Решение по делу № 2-1656/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., с участием адвоката Орловой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В. А. к Комитету лесного хозяйства Московской области, ТУ Росимущества по Московской области об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, внесении изменений в ГКН, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать недействительными сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границы с земельным участком № в точке с координатами:

№	Х,м	Y,м
1	...	...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в части точки с координатами:

№	Х,м	Y,м
1	...	...

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в части точек с координатами

№	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли ..., разрешенное использование для ..., расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего Титову В.. в следующих координатах:

№	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что (дата) истец приобрел земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: № (после внесения сведений в ГКН, без уточнения границ присвоен кадастровый номер №), категория земель: земли ..., разрешенное использование для ..., расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года.

В (дата) году Титов В.А. закончил строительство жилого дома и хозяйственных построек. Право собственности истца на жилой (адрес) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года. В (дата) года истец обратился в геодезическую компанию ООО «АВС» для уточнения границ земельного участка и внесения их в ГКН. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с одной из границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), категория земель: земли ..., разрешенное использование: ..., площадью ... кв.м. В соответствии с выводами проведенной по делу экспертизы, подтверждается факт наложения на земельный участок истца (площадь наложения ... кв.м.) Истец считает, что данное наложение результат кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок истца расположен в границах ДНТ «...», границы существуют на местности более 15 лет, участок огорожен, границы участка не выступают за красные линии застройки участков, местоположение соответствует плану ДНТ «...». В границах земельного участка имеются жилой дом с баней и хозяйственными постройками, многолетние насаждения. О наличии кадастровой ошибки указано в экспертном заключении судебной экспертизы. Ни у предыдущего собственника, ни истца ограничений (обременений права собственности на земельный участок не зарегистрировано, а спорные участки расположены в разных кадастровых кварталах. Мнение о наличии кадастровой ошибки подтверждается выводами кадастрового инженера ООО «АВС» Коростылева А.С, который в заключении от (дата) указал, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № в точках ... (с координатами: х...), ... (с координатами: ...) была допущена кадастровая ошибка, что повлекло за собой наложение на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии со ст.33 ЗК РФ, письмами Минэкономразвития РФ от (дата) №(адрес), от (дата) №(адрес) уточняемая площадь участка ... кв.м. не превышает 10% от площади внесенной в ГКН, как следует из экспертного заключения увеличение фактической площади земельного участка истца произошло из земель ДНТ «...».Указанная ошибка, в настоящее время препятствует истцу уточнить границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений в ГКН, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представители истца на уточненных требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по МО о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» о слушании извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДНТ «Рузаево» с иском согласен, пояснил, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования ДНТ.

Представитель третьего лица «Центрлеспроект» ФГУП Рослесинфорг просил заседание провести без его участия.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, эксперта Кафтаева А.Д., суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 26 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным)

В соответствии с ч.4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 22 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границземельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По делу установлено, что истец на основании договора купли-продажи от (дата). приобрел земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером № (после внесения сведений в ГКН, без уточнения границ участку присвоен кадастровый номер №), категория земель: земли ..., разрешенное использование для ..., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и договором купли-продажи земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В (дата) году истцом на земельном участке закончено строительство жилого дома и хозяйственных построек. Право собственности истца на жилой дом № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года.

В (дата) года истец обратился в геодезическую компанию ООО «АВС» для уточнения границ земельного участка и внесения их в ГКН. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с одной из границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: (адрес), категория земель: земли ..., разрешенное использование: ..., площадью ... кв.м.

Указанная ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу уточнить границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений в ГКН, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта исследуемая территория - земельный участок №, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли ..., разрешенное использование – для ..., расположенный по адресу: (адрес) в запользованных (по фактическому пользованию) границах. На описываемой территории расположены: жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, имеются многолетние зеленые насаждения, плодовые кустарники и деревья, участок благоустроен, используется по назначения. Экспертом произведен обмер земельного участка, площадью ... кв.м. (участок №) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Титову В.А., расположенного по адресу: (адрес), обзорный план местности и чертеж участка, границы участка по фактическому пользованию представлены в заключении эксперта. Площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., при этом увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ДНТ «...». Границы и площадь данного участка по факту пользования не соответствуют правоустанавливающим документам (свидетельство о государственной регистрации права от (дата) №л.д. ...)), при этом местоположение участка соответствует позиции генерального плана ДНТ «...». Экспертом выявлено, что между земельным участком с кадастровым номером № (в фактически запользованных границах) и земельным участком с кадастровым номером № имеется пересечение границ. Площадь наложения составляет ... кв.м. Причины пересечения – постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, земель общего пользования ДНТ «...» в части прохождения дороги. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) № 221-ФЗ (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой. Таким образом при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка в виде описания границ в частях наложения этого земельного участка на запользованные границы земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения выявленной кадастровой ошибки экспертом предложен вариант, приведенный в заключении, в соответствии с которым истцом в силу требований ст.39 ГПК РФ были уточнены требования.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером №, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. В ходе судебного заседания был установлен факт наличия кадастровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, что повлекло нарушение прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме и считает возможным установить площадь участка истца ... кв.м. (по фактическому пользованию), поскольку это не противоречит ст. 1 Закона Московской области от (дата) «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (... кв.м.) составляет ... кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В ходе судебного заседания установлено и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, пояснениями эксперта Кафтаева А.Д., представителя третьего лица ДНТ «...», что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования ДНТ «...», поскольку местоположение и графика земельного участка с КН № соответствует данным плана застройки ДНТ «...», границы участка истца существуют на местности более 15 лет, (первоначальному собственнику участок был предоставлен в ... года на основании постановления Главы Рузского района от (дата).), участок огорожен, границы участка не выступают за красные линии застройки участков. Доказательств обратного ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено и не оспорено ответчиками, что границы земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Титова В. А. удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части пересечения границы с земельным участком № в точке с координатами:

№	Х,м	Y,м
...	...	...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № местоположение (адрес), категория земель –земли ... в части точки с координатами:

№	Х,м	Y,м
...	...	...

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в части точек с координатами

№	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего Титову В. А. в следующих координатах:

№	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2014 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева