Решение по делу № 2-1539/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-1539/2016

Поступило в суд 08.11.2016 г.    

                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи     Мирончик Е.Ю.

при секретаре              Пенгарт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова Д. В. к Палецкому А. Л. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Черепанов ДВ обратился в суд с иском к Палецкому АЛ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года купил у Палецкого АЛ земельный участок № № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 1270 кв.м. По условиям сделки истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, получил недвижимое имущество в собственность и с апреля ДД.ММ.ГГГГ года является членом <данные изъяты>, имеет членскую книжку, а продавец передал участок, членскую книжку и подписал расписку о купле-продаже участка.

После совершения сделки купли-продажи стороны обратились к председателю садоводческого товарищества, который разъяснил, что сделка оформляется только в обществе, переписывается членская книжка. Позднее выяснилось, что необходимо по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Истец объяснил продавцу по сделке необходимость совместной явки в регистрационный орган, однако, он утратил интерес к оформлению документов и совместно с покупателем в данный орган не обратился. Сделка исполнена сторонами в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ года, оформлена и заключена сторонами в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сделкам с недвижимым имуществом в письменной форме. Ни одна из сторон сделки с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не заявила претензий по исполнению договора, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок № № в <адрес> имеет кадастровый номер №, площадью 1270 кв.м., вид права – собственность, собственник – Палецкий А. Л..

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, участок № №, с кадастровым номером №, площадью 1270 кв.м., состоявшейся и признать за Черепановым Д. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № № ( <данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года Сесорова ИА поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель СНТ «Березка» председатель Савельев ОМ в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что ему известны обстоятельства сделки купли-продажи участка № № между Палецким и Черепановым, что сделка состоялась, Черепанов с ДД.ММ.ГГГГ года является членом общества и пользуется участком.

Ответчик Палецкий АЛ в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

    Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Черепанов ДВ купил у Палецкого АЛ земельный участок № № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 1270 кв.м. По условиям сделки истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, получил недвижимое имущество в собственность и с ДД.ММ.ГГГГ года является членом <данные изъяты>, имеет членскую книжку, а продавец передал участок, членскую книжку и подписал расписку о купле-продаже участка. Данные обстоятельства подтверждаются распиской, пояснениями председателя садоводческого товарищества, членской книжкой.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным ( ст. 432 ГК РФ), если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Сделка между Черепановым и Палецким совершена была в письменной форме, в расписке оговорены все существенные условия, имеются дата составления и предмет сделки.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

    Сделка не прошла государственную регистрацию, в связи с чем, сведения как о собственнике земельного участка содержатся в отношении Палецкого АН.

     Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 решил:

признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, участок № №, с кадастровым номером №, площадью 1270 кв.м., состоявшейся.

Признать за Черепановым Д. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со дня вступления решения в законную силу, право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № №, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок № № ( <данные изъяты>).

     Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Данное решение является основанием для аннулирования сведений в государственном кадастре недвижимости о наличии права на вышеназванный земельный участок за Палецким Александром Леонидовичем и основанием для регистрации перехода права собственности на вышеназванный земельный участок к Черепанову Д. В..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2016 года.

Судья Е.Ю. Мирончик