Решение по делу № 9-184/2015 от 10.03.2015

                 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 марта 2015 года                                     г.Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Якушева Е.В., изучив исковое заявление ДМЕ к ОАО «Россельхозбанк» Самарский региональный филиал, третьи лица КОА, ООО «Юбилейный» о признании обременения по договору об ипотеке отсутствующим,

установил:

ДМЕ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать обременение (право залога) по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №... от дата на имущество, принадлежащее на праве собственности ДМЕ, отсутствующим, ссылаясь на ничтожность дополнительного соглашения к договору и прекращения обеспечения залогового обязательства.

Рассмотрев данное исковое заявление, суд приходит к выводу, что оно должно быть возвращено.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

Как следует из иска и приложенные к нему документов предметом оспариваемого договора ипотеки является недвижимое имущество, расположенное в Волжском районе Самарской области (земельные участки, нежилые помещения).

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки.

По существу требование ДМЕ связано с правам на недвижимое имущество и направлено на отмену зарегистрированного обременения на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» ….. к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судья приходит к выводу, что исковое заявление ДМЕ к ОАО «Россельхозбанк» Самарский региональный филиал, третьи лица КОА, ООО «Юбилейный» о признании обременения по договору об ипотеки отсутствующим, подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Возвратить ДМЕ исковое заявление к ОАО «Россельхозбанк» Самарский региональный филиал, третьи лица КОА, ООО «Юбилейный» о признании обременения по договору об ипотеки отсутствующим.

Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением следует обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья                                   Е. В. Якушева