Решение по делу № 2-3228/2014 ~ М-2544/2014 от 03.07.2014

Дело 2-3228/14                                                                      РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре Коротаевой Е.С.,

с участием адвоката Б.А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «"Компания"» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных средств, в обоснование указав, что (дата) между ответчиком ООО «"Компания"» был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве).

В соответствии с указанным договором Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру №..., расположенную на 10 этаже первой секции указанного жилого дома.

Договорная стоимость квартиры составила 1 131 613 руб., которая оплачена дольщиком в полном объеме.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок сдачи объекта - четвертый квартал 2006 года, согласно п.3.1. ООО «"Компания"» обязалось передать квартиру в собственность истцу не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства на четвертый квартал 2008г.

По истечении указанного срока договорные обязательства Застройщиком так и остались не исполненными.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый месяц просрочки платежа от суммы осуществленного финансирования, но не боле 0,5%.

Истица считает, что на правоотношения между ней и ответчиком должен распространяться Закон о защите прав потребителей, поэтому неустойка должна быть применена в размере 3% цены выполнения работ, но не более общей цены работ.

(дата) истица обращалась в суд о взыскании неустойки, иск удовлетворен частично.

(дата) между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи.

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 10 229 517 руб., снизив ее до 500 000 руб.

Кроме того в договоре долевого участия в пункте 2.2 предусмотрено, что общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв. м; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 62,11 кв. м. Договор не содержал ссылок на применяемые коэффициенты. Площадь лоджии, балконов, веранд и террас рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения, которое получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площадей всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая лоджии, балконы, террасы и веранды. Площадь лоджии, балконов, веранд и террас рассчитывается с понижающим коэффициентом: для лоджии-0,5; для балконов, террас-0,3; террас-1.

В дополнительном соглашении к акту приема - передачи квартиры от (дата) к договору инвестирования строительства жилого дома от (дата).№... указано: 1.Изложить п. 3 указанного акта приема-передачи от (дата) в следующей редакции: «Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 57,5кв.м.; с учетом лоджий, балконов, веранд и террас-59,9 кв. м.».

В договоре долевого участия 55/2-Д указано: п.2.4 указанное в п.2.2 общая и жилая площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" после окончания строительства объекта.

Нижегородский филиал ФГУП" Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" произвело обмеры квартиры после окончания строительства, согласно которым общая площадь квартиры 57,5кв.м.; общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас- 59,9 кв. м.

В договоре долевого участия сказано: в случае увеличения общей площади более, чем на 1 кв. м. дольщик доплачивает за ее излишки из расчета средней стоимости 1 кв. м. ( п. п 2.2 и 2.3 настоящего договора). В случае уменьшения общей площади более, чем на 1 кв. м. дольщику возвращаются денежные средства из расчета средней стоимости 1 кв. м. (п. п 2.2и 2.3). Общая площадь меньше на 2,2 кв.м. Цена за 1 кв. м. равна: 1136613:62,11=18300 рублей.

Истица считает, что ответчик должен возвратить ей за уменьшение общей площади сумму в размере 40260 рублей.

Также истица просит компенсировать причиненный нарушением ответчиком прав истицы моральный вред в размере 150 000 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Б.А.Ю. возражал против требования о взыскании за уменьшение площади, просил уменьшить сумму неустойки ввиду несоразмерности нарушенным обязательствам. Моральный вред определить с учетом принципа разумности и справедливости.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между ответчиком ООО «"Компания"» был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве).

В соответствии с указанным договором Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру №..., расположенную на 10 этаже первой секции указанного жилого дома.

Договорная стоимость квартиры составила 1 131 613 руб., которая оплачена дольщиком в полном объеме.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок сдачи объекта - четвертый квартал 2006 года, согласно п.3.1. ООО «"Компания"» обязалось передать квартиру в собственность истцу не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о переносе срока окончания строительства на четвертый квартал 2008 г.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатации №... от (дата) жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию.

Акт приемки-передачи подписан сторонами (дата)

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, произведя оплату в полном объеме и в установленный в договоре срок, что не оспаривалось представителем ответчика, и подтверждается представленными в дело документами.

Однако свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый месяц просрочки платежа от суммы осуществленного финансирования, но не боле 0,5%.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

       Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что заочным решением от (дата) Советского районного суда г.Н.Новгорода с ответчика в пользу истца взыскана неустойка с (дата) по (дата) в размере 100 000 руб.

Также решением суда от (дата) с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка в размере 50 000 руб. за период с (дата) по (дата)

Истица просит взыскать с ответчика неустойку с (дата) по (дата) в размере 500 000 рублей.

Поскольку обязательства ответчиком были исполнены (дата) г., то неустойка подлежит взысканию по (дата) г.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствие со ст.333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - 34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду по ходатайству ответчика в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки, а также учесть действия ответчика по фактической передаче истице спорной квартиры.

Суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, а также обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, занимающейся строительством жилья, с учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оснований для взыскания неустойки в большем размере, в том числе в том, о котором просит истец, оснований не имеется.

Требование истицы о взыскании с ответчика денежной суммы за уменьшение общей площади не подлежит удовлетворению, поскольку уменьшение площади является незначительным, менее 1 кв.м.

Из договора, заключенного между сторонами следует, что истицей оплачивается, а ответчиком передается квартира общей площадью 62,11 кв.м., с учетом лоджий и балконов, жилой 57,61 кв.м..

Из акта приема-передачи и дополнительного соглашения следует, что истице передана квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов - 59,9, общей площадью 57,5.

Данная разница обусловлена применением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» понижающего коэффициента для лоджий и балконов. Исчисление в таком порядке необходимо для оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, и не может служить основанием для изменения условий договора между сторонами.

Таким образом, требование истицы о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы в размере 40 260 руб. удовлетворению не подлежит.

Также истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика нашла свое подтверждение, и с учетом обстоятельств дела, невозможности истицы в полной мере осуществлять свои права, как собственника недвижимого имущества, распоряжаться им, суд считает необходимым компенсировать истице моральный вред в размере 5 000 рублей.

Взыскивая указанную сумму, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает степень физических и нравственных страданий истицы, финансовое положение ответчика.

Оснований для удовлетворения исковых требований истицы о компенсации морального вреда в большем объеме не имеется.

Согласно разъяснений, данных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При этом законодатель не связывает возможность взыскания штрафа от предъявления потребителем претензии ответчику.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворила требование истицы до рассмотрения спора судом, то с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 22 500 рублей (40 000 руб. + 5 000 руб. х 50%).

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере 1 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «"Компания"» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, излишне уплаченных денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «"Компания"» в пользу З.Г.В. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф - 22 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «"Компания"» госпошлину в муниципальный бюджет в размере 1 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья                                                                             О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата) г.