Решение по делу № 2-2335/2011 ~ М-1944/2011 от 08.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 5 июля 2011 года

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М. при секретаре Гаджимагомедове Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсупова И.А. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>, Филиалу по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" и Управлению Росреестра <данные изъяты> о признании права собственности и выдаче кадастрового паспорта на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова И.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», Филиалу по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" и Управлению ФРС РФ <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и выдаче кадастрового паспорта на квартиру.

В обоснование указанных требований Юсупов И.А. в заявлении сослался на то, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ним (пайщиком) и потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>»», он принят в члены данного кооператива в качестве пайщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения в свою собственность по окончании строительства объекта жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>.

Общая сумма его долевого участия определена п.2.2. указанного договора в размере 279840 рублей, которую он выплатил кооперативу ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В настоящее время жилой дом достроен, все инженерные сети подключены и пригоден для проживания. Практически во всех квартирах проведены ремонтные работы и в них проживают жильцы. В квартире, которую он получает в собственность согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, он также провел ремонтные работы и проживает в настоящее время с семьёй. На квартиру филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> составлен технический паспорт.

В то же время жилой дом кооперативом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, он не может получить на свою квартиру свидетельство о регистрации права собственности, поскольку регистрирующие органы отказывают мне в таковой, ссылаясь на не сдачу объекта в эксплуатацию.

Считает данную причину неубедительной, поскольку жилой дом достроен, инженерные сети к нему подключены и заселен.

Установление судом юридического факта, а именно признания за ним права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, необходимо для регистрации в установленном порядке его права собственности на квартиру.

Поскольку жилой дом, в составе которого находится его квартира, в течение длительного времени не сдается в эксплуатацию, а также отказ в связи с этим регистрирующих органов в регистрации права собственности на квартиру, то иного способа признания права собственности, нежели чем установления вышеуказанного юридического факта, не имеется.

В судебном заседании представитель Юсупов И.А. просил по изложенным в заявлении основаниям удовлетворить его требования.

Представитель филиала по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по доверенности Алиев Г. иск об обязании выдать кадастровый паспорт не признал и объяснил, что Юсупов И.А. в филиал по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" с заявлением о выдаче ему кадастрового паспорта на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> не обращался.

Юсупов И.А. в судебном заседании признал, что он с письменным заявлением на имя руководителя филиала по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация-

Федеральное БТИ" о выдаче кадастрового паспорта не обращался и ему письменно в выдаче
кадастрового паспорта на квартиру не отказывали. -

Юсупов И.А. в судебном заседании также объяснил, что он не обращался и в Управление Росреестра <данные изъяты> по поводу государственной регистрации его права собственности на квартиру.

Председатель ЖСК "<данные изъяты>" Раджабов Х.Г. требование Юсупова И.А. оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра <данные изъяты> представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав сторон, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В заявлении Юсупов И.А. просит обязать филиал по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" выдать ему кадастровый паспорт на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, но в судебном заседании выяснилось, что он непосредственно в филиал по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" с заявлением о выдаче ему кадастрового паспорта не обращался.

Следовательно, оснований для вывода о том, что нарушены или оспариваются права или законных интересы Юсупова И.А.

Юсупов И.А. не лишен возможности обратиться в филиал по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" за выдачей кадастрового паспорта на квартиру и в случает отказа обратиться в суд заявлением об оспаривании решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта.

В заявлении Юсупов И. просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке установления юридического факта на основании ст.ст. 264-268 ГПК РФ. Однако право собственности на вновь созданный объект недвижимости не может быть признано судом в порядке установления факта, имеющего юридическое значение.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как выяснилось в судебном заседании, Юсупов И.А. не обращался и в соответствующий регистрационный орган. В связи с этим он не лишен права обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией своего права и в случае возникновения спора обратиться в суд за его разрешением.

Ввиду изложенного оснований для удовлетворения, заявленных по настоящему делу требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Юсупову И.А. в иске к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>», Филиалу по <адрес> ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" и Управлению Росреестра <данные изъяты> о признании права собственности на <адрес> доме по <адрес> и выдаче кадастрового паспорта на эту квартиру отказать

Мотивированное решение составлено 11 июля 2011 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <данные изъяты> в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья М. Адзиев