Решение по делу № 2-5977/2019 ~ М-4832/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-5977/2019 (№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                                               г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи –                           Лыкиной О.С.,

при секретаре –                                       Зинкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Смирнову Е.П о взыскании задолженности по арендной плате, пени, -

у с т а н о в и л :

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Смирнову Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая, что 21 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №., расположенный по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с положениями указанного договора, ответчик Смирнов Е.П. принял на себя обязательство вносить арендую плату в соответствии с Приложением к договору «<данные изъяты>», которое является неотъемлемой частью договора аренды. В период с 01.10.2019 года по 31.03.2019 года за Смирновым Е.П. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 047 264,74 рублей. Кроме того, в связи с невнесением платежей по арендной плате за период с 30.11.2018 года по 07.05.2019 год на основной долг начислены пени в размере 2 119 75,50 рублей.

На основании изложенных обстоятельств в исковом заявлении истцом поставлены требования о взыскании со Смирнова Е.П. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженности по договору аренды за период с 01.10.2019 года по 31.03.2019 года в размере 2 047 264,74 рублей, пени за период с 30.11.2018 года по 07.05.2019 года в размере 2 119 775,50 рублей, всего 4 167 040,24 рублей.

Реализуя предусмотренное ст. 39 ГПК РФ право в процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, указав, что просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 21.06.2017 года за период с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года.

В судебном заседании представитель истца – Макарова В.В. действующая на основании доверенности в деле, представленное исковое заявление поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнов Е.П., действующий на основании доверенности в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 21 июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок сдан в аренду на срок с 21 июня 2017 года по 21 июня 2037 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению «расчет арендной платы» к договору аренды земли № от 21 июня 2017 года, размер арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года составляет 2 047 264,74 рублей.

Арендная плата начисляется с 21 июня 2017 года (п. 2.3.). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4 Договора).

Договор аренды сторонами подписан, что свидетельствует об ознакомлении с его содержанием и согласовании условий.

Свои обязательства по договору аренды, истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 21 июня 2017 года, подписанного обеими сторонами.

Согласно расчету, представленному Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска, сумма арендной платы за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года составила 2 047 264,74 рублей.

Из материалов дела следует, что 28 января 2019 года, в адрес ответчика Смирнова Е.П. был направлен расчет арендной платы за 2019 год.

Поскольку доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено, суд признает данные доводы стороны истца обоснованными, а требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 2 047 264,74 рублей за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 статьи 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 года №, в случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 6.1 договора требовать взыскания с ответчика пени, начисленной в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате за период 01.01.2019 года по 31.03.2019 года ответчиком не оплачена, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 2 119 775,50 рублей за период с 30.11.2018 года по 07.05.2019 года.

Суд находит представленный стороной истца расчет арифметически правильным и соответствующим договору аренды, и взыскивает с ответчика Смирнова Е.П. пени за период с 30 ноября 2018 года по 07 мая 2019 года в размере 2 119 775,50 рублей.

Как установлено п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.3 33.19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском составляет 29 035,20 рублей, и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 047 264,74 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 07 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 119 775,50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 167 040,24 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 29 035,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░-░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ -                                                                              ░.░. ░░░░░░