Решение по делу № 2-4538/2012 от 05.09.2012

дело № 2-4538/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино 17 октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к администрации городского поселения Софрино, ГСПК «Средний» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

П. обратилась в суд с иском к ГСПК «Средний» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № лит.Г общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражного специализированного производственного кооператива «Средний» и ей принадлежит гаражный бокс № лит.Г, состоящий из блочного помещения площадью 18,1 кв.м, гараж построен в 2008 году, паевые взносы выплачены в 2010 году. Управление Федеральной регистрационной службы отказало в регистрации права собственности на гараж, поскольку ГСПК «Средний» не получило разрешение на строительство гаражей, не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости. Однако земельный участок, на котором возведены гаражи, предоставлен ГСПК «Средний» администрацией Пушкинского муниципального района в аренду сроком на 3 года для строительства гаражей, заключен договор аренды земельного участка, истцу выдан технический и кадастровый паспорт на гаражный бокс, подтверждающие факт существования спорного гаража.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Софрино.

В судебном заседании истец П. заявленные требования поддержала, пояснив, что является членом ГСПК «Средний» с 2010 года, гараж строила для личного пользования.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.63), представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д.62).

Представитель ответчика ГСПК «Средний» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.64), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования П. признал в полном объеме (л.д.65).

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Из Устава ГСПК «Средний», утвержденного общим собранием членов гаражного кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что ГСПК «Средний» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также хранения и ремонта принадлежащих им автотранспортных средств (л.д.41-54).

ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Средний» зарегистрирован как юридическое лицо, о чем выдано свидетельство.

Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора и проект границ земельного участка площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес> под размещение гаражей (л.д.10), постановлением Главы Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ данного земельного участка (л.д.6). Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ГСПК «Средний» участок предоставлен в аренду сроком на 3 года под размещение гаражей из земель, находящихся в границах муниципального образования городское поселение Софрино (л.д.28).

Земельный участок состоит на кадастровом учете, его площадь соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.13-14).

Во исполнение п.2 постановления администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района и ГСПК «Средний» заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на 3 года (л.д.19-21). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ продлен ГСПК «Средний» на 3 года срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9). Во исполнение п.2 данного постановления дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Техническим и кадастровым паспортом подтверждается факт создания 18 гаражей, площадью застройки 374 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.29-38).

Согласно справкам ГСПК «Средний» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ П. является членом ГСПК «Средний» и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>, паевые взносы внесены полностью в 2010 году, гараж выстроен в 2008 году (л.д.22,27).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический и кадастровый паспорт на гаражный бокс № (л.д.55-59).

Управление Росреестра по Московской области отказало П. в регистрации права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что ГСПК «Средний не получило разрешение на строительство, не представлены документы, подтверждающие факт создания гаражного бокса (л.д.39-40).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из указанной нормы следует, что постройка является самовольной, когда она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строение создано без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок отведен администрацией Пушкинского муниципального района для строительства гаражей, поэтому возведенные на данном земельном участке гаражи не являются самовольной постройкой и разрешение на их возведение не требуется. Отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в признании права собственности за истцом на гаражный бокс, поскольку судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос, гаражный бокс построен, учтен ГУП МО «МОБТИ», истцу выдан технический и кадастровый паспорт, гараж возведен в пределах земельного участка, предоставленного ГСПК «Средний» для строительства гаражей. Таким образом, спорный объект недвижимости возведен на законных основаниях, поэтому в силу ст.218 ГК РФ истец приобретает на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П. к администрации городского поселения Софрино, ГСПК «Средний» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за П. право собственности на гаражный бокс № лит.Г общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: