Решение по делу № 2-558/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-558/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года.                         п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,

с участием истцов: Кимяева В.Н. и Кимяевой В.Ф.,

при секретаре Лорей О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кимяева ФИО6 и Кимяевой ФИО7 к администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд,

УСТАНОВИЛ:

Кимяев В.Н. и Кимяева В.Ф. обратились в суд с иском к администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году, в связи с трудовыми отношениями с СЗАО «ФИО8», их семье была выделена вышеуказанная квартира, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. В силу закона решили воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако оказалось, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. СЗАО «ФИО9» ликвидировано в 2006 году в результате банкротства. При ликвидации указанного Общества спорная квартира с торгов не продавалась, в муниципальную собственность не передавалась.

В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном порядке признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Кимяев В.Н. свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что квартира выделялась его семье СЗАО «ФИО10» в связи с трудовыми отношениями с этим Обществом.

В судебном заседании истец Кимяева В.Ф. свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме.

Заинтересованное лицо Кимяев И.А. в судебное заседание не явился. В судебное заседание, представлено нотариально заверенное согласие с отказом от участия в приватизации спорной квартиры.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании п. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а так же жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-п признано не соответствующим Конституции РФ её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст.12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Согласно статьей 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).

Собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (пункт 2).

Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона (пункт 4).

Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании в 1992 году, в связи с трудовыми отношениями с СЗАО «ФИО11», семье истцов Кимяеву В.Н. и Кимяевой В.Ф. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, где истцы зарегистрирована и проживают по настоящее время. В силу закона истцы решили воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако оказалось, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. СЗАО «ФИО12» ликвидировано в 2006 году в результате банкротства. При ликвидации указанного Общества спорная квартира с торгов не продавалась, в муниципальную собственность не передавалась.

В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном порядке признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.

Ранее в приватизации истцы не участвовали, другого жилья не имеют.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копиями паспортов истцов; копией выписки из домовой книги, из которой следует, что истец Кимяев В.Н. зарегистрирован в спорной квартире с 27.02.2002 года, истец Кимяева В.Ф. с 29.10.1992 года; копией технического паспорта на жилое помещение (квартиру); справкой Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру; уведомлениями администрации Балахтинского района и администрации Ровненского сельсовета об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорной квартиры; справкой Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю о том, что ранее истцы в приватизации не участвовали; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации СЗАО «ФИО13» вследствие банкротства (определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства № от 17.04.2006).

Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует тем, что, спорная квартира, предоставленная истцам, относится к жилищному фонду социального использования и при ликвидации СЗАО «ФИО14» в связи с банкротством, не продавалась в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а, следовательно, должна была быть передана в собственность муниципального образования, а соответственно к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кимяевым ФИО15 и Кимяевой ФИО16 в равных долях право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> <адрес> общей площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,3 м2, общей площадью 61,3 м2, в том числе жилой площадью – 45,3 м2, подсобной площадью 16,0 м2, инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) №, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: