Решение по делу № 2-8148/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-1-8148/2016

Решение

Именем Российской Федерации

02.11.2016 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца Филипповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоева А. М. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Малоев А.М. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 450 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю САР №. Цена продаваемого участка определена в размере 10000 руб. Акт приема-передачи земельного участка дополнительно не составлялся, деньги за проданный земельный участок переданы продавцу в полном объеме. С момента подписания договора истец пользуется земельным участком. В связи с тем договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем оформить договор купли-продажи не представляется возможным.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 450 кв., а также признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец Малоев А.М. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрация Энгельсского муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Садовод», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке доказательств уважительности неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО4в судебное заседание не явился, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умерший.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Малоевым А.М. (покупатель) в присутствии казначея СТ «Садовод» ФИО6 заключен договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель получил дачный участок № в СТ «Садовод» Энгельсского района за 10000 руб. (л.д. 5).

    Вышеуказанный земельный участок площадью 450 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, (находящемуся в материалах гражданского дела №) наследниками, принявшими наследство после его смерти являются ФИО1 (супруга) и ФИО7 (дочь). Дети наследодателя - Малоев А.М., ФИО3 и ФИО4 от причитающейся им доли наследства отказались. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после ее смерти являются дети – Малоев А.М. (истец), ФИО3, ФИО4 Наследник ФИО7 от причитающейся ей доли наследства отказалась. Наследственное имущество состоит из ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные вклады.

Согласно справке Отдела ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела поле умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в производстве нотариуса ФИО8 не имеется.

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как умерший.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленной справке СНТ «Садовод» № от ДД.ММ.ГГГГ, Малоев А.М. пользуется земельным участком № в СНТ «Садовод» с ДД.ММ.ГГГГ. Вовремя оплачивает членские взносы, участвует во всех мероприятиях СНТ «Садовод». Задолженности по членским взносам не имеет.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, в качестве правообладателя указан ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 64:38:051401:10, по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м., отсутствуют

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 450 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░