Решение по делу № 2-2719/2015 от 16.10.2015

Дело № 2-2719/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында                                      18 ноября 2015 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре судебного заседания Брулевой И.С.,

с участием представителя истца Вишневецкого С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малевич <данные изъяты> к Бурлакову <данные изъяты> Светлакову <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Малевич А.В. обратился в суд с настоящим заявлением, указав следующее. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков А.В. продал ему нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: <адрес>, района <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 65,03 кв.м. с кадастровым номером №. После подписания договора продавец передал ему документацию, относящуюся к магазину. После подписания договора купли-продажи они своевременно не обратились в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Амурской области в силу различных обстоятельств (отсутствие свободного времени, очереди в Росреестр и МФЦ, отсутствие кадастрового паспорта на здание и т.д.)

В сентябре он заказал кадастровый паспорт на здание магазина согласно тому кадастровому номеру, который был указан в техническом паспорте (№ ДД.ММ.ГГГГ год им был получен кадастровый паспорт на здание, в котором был указан новый кадастровый номер здания - №. На втором листе кадастрового паспорта содержится схема расположения здания на земельном участке, полностью совпадающая с Ситуационным планом, имеющемся на стр. 2 технического паспорта. Но в кадастровом паспорте был указан ошибочный адрес: <адрес>. В Тындинском отделе Росреестра пояснили, что, скорее всего, при внесении в Государственный кадастр недвижимости была допущена кадастровая ошибка, которую можно исправить по заявлению собственника здания. После получения кадастрового паспорта на здание магазина он договорился с Бурлаковым А.В. о том, что они вместе подадут в Росреестр заявления на регистрацию права собственности, о чем он вручил ему письменное уведомление, однако, в назначенное время Бурлаков А.В. в Росреестр не явился. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на здание магазина была приостановлена, о чем было выдано уведомление.

Договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и исполнен, продавец уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию права собственности, предыдущий собственник здания Светлаков Р.В. не проживает в городе более 10 лет, его местонахождение не известно, таким образом подать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности также невозможно.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, заключенному между ним и Бурлаковым А.В.

Ответчики Бурлаков А.В., Светлаков Р.В. в судебное заседание не явились, Бурлаков А.В. извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Причины неявки суду не известны. Учитывая, что принятие судебного решения не может повлиять на их права и обязанности, поскольку фактически требования предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков Бурлакова А.В. и Светлакова Р.В.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает. Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца Вишневецкий С.П. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду огласил и представил дополнительное обоснование иска.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.161 ч.1 п.2 сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из указанного можно сделать вывод о том, что договор продажи недвижимости на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должен быть совершен в простой письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бурлаков А.В. продал Малевичу А.В. нежилое здание - магазин, находящийся по адресу: <адрес>, района <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 65,03 кв.м. с кадастровым номером №

Данный договор содержит все существенные условия, форма договора соблюдена, также имеются данные о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем, данные о передаче и получении денежных средств. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным и исполненным сторонами в полном объеме.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Малевич А.В. сообщил Бурлакову А.В. о необходимости подачи заявления в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина по адресу: <адрес> согласно подписанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление получено Бурлаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области были поданы документы на государственную регистрацию перехода права на здание по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Тында между Малевич А.В. – покупателем и Бурлаковым А.В. – продавцом.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Малевич А.В. повторно сообщил Бурлакову А.В. о необходимости подачи заявления в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина по адресу: <адрес> согласно подписанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление получено Бурлаковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется его подпись.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на здание магазина была приостановлена на один месяц, о чем было выдано уведомление. Причина приостановления: отсутствие заявления продавца Бурлакова А.В. о государственной регистрации перехода прав к Малевич А.В.; отсутствие заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности (заявления Светлакова Р.В.).

Таким образом, судом установлено, что продавец Бурлаков А.В. дважды не явился в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание магазина по адресу: <адрес> согласно подписанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хотя надлежащим образом был уведомлен о дате и времени явки.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 60, 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и исполнен, продавец уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию права собственности, суд находит доводы истца о государственной регистрации перехода права собственности на купленное им здание на основании решения суда основанными на законе.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Малевич А.В. к Бурлакову А.В., Светлакову Р.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Малевич <данные изъяты> к Бурлакову <данные изъяты>, Светлакову <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Тындинского отдела об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина удовлетворить.

Обязать Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, заключенному между Малевич <данные изъяты> и Бурлаковым <данные изъяты>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     В.А. Меринов

Решение в окончательной форме принято судом 18 ноября 2015 года.