Решение по делу № 2-424/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Щепелевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-424/2014

по иску Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» к Тюриной И.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

встречному иску Тюриной И.Н. к Товариществу собственников жилья «Центр-Комфорт» о понуждении заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, взыскании суммы переплаты за жилищно-коммунальные услуги-

установил:

ТСЖ «Центр-Комфорт» обратилось в суд с иском (уточнен 21.04.2014г.) к Тюриной И.Н. о взыскании с неё суммы долга по обязательным платежам 69047 рублей 83 копейки, в том числе: за теплоснабжение за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. в размере 13244 рубля 49 копеек, за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. в размере 10344 рубля 94 копейки, за период с 01.01.2013г. по 10.10.2013г. в размере 5932 рубля 92 копейки; за сторожевую охрану за период с 01.03.2010г. по 31.12.2010г. в размере 6367 руб., за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. в размере 8450 рублей копеек, за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. в размере 9839 рублей 93 копейки, за период с 01.01.2013г. по 10.10.2013г. в размере 8421 рубля 83 копеек; отчисления в резервный фонд за период с 01.04.2010г. по 31.12.2010г. в размере 2762 рубля 55 копеек, за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. в размере 3683 рублей 40 копеек;

пени за нарушение сроков внесения обязательных платежей в размере 88614 рублей 47 копеек;

судебных расходов в размере 25846 рублей.

Тюрина И.Н. обратилась в суд со встречным иском (уточнен 21.04.2013г.) к ТСЖ «Центр-Комфорт» о понуждении заключить с ней, собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в редакции не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации; взыскании в её пользу с ТСЖ «Центр-Комфорт» излишне уплаченных денежных средств в размере 19037 рублей 91 копейки за не предоставленные услуги за период с 01.01.2011г. по 30.09.2013г.

В судебном заседании представители ТСЖ «Центр-Комфорт» Гавва В.И., Шамаева И.А. заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, пояснили, что тарифы за обязательные коммунальные и иные платежи для собственников жилых помещений в доме устанавливаются на общих собраниях членов ТСЖ «Центр Комфорт». Не смогли пояснить суду, почему собственники жилья не являющиеся членами ТСЖ «Центр Комфорт» в том числе Тюрина И.Н., к участию в собраниях членов ТСЖ не привлекались, в списках собственников помещений не указаны. Так же не смогли пояснить, почему ТСЖ игнорирует неоднократные письменные обращения Тюриной И.Н. с просьбой установить отсутствующий радиатор отопления в одной из комнат принадлежащей ей квартиры, который сотрудники ТСЖ демонтировали в 2007г. для замены на новый. Не представили положения о резервном фонде и не смогли пояснить на каком основании денежные средства из резервного фонда расходуются руководством ТСЖ на проведение праздников и похорон. Не представили суду каких-либо доказательств осуществления сторожевой охраны ТСЖ «Центр Комфорт» соответствующей лицензированной организацией. Не смогли пояснить, почему на протяжении нескольких лет ТСЖ «Центр Комфорт» уклоняется от заключения с Тюриной И.Н. договора на предоставление коммунальных услуг. Подтвердили, что Тюрина И.Н. членом ТСЖ не является.

Встречный иск Тюриной И.Н. не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Тюрина И.Н. и её представитель Королев И.Л. исковые требования заявленные ТСЖ «Центр Комфорт» не признали, считали их не подлежащими удовлетворению, пояснили, что Тюрина И.Н. на основании зарегистрированного права собственности с 16.04.2007г. является собственником трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 87,70 кв.м. по адресу: <адрес>. Она не является членом ТСЖ «Центр Комфорт». ТСЖ «Центр Комфорт» не информирует собственников жилых помещений о собраниях, которые проводит только с участием членов ТСЖ, чем ущемляет её права как собственника жилого помещения, лишая её тем самым права голоса и возможности влиять на решения принимаемые ТСЖ. ТСЖ игнорирует её неоднократные письменные обращения с просьбой установить отсутствующий радиатор отопления в одной из комнат принадлежащей ей квартиры, который сотрудники ТСЖ демонтировали в 2007г. для замены на новый, уклоняется от заключения с ней- собственником жилого помещения договора на предоставление коммунальных услуг. В ТСЖ отсутствует положение о резервном фонде, денежные средства из резервного фонда расходуются руководством ТСЖ на проведение праздников и похорон, без согласования с собственниками жилых помещений. Сторожевая охрана ТСЖ «Центр Комфорт» соответствующей лицензированной организацией не осуществляется. В расчетах задолженности представленных ТСЖ «Центр Комфорт» не учтена переплата Тюриной И.Н. за теплоснабжение, которая по состоянию на 13.12.2009г. составляла 7169 рублей 08 копеек, не учтено отсутствие радиатора отопления в её квартире, в расчетную базу необоснованно включены суммы не относящиеся к коммунальным платежам.

Тюрина И.Н. и её представитель Королев И.Л. поддержали заявленные к ТСЖ «Центр Комфорт» исковые требования и просили суд их удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела Тюрина И.Н. и её представитель Королев И.Л. ходатайствовали перед судом о применении срока исковой давности к заявленным ТСЖ «Центр Комфорт» требованиям и рассматривать период 2011-2013г.г.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Тюрина И.Н. с 16.04.2007г. является собственником трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 87,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Центр-Комфорт» зарегистрировано по адресу: <адрес>, председатель правления Гавва З.М.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» (новая редакция 2008 года) ТСЖ «Центр-Комфорт» образовано на базе <адрес>. ТСЖ является некоммерческой организацией, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества, которое избирает председателя.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ); 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п. 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья, является высшим органом управления ТСЖ, в праве устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья в числе прочих входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ); созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещений, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие, виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Согласно ст. 157 ч. 1 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 21Постановления от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Правительством РФ- при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных, и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления в соответствии с п.2 п.2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит I раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с п. 3 п. 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам расчет размера платы за отопление должен определяться по формуле: общая площадь квартиры в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома; среднемесячный объем потребления тепловой энергии за отопление за предыдущий год (Гкал/кв.м.); тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленный ТСЖ «Центр Комфорт» расчет задолженности Тюриной И.Н. по коммунальным платежам не содержит в себе формулы расчета по которой насчитана задолженность, не подтвержден первичными документами (выпиской из лицевого счета, копиями квитанций ежемесячных начислений по каждой из статей, копиями квитанций о расчете текущей задолженности и пеней по каждой из статей, оснований применения тарифов, отличных от тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., № 354 от 06.05.2011г.).

Неверен и расчет пени за просрочку исполнения обязанности по оплате обязательных платежей, ТСЖ «Центр Комфорт» многократно начислены пени на одну и ту же сумму, так за январь 2011г. пени начислены 33 раза, за февраль - 32 раза, за март - 31 раз и так далее. После уточнения ТСЖ «Центр Комфорт» суммы исковых требований, новый расчет суду не предоставлен.

Кроме того ТСЖ «Центр Комфорт» пропущен срок исковой давности, определенный 196 ГК РФ в отношении данного предмета спора в части взыскания задолженности за период с 01.01.2010г. по 13.12.2010г. Тюриной И.Н. и её представителем Королевым И.Л. заявлены требования о применении сроков исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении части исковых требований.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом принято во внимание, что ТСЖ «Центр Комфорт» не представлено достаточных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, что он узнал об образовавшейся за Тюриной И.Н. задолженности.

Тюрина И.Н. представила суду достаточные доказательства своевременной оплаты коммунальных услуг, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами: письмами в адрес ТСЖ «Центр Комфорт», чеками о произведенных оплатах. Судом установлено, что ТСЖ «Центр Комфорт» безобъективных причин в течение длительного времени не производит начислений по статьям коммунальных платежей с ежемесячным отражением данных в лицевом счете Тюриной И.Н. (номер лицевого счета не присвоен), не информирует её о существующих задолженностях, не формирует квитанций об оплате и корректирующих квитанций (форма квитанций рекомендована Приказом Минрегионразвития РФ № 454 от 19.09.2011г., содержание- п.69 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.). Судом установлено, что в ТСЖ отсутствует положение о резервном фонде, денежные средства из резервного фонда расходуются руководством ТСЖ на проведение праздников и похорон, без согласования с собственниками жилых помещений. Сторожевая охрана ТСЖ «Центр Комфорт» соответствующей лицензированной организацией не осуществляется.

Суд принимает контррасчет задолженности представленный Тюриной И.Н. в соответствии с которым её задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Центр-Комфорт» за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно составляет 3 683 рублей 40 копеек, сумма излишне уплаченных за не предоставленные ТСЖ «Центр-Комфорт» услуги за период с 01.01.2011г. по 30.09.2013г. составляет 19037 рублей 91 копейки.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: по оплате услуг представителя в соответствии с принципами разумности и справедливости и государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям..

На основании изложенного исковые требования ТСЖ «Центр-Комфорт» подлежат удовлетворении в части взыскании с Тюриной И.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно в размере 3 683 рублей 40 копеек и судебных расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по оплате госпошлины в размере 400 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, а всего взыскать 6 083 рублей 40 копеек, в остальной части исковых требований ТСЖ «Центр Комфорт» надлежит отказать.

Встречные исковые требования Тюриной И.Н. об обязании ТСЖ «Центр-Комфорт» заключить с Тюриной И.Н., собственником квартиры № № в доме №, по <адрес> договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в редакции согласно приложения №5 к встречному исковому заявлению, взыскании в ее пользу 19037 рублей 91 копейку суммы оплаченных ею и не предоставленных ТСЖ «Центр-Комфорт» коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 30 сентября 2013 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ТСЖ «Центр-Комфорт» в доход бюджета должна быть взыскана сумма государственной пошлины в размере 761 рубль 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» удовлетворить частично:

Взыскать с Тюриной И.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно в размере 3 683 рублей 40 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, а всего взыскать 6 083 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Тюриной И.Н. удовлетворить:

Обязать Товарищество собственников жилья «Центр-Комфорт» заключить с Тюриной И.Н., собственником квартиры № № в доме №, по <адрес> договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в следующей редакции:

ДОГОВОР

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

1.           Общая часть

Товарищество собственников жилья «Центр-Комфорт» (ТСЖ), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице председателя правления ТСЖ Гавва З.М., действующее на основании Устава ТСЖ, и гражданка Тюрина И.Н., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №, выдан отделом УФМС России по Московской обл. в Павлово-Посадском р-не, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>, являющаяся собственником жилого помещения — квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, действующая на основании прав, предоставляемых законодательством Российской Федерации, Свидетельства №, и именуемая в дальнейшем «Потребитель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

2.     Термины

2.1 Договор - настоящий договор.

2.2 Потребитель - лицо пользующееся на праве собственности или ином законном основании

помещением в многоквартирном доме: Тюрина И.Н..

2.3 Исполнитель - юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги:

Товарищество собственников жилья «Центр-Комфорт»

2.4 Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

2.5 Коммунальные услуги - осуществление деятельности Исполнителя по подаче Потребителю любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использований жилых и нежилых помещений, общегоимущества в многоквартирном доме.

2.6 Ресуреоснабжающая организация -юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

2.7 Коллективный (обще домовой) прибор учета - средство измерения(совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в, многоквартирный дом.

2.8 Индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.

2.9 Внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

2.10 РФ - Российская Федерация.

3. Условия предоставления коммунальных услуг

3.1 Коммунальные услуги предоставляются Потребителю Исполнителем.

3.2 Коммунальные ресурсы предоставляются Исполнителю ресурсоснабжающими организациями на основе соответствующих договоров.

3.3 Перечень коммунальных услуг, относящийся к зоне ответственности Исполнителя:

-холодное водоснабжение,

горячее водоснабжение,

- теплоснабжение,

- электроснабжение зон общего имущества дома.

-водоотведение.

3.4 Коммунальные услуги предоставляются Потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

3.5| Предоставление коммунальных услуг Потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.
3.6 Предоставление коммунальных услуг, осуществляется в необходимых Потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

3.7 Качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать установленным требованиям.

4. Порядок определения объема потребленных коммунальных услуг

4.1 Холодное водоснабжение.

4.1.1 Объем Vхв потребленной Потребителем холодной воды (ХВ) определяется в м³ (метр кубический) один раз в месяц в последний его день на основе показаний индивидуальных приборов учета расхода ХВ.

4.1.2 Месячный объем потребления ХВ определяется как сумма объемов потребленной ХВ в месяц, определяемой по всем установленным приборам учета. Объем потребления по каждому прибору учета определяется как разность показаний прибора в последний день текущего месяца и последний день предыдущего месяца.

4.2 Горячее водоснабжение.

4.1.1 Объем Vгв потребленной Потребителем горячей воды (ГВ) определяется в м³ один раз в

месяц в последний его день на основе показаний индивидуальных приборов учета расхода ГВ.

4.1.3 Месячный объем потребления ГВ определяется как сумма объемов потребленной ГВ в месяц, определяемой по всем установленным приборам учета. Объем потребления по каждому прибору учета определяется как разность показаний прибора в последний день текущего месяца и последний день предыдущего месяца.

4.3 Водоотведение. Объем Vотв водоотведения определяется в м³ как сумма объемов потребленных за месяц ХВ и ГВ:

Vотв = Vхв + Vгв

4.4 Теплопотребление. Объем теплопотребления определяется по формуле:

Vt0= Vд ? Si/Sд, где:

Vд - объем (количество) потребленной за месяц тепловой энергии в Гкал (гигакалория), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь жилого помещения Потребителя составляет 87,7 м²;

Sд - общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 4642,9 м².

5. Порядок определения стоимости потребления коммунальных услуг.

5.1. Стоимость потребленных коммунальных услуг определяется по формулам:

5.1.1 Холодное водоснабжение: Vхв ?Tхв, где Tхв – установленный тариф на ХВ, в руб./м?.

5.1.2 Горячее водоснабжение: Vгв ? Tгв, где Tгв – установленный тариф на ГВ, в руб./м?.

5.1.3 Водоотведение: Vотв ? Tотв, где Tотв – установленный тариф на водоотведение, в руб./м?.

5.1.4 Теплопотребление: Vt0 ?Tt0, где Tt0 – установленный тариф на тепло, в руб./Гкал.

6. Обязанности и права сторон

6.1 Исполнитель обязан:

6. 1.1 защищать интересы Потребителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями;

6.1,2 предоставлять Потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах и надлежащего качества;

6.1.3 предоставлять по запросу Потребителя заверенную печатью Исполнителя полную и достоверную информацию об объеме и стоимости полученных и поставленных коммунальных ресурсах иуслугах;

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы (выписку из лицевого счета Потребителя), содержащие правильно начисленные платежа. Выдаваемые Потребителю документы должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;

6.1.4 ежемесячно снимать показания -коллективных (общедомовых) приборов учета в период с 23-го по 25-е_:число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить Потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях Коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных» общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

6.1.5 по окончании отчетного года подписывать с Потребителем Акт сверки расчетов по поставленным и потребленным коммунальным услугам;

6.1.6 содержать внутридомовые сети в надлежащем состоянии с целью предоставления коммунальных услуг надлежащего качества обеспечивать плановую поверку общедомовых приборов учета;

6.1.7 производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

6.1.8 вести лицевой счет Потребителя;

6.1.9 своевременно предоставлять Потребителю квитанции на оплату фактически потребленных коммунальных услуг;

6.1.10 ежемесячно в конце текущего месяца, предоставлять Потребителю выписки из журнала
учета показаний общедомового прибора учета, заверенные копии актов выполненных работ между Потребителем и ресурсоснабжающей организацией (тепло);
6.1.11 обеспечивать мероприятия по энергосбережению в доме.

6.1.12 управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

6.1.13 в части взимания оплаты за коммунальные услуги строго руководствоваться законодательством РФ.

6.2 Исполнитель имеет право:

6.2.1 требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

6.2.2 требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

6.2.3 требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб);

6.2.4 осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета;

6.2.5 приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю коммунальных ресурсов;

6.2.6 привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства РФ о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

- для доставки платежных документов потребителям;

- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;

6.2.7 осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

6.3 Потребитель имеет право:

6.3.1 получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

6.3.2 получать от Исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного Потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты Потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления Исполнителем Потребителю неустоек (штрафов, пеней);

6.3.3 требовать от Исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

6.3.4 получать от Исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями договора;

6.3.5 требовать в случаях и порядке, который установлен законодательством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

6.3.6 требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством РФ;

6.3.7 требовать от представителя Исполнителя предъявления документов (наряд, приказ, задание Исполнителя о направлении лица в целях проведения проверки либо иной документ), подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение Потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных Потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных договоре;

6.3.8 принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий {квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

6.3.9 требовать от Исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

6.3.10 требовать от Исполнителя совершения действий по техническому обслуживаю индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета в случае, когда Исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

6.3.11 осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

6.4 Потребитель обязан:

6.4.1 при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

6.4.2 при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем;

6.4.3 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца;

6.4.4 в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

6.4.5 обеспечивать проведение поверок установленных за счет Потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки;

6.4.6 допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков в предоставлении коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

6.4.7 допускать Исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещения для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных

исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

6.3.10 требовать от Исполнителя совершения действий по техническому обслуживаю индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета в случае, когда Исполнитель принял на себя такую обязанность по договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

6.3.11 осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

6.4 Потребитель обязан:

6.4.1 при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем, а при наличии возможности -принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

6.4.2 при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную Исполнителем;

6.4.3 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца;

6.4.4 в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

6.4.5 обеспечивать проведение поверок установленных за счет Потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки;

6.4.6 допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков в предоставлении коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

6.4.7 допускать Исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещения для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных

Потребителем Исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

6.4.8 информировать Исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

6.4.9 своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не

установлено договором;

6.4.10 нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ.

6.5 Потребитель не вправе:

6.5.1 использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Потребителей;

6.5.2 производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя;

6.5.3 самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

6.5.4 самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

6.5.5 осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°С;

6.5.6 несанкционированно подключать оборудование Потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

7. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

7.1 Расчет величины платы за индивидуальные (внутриквартирные) коммунальные услуги производится по фактическому потреблению на основании тарифов, установленных на текущий период соответствующим Постановлением Правительства РФ или иного уполномоченного органа.

7.2 Расчет величины платы за коммунальные услуги, используемые на обще домовые нужды: отопление и уборка общих помещений дома, производится по фактическому потреблению на основании тарифов, установленных на текущий период соответствующим Постановлением Правительства РФ или иного уполномоченного органа.

7.3 Потребитель оплачивает коммунальные услуги, используемые на обще домовые нужды в доле от общей стоимости этих услуг равной отношению общей площади квартиры к общей площади дома, а именно: 87,7/4642,9 = 0,018889.

7.4 Дифференциальные расчетные данные по каждому из коммунальных ресурсов, суммам перерасчета и другие необходимые данные отражаются в платежном документе по форме, приведённой в Приложении 1 к договору.

8. Прочие условия

8.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента принятия Сторонами решения о прекращении его действия или до наступления события, при котором он становиться ничтожным, как то: у Потребителя прекращается право собственности на помещение; ликвидация Исполнителя, а также др.

8.2 Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один -для Исполнителя, другой -для Потребителя.

8.3 Недействительность одного из пунктов договора не является основанием для признания недействительным договора в целом.

8.4 Все споры, возникающие в период действия договора, решаются Сторонами путем переговоров, а в случае невозможности таковых в установленном законом порядке.

8.5 К договору прилагаются и являются неотъемлемой частью договора:

Потребитель

Тюрина И.Н.

Адрес: <адрес>

Исполнитель

Товарищество собственников

жилья «Центр-Комфорт»

Юридический адрес: <адрес>

<адрес>.

Р/с№ в Центральном

Филиале АБ «Россия», <адрес>

<адрес>

к/с№ №

БИК №

Тел. +№

Председатель_______________ ____________________

Взыскать в пользу Тюриной И.Н. с Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» 19037 рублей 91 копейку суммы оплаченных ею и не предоставленных Товариществом собственников жилья «Центр-Комфорт» коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 30 сентября 2013 года.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр-Комфорт» в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере 761 рубль 48 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2014 года.

Председательствующий С.Е. Рякин