Решение по делу № 2-2326/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-2326/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО4,

представителя ответчика ООО «УК «Авиагородок» ФИО5,

представителей третьих лиц ООО «УК «ДВСРК» ФИО6, Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края ФИО7, ОАО «Газпром газораспределение Дальний Восток» ФИО9, ОАО «ДЭК» ФИО10, ОАО «ДГК» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании договора недействительным, применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Авиагородок» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры в доме А по <адрес> в г. Хабаровске. 16.05.2013 между ней и ООО «УК «Авиагородок» заключен договор управления многоквартирным домом № 1-Мир1А/12, с указанной даты она регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги ООО «УК «Авиагородок». Несмотря на это, по искам ресурсоснабжающих организаций решениями мировых судей с нее взыскивались денежные средства за потребленные коммунальные ресурсы. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в г. Хабаровске от ДД.ММ.ГГГГ которым ООО «УК «Авиагородок» выбрана в качестве управляющей организации. На этом основании просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «УК «Авиагородок» недействительным, взыскать с управляющей организации сумму денежных средств, уплаченных по квитанциям, незаконно выставляемым ООО «УК «Авиагородок», в размере 132 242 руб.

ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Авиагородок» ФИО5, действующий на основании доверенности, иск не признал в полном объеме, пояснил, что ООО «УК «Авиагородок» является действующей управляющей компанией, которой оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества, организуется поставка коммунальных ресурсов. Из-за неконструктивной позиции ряда ресурсоснабжающих организаций договоры между ООО «УК «Авиагородок» и ними подписаны не были, вместе с тем ООО «УК «Авиагородок» контролируется ситуация по оплате коммунальных ресурсов, принимаются меры по судебной защите прав жильцов. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку полагает договор управления оспоримой сделкой в отношении которой законом установлен годичный срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «УК «ДВСРК» ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленный иск, пояснил, что ООО «УК «ДВСРК» осуществляет функции управляющей организации в отношении дома по <адрес> в г. Хабаровске с 2009 года. 23 апреля 2015 года ООО «УК «ДВСРК» получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в приложении к лицензии в перечне многоквартирных домов имеется дом по <адрес> в г. Хабаровске. Аналогичной лицензии ООО «УК «Авиагородок» не имеет, в связи с чем ее притязания на спорный дом не основаны на действующем законодательстве. ООО «УК «ДВСРК» имеет соглашения с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Представитель третьего лица – Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края ФИО7, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что лицензия на управление спорным домом выдана в установленном порядке ОО «УК «ДВСРК». Неисполнение ООО «УК «Авиагородок» обязанности по перечислению ресурсоснабжающим организациям платы за коммунальные услуги, уплаченной собственниками жилых помещений многоквартирного дома, подтверждается многочисленными исками, рассматриваемыми в Арбитражном суде Хабаровского края. Сложившаяся ситуация приводит к обращению ресурсоснабжающих организаций в суды с исками к собственникам жилых помещений о взыскании задолженности по плате за предоставленные коммунальные услуги, при этом плата вносилась жильцами ООО «УК «Авиагородок».

Представитель ОАО «ДГК» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что жильцы многоквартирного дома по <адрес> в г. Хабаровске с 2015 года услуги по горячему водоснабжению и тепловой энергии оплачивают напрямую ОАО «ДГК». До 01.01.2015 денежные средства уплачивались ими в адрес ООО «УК «Авиагородок», вместе с тем последнее денежные средства ОАО «ДГК» не перечисляло.

Аналогичные пояснения дали представители ОАО «Газпром газораспределение Дальний Восток» ФИО9, ОАО «ДЭК» ФИО10 в отношении расчетов за газоснабжение и внутридомовой обслуживание газового оборудования, а также электроснабжение.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 166, 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора управления многоквартирным домом) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры в доме по <адрес> в г. Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

До 15.12.2012 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «ДВСРК».

15.12.2012 решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в г. Хабаровске было принято решение о смене управляющей организации ООО «УК «ДВСРК» на ООО «УК «Авиагородок».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 1-Мир1А/12.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.12.20012 о смене управляющей организации ООО «УК «ДВСРК» на ООО «УК «Авиагородок».

Согласно подпункту 4 части 2 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу признано недействительным решения общего собрания, которым ООО «УК «Авиагородок» выбрано в качестве управляющей организации договор управления от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с ФИО1 на основании данного незаконного решения также противоречит закону.

При таких обстоятельствах деятельность ООО «УК «Авиагородок» по управлению многоквартирным домом по <адрес> в г. Хабаровске, в том числе по сбору средств с жильцов указанного дома, не основана на действующем законодательстве.

В соответствии с п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пользу иных лиц (поставщиков коммунальных услуг), не представлены акты выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, одновременно истцом предоставлены доказательства выставления ООО «УК «Авиагородок» квитанций по оплате как содержания жилья, таки коммунальных услуг.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в 3 844 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договора недействительным, применения последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Авиагородок» и ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – взыскать с ООО «УК «Авиагородок» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 132 242 руб.

Взыскать с ООО «УК «Авиагородок» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 844 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2015 года

Судья А.В. Руденко

2-2326/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Константинова Н.В.
Ответчики
ООО "Управляющая компания Авиагородок"
Другие
ПантелеевП.А.
Суд
Железнодорожный районный суд г. Хабаровск
Дело на сайте суда
zheleznodorozhny.hbr.sudrf.ru
30.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.05.2015Передача материалов судье
06.05.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.05.2015Судебное заседание
04.06.2015Судебное заседание
20.07.2015Судебное заседание
23.07.2015Судебное заседание
28.07.2015Судебное заседание
29.07.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.07.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.07.2015Дело оформлено
28.07.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее