Решение по делу № 2-1246/2011 от 12.09.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1246/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 г.

                                                                                                                              с. Объячево

Мировой судья Прилузского судебного участка Республики Коми Старцева И.В.,

при секретаре Горбуновой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску  ООО  УО «Партнер»  к Князеву В.В.о взыскании  задолженности  за жилищно-коммунальные   услуги, судебных расходов,

Установил:

      ООО  УО «Партнер»  обратилось к Князеву В. В.о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные   услуги в размере 4726,62руб., судебных расходов  в виде оплаченной государственной пошлины  в размере  400руб.,  в  обоснование   иска указало, что   Князев В.В.является собственником   жилого помещения по адресу:  <АДРЕС>  район, <АДРЕС> <АДРЕС>. 

Комитетом  имущественных и земельных отношений  <АДРЕС>»   многоквартирный  дом <НОМЕР> <АДРЕС>   передано в  управление в  ООО  УО  «Партнер» на основании муниципального контракта  от <ДАТА>.

       Между  ООО  УО «Партнер»  и   Князевым В.В.заключен договор   управления   многоквартирным  домом  от <ДАТА3>, согласно которому   ООО УО  «Партнер»  обязуется  за плату  осуществлять комплекс работ  и услуг   по управлению многоквартирным домом, включающей  оказание услуг и   выполнение работ  по надлежащему  содержанию  и ремонту  общего имущества в          многоквартирном   доме. По   решению общего    собрания  собственников  помещений  в  <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>  в <ДАТА>. производился    капитальный    ремонт за счет  средств  собственников  помещений  в многоквартирном доме в размере 5%. Во исполнение    условий  договора  по лицевому  счету  ответчика  <НОМЕР>  производилось  начисление, но   своевременные оплаты  за выполненные работы  не производились.  На  <ДАТА4>  задолженность  составила  4726,62 руб. Все услуги, предусмотренные   условиями  вышеназванного   договора, истец  оказывал   регулярно и в установленный  договором   срок, что подтверждается  актами выполненных работ  от <ДАТА5>, <ДАТА6>, <ДАТА7>, <ДАТА8>, <ДАТА8>,  <ДАТА9> По факту предоставления  услуг  ненадлежащего  качества  ответчик к истцу не обращался. Истец  обращался в Прилузский  судебный  участок  с заявлением о выдаче  судебного приказа на  взыскание  с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги,  был вынесен судебный  приказ  мировым судьей    от  <ДАТА10> . Определением от <ДАТА11> судебный  приказ отменен, так как  от   должника Князева В.В.поступили возражения  относительно  исполнения  судебного приказа.  

           Представитель  истца, извещенного о времени и месте  рассмотрения  дела  надлежащим образом, в суде отсутствовал, просил  рассмотреть дело  без участия  представителя, уточнил   исковые требования, просит взыскать  задолженность  за  <ДАТА>. за капитальный  ремонт  в размере  4202,66руб.,   судебные расходы  в  размере  400руб.

          Ответчик Князев В.В. в суде с иском  не согласен, показал, что от капитального ремонта отказывались, но его  все равно навязали,  выполнили работы  по   косметическому ремонту  и текущему  ремонту, за что он  регулярно оплачивает  плату, задолженности  у него нет. Ремонт  в <ДАТА>.  выполняли без выселения  жильцов, до  <ДАТА>  года, он вселился  в <ДАТА> году  в ветхое жилье, и после  ремонта   в доме ничего  не  делалось. После ремонта  внутри жилых помещений  ничего не изменилось, лучше не стало, снаружи поменяли обшивку,   крышу  заменили на  жестяную, хотя  шифер  был  хороший,  поставили  прибор учета  по отоплению, как  была выгребная  яма, так  и осталась,   электропроводку   поменяли  в коридоре,  воду  в квартиры не провели, только до крыльца, остальное   говорят за счет жильцов.  Документы  по капитальному ремонту не показывают, цены  завышены.  Собрание   собственников жилого  дома  <ДАТА12> не проводилось, о собрании никто не уведомлялся.

         Дело  рассмотрено при имеющейся  явке в порядке, предусмотренном ст. 167  ГПК РФ.

         Заслушав   ответчика, свидетелей, исследовав материалы  дела, суд находит следующее.

В силу ст.  210  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 3  ст.  30   ЖК РФ  предусмотрено, что  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          В соответствии со ст. 158  ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

 Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В силу    п.2   ст.  154  ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено  судом,  Князев В.В.является  собственником жилого помещения  общей  площадью  26,5 кв. м., расположенного  по адресу  :  <НОМЕР>  в <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>  <АДРЕС> района  Республики <АДРЕС>  на основании договора купли-продажи квартиры  от <ДАТА> года, что подтверждается свидетельством   о государственной регистрации права  <НОМЕР>  от <ДАТА>. 

Между  ООО  УО «Партнер»  и   Князевым В.В.заключен договор   управления   многоквартирным  домом  от <ДАТА3>, согласно которому   ООО УО  «Партнер»  обязуется  за плату  осуществлять комплекс работ  и услуг   по управлению многоквартирным домом, включающей  оказание услуг и   выполнение работ  по надлежащему  содержанию  и ремонту  общего имущества в          многоквартирном   доме, стоимость  платы за содержание и  ремонт  жилого помещения  согласно приложению <НОМЕР> к договору  установлена  в  размере  11,04руб. на 1 кв. м  общей площади.

Постановлением администрации <АДРЕС>" от<ДАТА15> N <НОМЕР>  установлен  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда, а также для собственников помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным домом или не реализуют выбранное решение по муниципальному образованию <АДРЕС>" по дому<НОМЕР>  ул. <АДРЕС>   с<АДРЕС> 9,17 руб. за  1 кв. м.

Согласно   выписки из лицевого  счета  <НОМЕР> Князеву В.В.ежемесячно  начисляется  плата за    содержание  и ремонт жилого помещения  исходя из площади 20,1  кв. м. с <ДАТА>. по  <ДАТА27>.  в размере  156,78руб. ,   с  <ДАТА27>.  по   <ДАТА>.  в размере  221,90  руб.  ежемесячно, начисляется    плата за коммунальные услуги, задолженности  за содержание и ремонт жилого  помещения,  коммунальных услуг  не имеется. В <ДАТА>.  истцом  Князеву В.В.начислена плата за капитальный  ремонт в размере  4202руб. 66 коп., ответчиком указанная  сумма не оплачена.

Истец  обращался в Прилузский судебный участок с заявлением овыдаче  судебного приказа на  взыскание  с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги,    мировым судьей    Прилузского судебного участка вынесен  судебный  приказ от  <ДАТА10>. о взыскании с     Князева В.В.задолженности за    жилищно-коммунальные услуги  за период с  <ДАТА>. по  <ДАТА>. в размере  4665,16 руб. и судебных расходов  в  размере 200руб. Определением от <ДАТА11> судебный  приказ отменен, так как  от   должника Князева В.В.поступили возражения  о том, что   задолженности не имеется.

 Постановлением   <НОМЕР> от   <ДАТА22>  главы  администрации   <АДРЕС>» утверждена муниципальная адресная программа «Проведение  капитального ремонта    многоквартирных домов на территории   <АДРЕС>на <ДАТА> год», жилой  дом  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>  с<АДРЕС> включен в  данную программу.

 К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со ст.15Федерального  закона от <ДАТА23> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов.

Из договора   подряда  от <ДАТА>., заключенного между  истцом и <АДРЕС>»,  актов  о приемке выполненных работ  от  <ДАТА25>, <ДАТА26>, <ДАТА27>,   <ДАТА28>,  <ДАТА28>.  <ДАТА>.,  следует, что в доме  <НОМЕР>  с<АДРЕС> Прилузского района  Республики <АДРЕС>     проведен капитальный  ремонт  мест общего  пользования в виде  ремонта крыши, установки  приборов  учета, ремонт электрооборудования,  системы  водоотведения,   утепление и ремонт  фасадов, доводы ответчика о том, что   проводились работы не по капитальному ремонту,  не состоятельны.

Ст.  46  ЖК РФ  предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно  сведениям, представленным  истцом  в жилом доме   <НОМЕР>  ул. <АДРЕС> с<АДРЕС> в собственности находятся   три  квартиры  <НОМЕР> и <НОМЕР>,  согласно выписок  из  Единого  государственного реестра прав    на  недвижимое имущество от <ДАТА31>  в  собственности находятся  два жилых помещения <НОМЕР> и <НОМЕР>.

  Из  протокола <НОМЕР> от <ДАТА32>   собрания  собственников  помещений  в многоквартирном  доме <НОМЕР> ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>  следует, что на   собрании  поставлены   и решены  вопросы, в  том  числе  об участии в  муниципальной  адресной  программе  по проведению капитального   ремонта,   о  долевом   финансировании      капитального ремонта многоквартирного дома   за счет средств   собственников   помещений  в многоквартирном доме   в  размере 5%, об утверждении видов  работ по капитальному ремонту  многоквартирного дома,   ремонту   внутридомовых  инженерных    систем, ремонту   крыши,    утеплению и ремонту  фасада, всего на сумму  1132тыс. руб. Протокол  содержит   подписи председателя  собрания     <ФИО1>,   секретаря  собрания    <ФИО2>, сведения  о  других лицах, присутствовавших на собрании  отсутствуют.

 Свидетель   <ФИО1>  в суде показала, что она   является  нанимателем квартиры  <НОМЕР> дома  <НОМЕР>  ул. <АДРЕС> с<АДРЕС>, на собрании   собственников   помещений   <ДАТА32> не присутствовала, подпись  в протоколе  собрания  от   <ДАТА32> поставлена не  ею.

Свидетель  <ФИО2>  в суде показал, что он   является  нанимателем квартиры  <НОМЕР> дома  <НОМЕР>  ул. <АДРЕС> с<АДРЕС>, на собрании   собственников   помещений   <ДАТА32> не присутствовал, подпись  в протоколе  собрания  от <ДАТА32>   поставлена не им.

Сведения о том, что <ФИО1>, <ФИО2> не являются  собственниками жилых помещений подтверждаются   договорами найма  жилых  помещений от      <ДАТА33>, уведомлениями   об отсутствии  в  Едином    государственном  реестре   прав  на недвижимое имущество  и сделок  с ним   сведений о зарегистрированных правах  от  <ДАТА34>

Ответчик  отрицает  факт проведения  собрания  <ДАТА32> При  таких обстоятельствах, собрание   собственников  не проводилось,  протокол <НОМЕР> от <ДАТА32>   собрания  собственников  помещений  в многоквартирном  доме <НОМЕР> ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>  следует признать недопустимым доказательством.

         В силу п.  3  ст. 196  ГПК  РФ   суд принимает решение по заявленным  истцом требованиям.

        Учитывая, что в силу подпункта 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ за счет тарифа за содержание и ремонт помещений должны покрываться расходы собственника  жилого помещения  на проведение как текущего, так и капитального ремонта, что исключало возможность взыскания соответствующих расходов дополнительно, законные основания  для начисления ответчику  платы за  капитальный  ремонт  истцом в размере  4202,66руб.  в мае  <ДАТА> года отсутствовали, в иске  следует отказать.

          Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, мировой судья,

Решил:                  

                    В удовлетворении  исковых требований   ООО  УО «Партнер» к Князеву В.В.о взыскании задолженности   по оплате за капитальный  ремонт в  размере  4202руб.66коп., судебных расходов  в виде оплаченной государственной  пошлины в  сумме  400руб.  отказать.

                     Решение может быть обжаловано в Прилузский районный суд Республики Коми втечение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Прилузский судебный участок, то есть 12 сентября 2011 года.Мировой судья      ////////////////////////////       Старцева И.В.