Решение по делу № 2-4304/2016 от 18.07.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбакина А.Л. к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

    24.12.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» (застройщик) и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (заказчик) был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>».

    13.08.2004г. между <данные изъяты>. и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор №87В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» предметом которого является доля в виде 1 комнатной квартиры строительный №, на 15 этаже, общей площадью 43,95 кв.м. Стоимость договора долевого участия составила 615 300 рублей, оплате произведена в полном объеме передачей простых векселей, что подтверждается актом приема-передачи от 25.08.2004г.

Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.

    29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

    29.12.2012г. дом был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Рыбакин А.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., поскольку он полностью оплатил долевое участие, дом сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на квартиру в несудебном порядке не может в связи с отсутствием документов необходимых для регистрации.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение. Пояснила, что квартира была передана истцу, он проживает в ней с 2008г. Истец оплатил свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. При проведении инвентаризации номер квартиры был изменен с №, был изменен этаж на 16. Супруга истца не возражает против признания права собственности за супругом.

Ответчик ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-15 договор №87В на участие в долевом строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.16-17 договор №756ф, 769ф выдачи простого (дисконтного) векселя Сбербанка России от 18 и 19 августа 2004г., л.д.18-19 акт приема-передачи векселей, л.д.20 акт приемки передачи векселя ООО ГСК «Междуречье», л.д.21-22 технический паспорт на квартиру, л.д.23 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г., л.д.24-25 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.26 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.27 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.28 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.29-31 Разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.32 Постановление Главы городского округа Самара №498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями», л.д.33 Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.29 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.37 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.40 свидетельство о заключении брака от 06.10.2001г. между Рыбакиным А.Л. и <данные изъяты>., л.д.41 согласие супруги истца на оформление права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома 13 по ул.Киевская в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию 29.12.2012г., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

    Квартира <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на 1 комнатную квартиру № расположенную в доме <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,6 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 7,2 кв.м., на 16 этаже, подлежащей государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Рыбакиным А.Л. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м., подсобной 25,6 кв.м., кроме того прочая /без коэфф./ 7,2 кв.м., расположенную на 16 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 08 сентября 2016 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонам в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                        Бойко Л.А.