Решение по делу № 2-3144/2015 от 31.07.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Р.Н. к ООО «Полир-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Соболева Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Полир-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований указала, что (дата) между ней и ООО «Полир-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №(№) по строительству объекта по адресу: -...-. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Денежные средства выплачены ООО «Полир-М» в полном объеме. Срок передачи -...- квартал -...- года, т.е. не позднее (дата). Только (дата) квартира ей была передана т.е. через -...- дней в нарушение срока по договору. (дата) она отправила претензию с предложением передачи жилого помещения в выплате неустойки, предусмотренной п. 5.1 Договора. Ответчик от удовлетворения данной претензии уклоняется. Действиями ООО «Полир-М» выразившиеся в значительной просрочке исполнения принятых на себя обязательств причинен моральный вред, который оценивает в -...- рублей. Просит взыскать -...- рублей в качестве неустойки, -...- рублей штраф, -...- рублей компенсации морального вреда.

Истица Соболева Р.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Полир-М» по доверенности Кулагин И.А. расчет по неустойки не оспаривал, пояснил, что просрочка действительно в передаче квартиры была, но так как период был не существенным просит уменьшить ее размер, письменные возражения на иск поддержал.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав юридическую оценку приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата)г. между ООО "ПОЛИР М" и Соболевой Р.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N (№) соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный 3-этажный сблокированный жилой дом N (№) по адресу: московская -...- и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером (№), секция (№), этаж (№), с условным номером на площадке (№), проектной площадью -...- кв. м.

Согласно п. 1.7 Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства - (дата)

Во исполнение условий договора Соболева Р.Н. оплатила стоимость квартиры в размере -...- рублей руб. в полном объеме, что подтверждается письмом ООО "ПОЛИР М" от (дата) N (№) о поступлении денежных средств (л.д. 17).

В установленный договором срок квартира истцу не была передана, истец направил ответчику претензию, которая удовлетворена не была.

Фактически квартира передана истцу по акту (дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 действие Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ «О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Полир М» обязан передать истцу квартиру в срок, указанный в договоре, то есть не позднее (дата).

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Как установлено, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сторонами не достигнуто.

Поскольку квартира не передана истцу в обусловленный договором срок, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражений против расчета истца неустойки ответчиком не представлено, проверив его, суд находит расчет верным.

Представитель ответчика в судебном заседании просит о снижении размера заявленной неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая срок просрочки исполнения обязательства с (дата) по (дата) (-...- дней), принимая также во внимание, что размер неустойки, который просит истец в размере -...- рублей не соразмерен нарушению прав истца, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до -...- рублей.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Статья 15Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит обоснованным взыскание компенсации морального вреда.

При этом, суд считает, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, является завышенным и находит подлежащей взысканию компенсацию в размере -...- рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца в неоспариваемой части до принятия решения, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболевой Р.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полир -М» в пользу Соболевой Р.Н. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) в сумме -...- рублей, компенсацию морального вреда в сумме -...- рублей, штраф в сумме -...- рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.