Решение по делу № 2-2531/2016 от 11.12.2015

Дело № 2-2531/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием заявителя Смирнова А.Н.,

представителя Гершенгорена К.М.,

при секретаре Дробот Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 апреля 2016 года гражданское дело по заявлению Смирнова А.Н. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании дома жилым,

у с т а н о в и л:

Смирнов А.Н. обратился в суд с заявлением о признании нежилого строения жилым. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно проживает в двухэтажном доме площадью ... кв.м. по адресу: .... Дом принадлежит ему на праве собственности, кадастровый №..., о чём ** ** ** выдано свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок площадью ... кв.м. Смирнову А.Н. принадлежит на праве собственности кадастровый №..., о чём ** ** ** выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства.

В судебном заседании заявитель Смирнов А.Н. и его представитель Гершенгорен К.М. заявленные требования поддержали.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», ... Управление Федеральной миграционной службы по ... своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения заявителя, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций. Одним из фактов, устанавливаемым судом, является факт родственных отношений.

Установлено, что Смирнов А.Н. является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, для садоводства, площадью ... кв.м. по адресу: ..., с кадастровым №... а также построенного на указанном земельном участке дома, площадью ... кв.м., что подтверждается ыпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Как указал Смирнов А.Н., дом является единственным местом жительства для него, где он намерен встать на регистрационный учет по месту жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства может являться иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Действующими нормативными актами Российской Федерации устанавливается возможность осуществления в административном порядке органами регистрационного учета регистрации гражданина Российской Федерации в жилой дом либо жилое помещение.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Абзац второй статьи 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года N 7-П, абзац второй статьи 1 указанного Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Из правовой позиции, изложенной в данном Постановлении следует, что строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта; быть признанным жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что до внесения соответствующих изменений в федеральное законодательство, субъекты Российской Федерации вправе в опережающем порядке осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить правила землепользования и застройки.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

В обоснование своих требований заявителем представлено техническое заключение ООО ... согласно которому садоводческий дом расположенный на земельном участке ... соответствует для постоянного круглогодичного проживания. Согласно техническим условиям пригодно для постоянного проживания. Данное помещение можно признать жилым.

Оснований не доверять представленному строительному заключению не имеется, поскольку оно проведенное экспертом исследование описано в заключении подробно, выводы согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Судом установлено, что нежилой дом расположенный по адресу: ... является единственно возможным для заявителя местом жительства, при этом земельный участок относится к землям населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, установлен факт пригодности жилого дома жилого дома для постоянного круглогодичного проживания, соответственно заявление Смирнова А.Н. суд считает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 264, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать двухэтажный дом площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащий Смирнову А.Н., жилым строением, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нём по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми, в течение месяца.

Судья- Н.Е. Колосова