Решение по делу № 2-2903/2019 ~ М-2057/2019 от 14.02.2019

К делу № 2-2903/2019

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г.                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе

председательствующего судьи                    Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                    Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пышной Е.П. к Каширину Р.В, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, третьи лица – отдел по вопросам миграции отдела полиции (Прикубанский округ) Управления МВД России по г. Краснодару, прокурор Прикубанского административного округа г. Краснодара,

УСТАНОВИЛ:

Пышная Е.П. обратилась в суд с иском к Каширину Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Каширин Р.В. С истцом ответчик в родственных отношениях не состоит, договорных отношений между ними также нет. В настоящий момент у Пышной Е.П. возникла необходимость в распоряжении недвижимым имуществом, что невозможно в связи с отказом ответчика от снятия с регистрационного учета и выселения в добровольном порядке. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пивненко П.В. заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Каширин Р.В. исковые требования не признал, просил отложить слушание дела до проведения проверки следственными органами по его заявлению и рассмотрении вопроса относительно законности сделки по передаче права собственности на квартиру от его отца истцу.

Старший помощник прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара Ким Н.В. полагала возможным удовлетворить требования искового заявления.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда заявлений, ходатайств от третьего лица не поступало.

Суд при имеющихся материалах дела, учитывая императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса с вынесением по делу решения.

Выслушав стороны, заключение представителя прокуратуры, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 1 ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Аналогичные нормы закреплены в ст.т. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, Пышная Е.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний сторон в процессе, справки председателя «ТСЖ-185» № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем ТСЖ, бухгалтером и собственниками соседних квартир № усматривается, что по данному адресу зарегистрирован и проживает Каширин Р.В.

Возражения ответчика против искового заявления основаны на том, что он является сыном бывшего собственника, который заключил с истцом Пышной Е.П. либо ничтожную сделку, введенный в заблуждение в силу своей недееспособности и маразма, от которого страдает несколько лет, либо в отношении которого были совершены мошеннические действия по захвату спорной квартиры.

К доводам, приводимым Кашириным Р.В., суд относится критически и не может принять их во внимание в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о признании отца ответчика ФИО6 недееспособным, о признании сделки договора купли-продажи недействительной либо подачи искового заявления о признании сделка таковой, о совершении противоправных действий и оспаривании права собственности Пышной Е.П., зарегистрированного в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

На основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных правовых норм, обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела, а именно, что собственник спорного жилого помещения сменился, после смены собственника, право собственности у прежнего собственника прекращено, новый собственник не желает сохранить право пользования за бывшим собственником и членами его семьи, право пользования членов семьи бывшего собственника производно от его прав и также утрачено в порядке п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не установлено. Поскольку, права и законные интересы нового собственника нарушаются ответчиком, в добровольном порядке устранить нарушение прав ответчик отказался, истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено.

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчика утратившего право пользования жилым помещением.

После утраты права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика нет, что является основанием для его выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст.ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 235, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по представлению интересов истца в суде первой инстанции в размере 15 000 руб. Суд, исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, полагает указанную сумму разумной, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: