,  суду не представил, суд находит требования истца в части взыскания арендных платежей в сумме  42 675 руб. 38 коп. обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В п. 2.2 требований по аренде нежилого помещения стороны предусмотрели ответственность за несвоевременную оплату аренды, в виде неустойки в размере 0,1 % недоимки за каждый день просрочки арендных платежей.

  За просрочку уплаты арендных платежей, истцом начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени составил 7 934 руб. 04 коп. (л.д. 8-10), который принимается судом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере 7 934 руб. 04 коп.

В соответствии  с подпунктом  1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины по настоящему иску составляет 2 018 руб. 25 коп. Поскольку истец  от уплаты государственной пошлины освобожден (п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в указанной сумме  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имуществом Копейского городского округа, г. Копейск Челябинской области, удовлетворить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Мартьянова Андрея Владимировича, 06.08.1970 года рождения, уроженца г. Копейска Челябинской области, ОГРН 305741102000047, ИНН 741100515391, зарегистрированного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, р.п. Потанино, ул. Мориса Тореза, д. 16, в пользу истца - Управления имуществом Копейского городского округа, г. Копейск Челябинской области, ОГРН 1027400780626, ИНН 7411003610, место нахождения: 456618, Челябинская область, г. Копейск, ул. Ленина, д.52, 50 609 (Пятьдесят тысяч шестьсот девять) руб. 42 коп., в том числе: основной долг в размере 42 675 (Сорок две тысячи  шестьсот семьдесят пять) руб. 38 коп., пени   в    размере 7 934  (Семь тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 04 коп.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Мартьянова Андрея Владимировича, 06.08.1970 года рождения, уроженца г. Копейска Челябинской области, ОГРН 305741102000047, ИНН 741100515391, зарегистрированного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, р.п. Потанино, ул. Мориса Тореза, д. 16, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 018 (Две тысячи  восемнадцать) руб. 25 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его изготовления в полном объеме, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения  в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                               Н.В. Шведко