Решение по делу № 2-3917/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-3917/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 г.                                    г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкала, в составе:

Председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиханова ФИО17 к Абдурахманову ФИО18, Загидиеву ФИО19 о признании сделки по договору купли-продажи земельных участков состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Алиханов А.Г. обратился в Ленинский районный суд с иском к Абдурахманову С.С., Загидиеву Р.С. о признании сделки по договору купли-продажи земельных участков состоявшейся, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Абдурахмановым С.С., действовавшим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника Загидиева Р.С., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Загидиеву Р.С., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После заключения указанных договоров Алиханов А.Г. и Абдурахманов С.С. подали документы для государственной регистрации сделки. В последствии стало известно, что Загидиев Р.С. обратился к нотариусам и отменил ранее выданные им доверенности на имя Абдурахманова С.С. Таким образом, после совершения сделки по действовавшим доверенностям и после сдачи документов на государственную регистрацию, доверенности были отменены. Со стороны Алиханова А.Г. до отмены доверенностей были выполнены все условия договоров купли-продажи земельных участков и в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свои права на данные земельные участки.

В связи с чем просит суд признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Алихановым А.Г. и Абдурахмановым С.С., действовавшим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Загидиева Р.С.по купли-продажи земельного участка площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе, категория земель: земли населенных пунктов, и сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Алихановым А.Г. и Абдурахмановым С.С., действовавшим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Загидиева Р.С. по купли-продажи земельного участка площадью 13800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503.

В судебном заседании истец Алиханов А.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Абдурахманов С.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Загидиев Р.С. извещенный по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, свои возражения на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено судом в её отсутствие, с участием адвоката по назначению.

Представитель ответчика – адвокат Коваленко Г.В., назначенный судом в соответствии со    ст. 50 ГПК РФ, иск не признал и просил суд в его удовлетворении отказать.

Представитель Управления Росреестра по РД по доверенности Магомедова Н.И. представила отзыв, в котором пояснила, что согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации прав собственности на указанные земельные участки за Магомедовым К.З., которому участки были предоставлены на праве собственности на основании Постановлений Администрации г.Махачкалы ль ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Далее участки были отчуждены по договору купли-продажи Загидиеву Р.С., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в ЕГРП имеется запись о регистрации обременения (ипотеки). Так, Загидиевым Р.С. был заключен договор залога (ипотеки) земельных участков с ОАО «Россельхозбанк», о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Позже к указанному договору были заключены дополнительные соглашения, о чем также внесены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору залогодателем не выполнены на сегодняшний день, в связи с чем данный объект находится в залоге у ОАО «Россельхозбанк». В ЕГРП также имеются записи о наложении арестов на указанные объекты на основании постановления Кировского районного суда г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Ленинского районного суда г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ г., записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Аресты не сняты по сегодняшний день. Регистрация прав по указанным договорам проводилась в соответствии с нормами действующего законодательства. В связи с чем просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе; категория земель: земли населенных пунктов, является Загидиев Р.С.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником земельного участка площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу<адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503, является Загидиев Р.С.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и по заключению договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимости (ст. 130 ГК РФ), механизм их отчуждения и переход права собственности на них подчиняются особому режиму, установленному гражданским и земельным законодательством для сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В качестве существенных для договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) выступают условия о его предмете и цене объекта недвижимости (ст. 554 ГК РФ, ч. 1 ст. 555 ГК РФ). Условие о предмете считается согласованным, если оно позволяет точно определить отчуждаемый земельный участок (его размер, его местонахождение, целевое назначение, разрешенное использование и т.п.).

Форма договора продажи земельного участка определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу абзаца 2 ч.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманов С.С., действующий от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., продал Алиханову А.Г. принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.; категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманов С.С., действующий от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., передал Алиханову А.Г. принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманов С.С., действующий от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., продал Алиханову А.Г. принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503.

Согласно п.2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманов С.С., действующий от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., передал Алиханову А.Г. принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как указано в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Алихановым А.Г. и Абдурахмановым С.С., действующего от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., документы на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, были сданы на регистрацию.

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Алихановым А.Г. и Абдурахмановым С.С., действующего от имени Загидиева Р.Ш. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., документы на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> были сданы на регистрацию.

Из нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Загидиев Р.С. доверенность (бланк серии №), выданную Абдурахманову С.С. на продажу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе, удостоверенную нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД Атаевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, отменил настоящим заявлением.

Из нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Загидиев Р.С. доверенность (бланк серии №), выданную Абдурахманову С.С. на распоряжение с правом продажи, мены, залога, аренды земельного участка площадью 1509 кв.м., находящегося по адресу: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе, удостоверенную Исраиловой Н.Р., нотариусом нотариального округа г.Махачкала РД ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, отменил настоящим заявлением.

Таким образом, Судом установлено, что Загидиевым Р.С. были отменены доверенности после совершения сделок и сдачи документов на государственную регистрацию.

Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Загидиева Г.Г. дала согласие своему супругу Загидиеву Р.С. на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитое ими в браке имущество, состоящее из: земельного участка нежилым зданием общей площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером № под автоцентром общей площадью 412,3 кв.м., литер: «А», «Б», «Г», «Г1» с кадастровым номером №, второго земельного участка общей площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РД, г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ОАО «Россельхозбанк» просит Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произвести замену собственника заложенного имущества без снятия обременения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Абачараев С.Ш. Действующий залогодатель – Загидиев Р.С. Новый залогодатель – Алиханов А.Г. Объекты залога: здание автоцентра – площадь 412,3 кв.м., Литер: «А», «Б», «Г», «Г1», «Г2» с кадастровым номером №, земельный участок – площадь 3800 кв.м. кадастровый номер №, местоположение: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе, земельный участок – площадь 1509 кв.м. кадастровый номер № местоположение: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции в Приморском жилом районе,

Определением Советского районного суда г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на: земельный участок, земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Махачкала, в районе водопроводной насосной станции Приморского жилого района; здание автоцентра площадью 412,3 кв.м., кадастровый номер №, литер: «А», «Б», «Г», «Г1», «Г2», расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>; земельный участок, земли населенных, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обязательства сторон по договорам купли-продажи земельных участков были выполнены, расчет произведен полностью, претензий не было.

На основании приведенных доказательств суд пришел к выводу о том, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенные между Алихановым А.Г. и Абдурахмановым С.С., действующим на основании действующих доверенностей от имени собственника Загидиева Р.С., отмененных после совершения сделок, составлены в надлежащей форме, по договорам выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества состоялись, и договоры считаются действительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиханова ФИО21 удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Алихановым ФИО22 и Абдурахмановым ФИО23, действовавшим на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Загидиева ФИО24 по купли-продажи земельного участка площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:0032, расположенного по адресу: РД, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, состоявшейся.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Алихановым ФИО25 и Абдурахмановым ФИО26, действовавшим на основании доверенности бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Загидиева ФИО27 по купли-продажи земельного участка площадью 13800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – под автоцентром 1/503, состоявшейся.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                          З.Н.Дагирова