Решение по делу № 2-1104/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года         г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2018 по иску Администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,

установил:

Администрация городского округа Луховицы Московской области в лице своего представителя обратилась на судебный участок № 13 мирового судьи Воскресенского судебного района Московской области с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-ж от 28.10.2011 г.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 15 173,03 руб. и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 1 577,92 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Воскресенского судебного района Московской области от 16.03.2018 г. дело передано по подсудности в Воскресенский городской суд Московской области.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    28.10.2011 г. между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-ж, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 152 с К№, площадью 1 008 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 7-9).

По акту приема-передачи от 28.10.2011 г. земельный участок был передан во временное владение и пользование арендатору (л.д. 11).

По договору № от 17.07.2012 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка №-ж от 28.10.2011 г. переданы ФИО1 (л.д. 12-13). Договор заключен на срок до 28.10.2016 г.

В соответствии с договором аренды земельного участка №-ж от 28.10.2011 г. арендатор обязан производить оплату арендной платы. Размер годовой арендной платы составляет 10 000,00 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет 833,33 руб. (п.4.1 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.2 Договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, нормативными и правовыми актами Московской области, Договором аренды (п. 7.1).

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной (не верно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 7.3).

В 2017 году размер арендной платы составлял 1 077,67 руб. – ежемесячно и 12 932,10 руб. – годовой размер (л.д. 14).

Срок действия договора аренды закончился 13.01.2017 г.

По состоянию на 28.11.2017 г. размер задолженности по арендной плате составил 12 904,54 руб. (л.д. 15, 16).

В адрес ФИО1 истцом направлялось соглашение №-ж-р от 27.04.2017 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2011 г. №-ж (л.д. 18-20). Однако, оно ответчиком подписано не было. На новый срок договор аренды между сторонами заключен не был.

Кроме того, по результатам визуального обследования земельного участка установлен факт нецелевого использования земельного участка (акт № от 12.02.2018 г. на л.д. 24).

Таким образом, суд установлен факт нарушения ФИО1 условий договора и образования задолженности по оплате арендной платы, которая за период с 01.01.2017 г. по 15.02.2018 г. составила 15 173,03 руб., пени – 1 577,92 руб.

Однако, в ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено соглашение №-ж-р от 22.03.2018 г., которым договор аренды земельного участка от 28.10.2011 г. №-ж расторгнут (л.д. 50). Земельный участок по акту приема-передачи от 22.03.2018 г. возвращен истцу (л.д. 51). Задолженность по арендной плате ФИО1 погашена в полном объеме, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме, поскольку ответчиком в добровольном порядке исковые требования исполнены, оснований для их удовлетворения не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>