Решение по делу № 2-2001/2018 ~ М-1859/2018 от 18.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2001/2018
по исковому заявлению Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к Богачеву Петру Валерьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к Богачеву П.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2010г. № (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет. Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако, до настоящего времени Арендатор не исполняет свои обязательства, а именно: не вносит арендную плату за земельный участок. О чем свидетельствует решение мирового судьи судебного участка №146 Красноярского судебного района Самарской области от 10.11.2016 года. В связи с чем, на 27.03.2018г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. составляет 70 137 (семьдесят тысяч сто тридцать семь) рублей 31 копейка, задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. составляет 24 952 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 68 копеек. Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.03.2018 № о погашении задолженности. Однако, претензия оставлена без удовлетворения и ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Богачева П.В. в пользу Администрации г.о. Октябрьск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 70 137 рублей 31 копейки; неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 24 952 рублей 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца не явился, обратился с у ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

              Ответчик Богачев П.В. в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

    В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца на вынесение заочного решения согласен, что подтверждается ходатайством, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 13.12.2010 года между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области и Богачевым П.В. был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.5-7).

В силу условий договора Богачеву П.В. в аренду на срок 10 лет с 13.12.2010г. по 12.12.2020г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Стоимость арендной платы составила 7 709 рублей 05 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по названному договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Богачева П.В. по состоянию на 27.03.2018 по договору аренды составила 70 137 рублей 31 копейка, пени составили 24 952 рубля 68 копеек.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, поскольку ответчик не представил доказательств опровергающих данный расчет.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с Богачева П.В. в пользу истца задолженность по договору аренды 2007 в размере 70 137 рублей 31 копейки и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 24 952 рублей 68 копеек.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика Богачева П.В. государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 3 052 рублей 70 копеек.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Октябрьск Самарской области к Богачеву Петру Валерьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Богачева Петра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации городского округа Октябрьск Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 70 137 (семидесяти тысяч ста тридцати семи) рублей 31 копейки.

Взыскать с Богачева Петра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации городского округа Октябрьск Самарской области неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от 13.12.2010г. за период с 25.12.2014 по 27.03.2018 в размере 24 952 (двадцати четырех тысяч девятисот пятидесяти двух) рублей 68 копеек.

Взыскать с Богачева Петра Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 052 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.12.2018 года

          Судья                                                                    Ю.А. Челаева