Решение по делу № 2-615/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-615/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года г. Лобня Московской обл

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуновой Л.Г. к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Богунова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поясняя, что 20.09.2013г. между сторонами заключен договор № 4/341 об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому истица приобрела право на получение в собственность квартиры № № в строящемся жилом доме по адресу: ................. Во исполнение денежного обязательства она своевременно уплатила застройщику цену договора 4098066 руб. В соответствии с п. 6.2.2 договора застройщик обязался передать ей квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2014г., тогда как квартира передана 21.12.2014г. Основываясь на п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере за период с 1.04.2014г. по 21.12.2014г. в сумме 597293 руб. и компенсацию морального вреда 10000 руб.

Представитель ответчика ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» (по доверенности Малакян И.А.) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.27). Заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил. Суд полагает ходатайство об отложении рассмотрения дела необоснованным, неявка представителя юридического лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

20.09.2013г. между ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Богуновой Л.Г. заключен договор № 4/341 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: ................ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № жилой площадью 38,2 кв.м., общей площадью 78,9 кв.м., а Богунова Л.Г. обязалась уплатить 4098066 руб. не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 6.2.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен не позднее 31.03.2014г. Государственная регистрация договора произведена 2.10.2013г. (л.д.5-17). Денежное обязательство исполнено истцом 8.10.2013г. в полном объеме (л.д.32).

Объект долевого строительства – квартира № № передана истцу по акту от 21.12.2014г., то есть с нарушением установленного договором срока (л.д.18-19). Право собственности Богуновой Л.Г. на квартиру зарегистрировано 10.02.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.26).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требования о взыскании неустойки основаны на законе и удовлетворяются за период с 1.04.2014г. по 20.12.2014г. Размер неустойки составляет 4 098 066 руб. х 8,25% х 1/300 х 2 х 264 = 595039 руб., однако взыскивается не в указанном размере, а с учетом ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма иска явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до 100000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает период просрочки обязательства и степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь для ответчика такой ущерб, который приведет к невозможности осуществления нормальной хозяйственной деятельности.

Также суд учитывает, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Требования о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и удовлетворяются в заявленном размере 10000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Богуновой Л.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в пользу Богуновой Л.Г. неустойку за период с 1.04.2014г. по 20.12.2014г. в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., а всего взыскать 110000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова