Решение по делу № 2-7503/2017 ~ М-7726/2017 от 03.10.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                      28 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

с участием представителя истца Борисевич С.П., представителя ответчика Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нартова Е.М. к АО «Аква» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 298400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размер 15000 руб., штрафа,

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> 1 очередь.

Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства через два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 г., однако доля не передана дольщику, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка в указанном размере. В результате нарушения срока сдачи дома истцу был причинен моральный вред.

Истец Нартов Е.М. в суде не явился, его представитель Борисевич С.П. в суде иск поддержала.

Представитель ответчика АО «Аква» Ефимова А.А. в суде возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Аква» (Застройщик) и Нартовым Е.М. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры № площадью 41,0 кв.м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктами 3.3, 4.1.4 договора участия в долевом строительстве, предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2016 г.

Пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 2000000 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме.

Доля передана истцу по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ Данный акт истцом не оспорен, в связи с чем доля фактически принята Нартовым Е.М. в указанный срок.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82599,99 руб. (<данные изъяты>).

Учитывая, что ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, каких-либо исключительных обстоятельств, вызвавших просрочку передачи доли истцу, ответчиком не представлено, то суд считает, что оснований для снижения неустойки не усматривается.

Довод ответчика о том, что истец уклонялся от приема доли суд считает необоснованным.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 этого Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона.

Судом установлено, что истец отказался принимать долю, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с выявлением недостатков, что подтверждается претензией и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 42799,99 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости, а также то обстоятельство, что представитель истца не участвовал в судебном заседании и подготовке дела к судебному заседанию.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 2978 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нартова Е.М. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Аква» в пользу Нартова Е.М. неустойку в размере 82599,99 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 42799,99 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Аква» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 2978 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2017 г.

Судья:                                                                               Слюсарев А.А.