Решение по делу № 2-1688/2019 ~ М-778/2019 от 12.02.2019

Дело № 2- 1688/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Н.В., с участием истца Азизовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизовой Марины Сергеевны к Пруцакову Алексею Ивановичу о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о снятии с регистрационного учета,

установил:

Азизова М.С. обратилась в суд с иском к Пруцакову А.И. о признании права пользования комнатой площадью ------ кв. м., расположенной в квартире № ----- дома № ----- адрес прекращенным и о снятии с регистрационного учета, указав в нем, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, отбывает наказание в местах лишения свободы, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду, пояснив также, что право собственности ответчика на спорную жилую площадь прекращено в силу договора купли-продажи. Расчет по данному договору произведен в полном объеме. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, квартплату не оплачивал, образовался долг.

Ответчик, отбывающий наказание в местах лишения свободы о месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, своим правом на ведение дела через представителя и иными процессуальными правами не воспользовался.

Представитель ОП № 1 УМВД РФ по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве посредством ВКС и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, на который выразил свое согласие истец.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В нормах ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, отчуждение собственником своего имущества другим лицам является одним из оснований прекращения права собственности.

Суд установил, что комната площадью ------ кв. м., расположенная в квартире № ----- дома № ----- адрес приобретена истцом в собственность на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от дата. На основании данной сделки произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами.

Представленные на регистрацию документы прошли правовую экспертизу в целях совершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с данным договором был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю.

Доказательствами оспаривания данного договора, а также доказательствами о ничтожности сделки, суд не располагает и стороной ответчика о них суду не заявлено. В связи с чем оснований полагать, что данный договор по своему содержанию и юридической направленности не соответствует волеизъявлению его участников, у суда на момент разрешения данного спора не имеется.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением.

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истца о том, что с отчуждением жилого помещения ответчик утратил право пользования им, обоснованными.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из содержания Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», следует, что без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

    решил:    

Признать право пользования комнатой площадью ------ кв. м. в квартире № ----- дома № ----- адрес у Пруцакова Алексея Ивановича прекращенным и снять Пруцакова Алексея Ивановича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева