Решение по делу № 2-706/2015 от 10.08.2015

№ 2-706-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Аксеновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу "им. Горького" Уренского района о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу "им. Горького" <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что ФИО1, заключил с ответчиком в лице председателя колхоза ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли – продажи жилой трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном панельном доме по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности и подтверждается данными бухгалтерского учета – справкой № от 09.07.2015г.

    Пунктом 2. договора согласована стоимость имущества в размере 45000 рублей. Факт исполнения взятых обязательств по договору купли – продажи в части оплаты стоимости жилого дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 45000 рублей, путем поступления денежных средств в колхоз «им. Горького» через кассу.

С учетом сведений бухгалтерского учета право собственности на жилое помещение – квартиру возникло на основании ранее действующего законодательства и до введения закона о регистрации, то есть до 1998г.

В связи с этим ФИО1 просит в судебном порядке:

признать сделку - договор « купли – продажи» от ДД.ММ.ГГГГг. жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном панельном доме 1996 года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, действительной;

признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном панельном доме 1996 года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, за мной ФИО1.

Ответчик представитель колхоза "им. Горького" Уренского района Нижегородской области с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Из объяснения истца и материалов дела видно, что ФИО1, заключил с ответчиком в лице председателя колхоза ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГг. купли – продажи жилой трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном панельном доме по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности и подтверждается данными бухгалтерского учета – справкой № 34 от 09.07.2015г.

    Пунктом 2. договора согласована стоимость имущества в размере 45000 рублей. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Факт исполнения взятых обязательств по договору купли – продажи в части оплаты стоимости жилого дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 275 от 10.07.15г. в размере 45000 рублей, путем поступления денежных средств в колхоз «им. Горького» через кассу.

    В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

С учетом сведений бухгалтерского учета право собственности на жилое помещение – квартиру возникло на основании ранее действующего законодательства и до введения закона о регистрации, то есть до 1998 г.

В связи с этим согласно ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом пункт 2 статьи 434 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не выполнение данного требования влечет его недействительность. Требования закона сторонами выполнены. Следовательно, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с этим ФИО1 просит в судебном порядке:

признать сделку - договор « купли – продажи» от ДД.ММ.ГГГГг. жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном панельном доме 1996 года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, действительной;

признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном панельном <адрес> года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, за мной ФИО1.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку он уплатил деньги в кассу колхоза и таким образом со своей стороны исполнил сделку купли-продажи полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку - договор « купли – продажи» от ДД.ММ.ГГГГг. жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном панельном доме 1996 года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, действительной;

Признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном панельном доме 1996 года постройки, общей площадью 72.7 кв.м, в том числе жилой 43.2 кв.м, по адресу: <адрес>, за мной ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья