Решение по делу № 2-230/2019 ~ М-156/2019 от 15.03.2019

Дело № 2- 230/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 24 апреля 2019 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧаусовской Ольги Игоревны к Администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройкии земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чаусовская О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 20 октября 1998 года Чаусовской О.И. был куплен земельный участок и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3

При передаче денежных средств за покупку доли дома и земли, истец с продавцом ФИО3 подписали договор в присутствии свидетелей: ФИО5 и ФИО6, после чего истец стала собственником вышеуказанного имущества.

В течение всего периода (с 1998 года по настоящее время) истец пользуется вышеуказанной долей дома, осуществляет его ремонт, неся все расходы по его содержанию, веду приусадебное хозяйство на земельном участке, находящемся под вышеуказанной долей жилого дома. Так же добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка, в частности по уплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате таких платежей.

В настоящее время истец начала процедуру регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка, однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ей было устно отказано в связи с тем, что для регистрации имеющегося у нее договора купли-продажи необходимо обратиться обеим сторонам и продавцу и покупателю но это невозможно в связи с тем, что ФИО3 умерла, наследников у неё нет, а так же в связи с тем, что по договору купли-продажи от 20.10.1998 г. купленный истцом объект недвижимости числится как <данные изъяты> доля дома, на кадастровом учёте он стоит как квартира, а в настоящее время по данным инвентаризации она числится как блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом от 08.11.2018 г.

В силу своей юридической неграмотности истец действительно при покупке <данные изъяты> доли дома не зарегистрировала своё право на указанное недвижимое имущество надлежащим образом. Но все 20 лет она открыто и добросовестно пользуется блоком жилого дома блокированной застройки и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, неся бремя содержания, считая его своей собственностью. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.В настоящее время истец лишена возможности переоформить должным образом документы на имущество в связи с тем, что продавец - ФИО3, у которой истец приобрелаблок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Просит суд, произвести государственную регистрацию права собственности за Чаусовской Ольгой Игоревной на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Чаусовской Ольгой Игоревной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Истец Чаусовская О.И., её представитель Ворошилова Т.В. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Горнобалыклейского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 1998г. между ФИО3 и Чаусовской О.И. был заключен договор, по условиям которого Чаусовская О.И. приобрела <данные изъяты> жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>, которые были переданы Чаусовской О.И. в присутствии свидетелей (л.д.12).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из выписки ЕГРН следует, что жилое помещение (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из технического паспорта следует, что блок жилого дома расположен по адресу:<адрес>, в котором указаны его технические характеристики (л.д. 5-11).

Пунктом 60, 61 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Принимая во внимание установленные судом вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 несмотря на отсутствие соответствующей государственной регистрации на вышеуказанное недвижимое имущество, фактически являлась его собственником, в связи с чем, на законных основаниях имела право на распоряжение данным имуществом и следовательно иск Чаусовской О.И. об обязывании регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки, также подлежит удовлетворению, так как покупателем, полностью исполнены обязательства по договору - произведена оплата по сделке, ФИО3, как продавцом передан земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки по акту передачи имущества.

В связи с изложенным Чаусовская О.И. является законным владельцем земельного участка и блока жилого дома блокированной застройки и имеет право требовать произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чаусовской Ольги Игоревны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Чаусовской Ольгой Игоревной на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Чаусовской Ольгой Игоревной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2019г.

Судья: В.В. Зобнин