Решение по делу № 33-517/2012 от 14.05.2012

Судья Данилов С.А.        Дело № 33-517                 2012 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июня 2012 года                                 г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Хапачевой Р.А.,

судей: Панеш Ж.К. и Безуглова В.В.,

при секретаре: Хамирзовой А.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Юрьева А.Е. – Юрьева К.А. на решение Гиагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

в удовлетворении требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Солидарность» об отмене решений, принятых общим собранием собственников помещений, оформленных протоколами № 2 от 02.07.2010 г., № 2 от 02.10.2010 г., № 4 от 21.11.2010 г., - отказать

    В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с Товарищества собственников жилья «Солидарность» материального ущерба в сумме 9043 (девяти тысяч сорока трех) рублей 25 копеек – отказать.

    В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с Товарищества собственников жилья «Солидарность» причиненного морального вреда в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей – отказать.

Заслушав доклад судьи Хапачевой Р.А., объяснения председателей ТСЖ «Солидарность» по доверенности Симашкиной В.Н. и Гордика Н.И., полагавших необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Юрьев А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Солидарность» об отмене решений, принятых общим собранием собственников помещений, оформленных протоколами № 2 от 02.07.2010 г., № 2 от 02.10.2010 г., № 4 от 21.11.2010 г.; взыскании материального ущерба и морального вреда.

    В обоснование иска указал, что 02.07.2010 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № 11 было проведено внеочередное собрание собственников помещений, на котором рассматривались следующие вопросы:

1) Об участии в адресной программе МО «Гиагинское сельское поселение» по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

2) О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объеме и стоимости планируемых работ;

3) О размере долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений;

4) О порядке финансирования и сроках капитального ремонта многоквартирного дома.

Решения, принятые по повестке собрания, подтверждает протокол № 2 от 02.07.2010 г. По второму вопросу собрание приняло решение о проведении капитального ремонта в размере 2 947 548 руб. в соответствии со сметой от 01.12.2010г., не существующей в момент проведения собрания. Расчет долевого финансирования капитального ремонта в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений также произведен на основе указанной выше сметы. По четвертому вопросу собрание приняло решение о ежемесячном сборе взносов на капитальный ремонт на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до начала капитального ремонта 2010-2011г.г.

02.10.2010г. было проведено внеочередное собрание ТСЖ «Солидарность», на котором рассматривались следующие вопросы:

1) О размерах взносов на содержание и ремонт дома;

2) Выборы старших по подъездам для сбора обязательных ежемесячных сборов в размере 150 руб. с двухкомнатных квартир и 100 руб. с однокомнатных квартир;

3) Разное.

Решения, принятые по повестке собрания, подтверждает протокол №2 от 02.10.2010г. По первому вопросу отсутствует результат голосования. По второму вопросу голосовали единогласно. По третьему вопросу отсутствует результат голосования. Данное оформление протокола собрания выглядит очень странно и вызывает сомнения.

21.11.2010г. было проведено внеочередное собрание ТСЖ «Солидарность», на котором рассматривались следующие вопросы:

1) Выборы представителя собрания и секретаря;

2) Утверждение начисленных взносов для сбора старшими по подъездам:

а) единовременный взнос на организацию ТСЖ по 500 руб. с каждой квартиры;

б) ежемесячные обязательные сборы на текущий ремонт дома, исходя из долей собственников, в размере 3,69 руб. за 1 кв.м. с 01.09.2010г.;

в) о повышении размера ежемесячных взносов на текущий ремонт общих мест пользования в размере 4,95 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2011г.;

г) о начислении единовременного сбора средств на капитальный ремонт дома в связи с его участием в государственной программе в размере 154,1 руб. за 1 кв.м. в соответствии с расчетом в приложении к протоколу № 2 от 07.07.2010г. и утверждением сметы на капитальный ремонт дома.

3) Разное.

Решения, принятые по повестке собрания, подтверждает протокол № 4 от 21.11.2010г. Для заявителя является непонятным вычет из суммы затрат на капитальный ремонт средств на организацию и регистрацию ТСЖ, членом которого он не является. Если сопоставить даты протоколов и локальной сметы, то получается, что протокол № 2 от 02.07.2010г. оформлен задним числом, а последующие протоколы написаны наспех и очень плохо оформлены. С ним не заключался договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, как с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Текущие ежемесячные платежи изменены три раза за короткий промежуток времени без всяких на то оснований. В протоколе № 4 от 21.11.2010г. имеются ссылки на несуществующие документы (протокол № 2 от 07.07.2010г., локальный сметный расчет от 01.12.2010г). Собрание проведено в форме очного голосования, но по главному вопросу № 2 голосуют только сборщики. Список регистрации собственников квартир не имеет подписей. Наличие в списке регистрации трех фамилий: Селезнев Р.В., Ткаченко С.М. и Диденко Г.В., не являющихся собственниками, но принимавших участие в голосовании, и отсутствие в списке Рыбкиной Т.Н. - собственника квартиры № 10, ставит под сомнение правильность проведения собрания и оформления протокола, а значит и его правомочность. Странно выглядит то обстоятельство, что люди, присутствующие на собрании и имеющие большую задолженность в связи с материальными проблемами, голосуют по второму вопросу единогласно. Единогласно «за» или единогласно «против» - из протокола не видно. Решения общего собрания от 21.11.2010 г. не отменяют решения общего собрания от 02.07.2010 г. по вопросу № 4 о способе финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, а, именно, установления ежемесячной платы на период, начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу и до установления срока начала капитального ремонта. Желание установить одноразовый целевой взнос меняет лишь способ его внесения. Одноразовый целевой взнос вносится в срок не позднее установленного срока начала капитального ремонта.

На момент предъявления исковых требований дом не был включен в программу по проведению капитального ремонта, а значит, не была определена дата начала ремонта. Это подтверждает ответ на запрос районной коллегии адвокатов от 10.03.2011 г. В ходе деятельности ТСЖ «Солидарность» был утвержден локальный сметный расчет на капитальный ремонт данного многоквартирного жилого дома. Локальная смета от 01.12.2010 г. выполнена в ценах 2001 г. В смете допущено много ошибок, как в названиях материалов, так и арифметического характера. Отсутствует возможность проверки сметы в целом. Сумма капитального ремонта 2 947 548 руб., указанная в смете от 01.12.2010 г., и расчет в приложении к протоколу № 2 от 02.07.2010 г. говорит об отсутствии тендерной основы при выборе подрядной организации. О проведении внеочередных собраний и принятых на них решениях он не знал. Узнал от родных, которые присутствовали в судебном участке № 1 Гиагинского района РА с 10.03.2011 г. по 15.03.2011 г. Более подробно смог ознакомиться только 01.08.2011 г., когда приехал в отпуск. Считает принятые общим собранием собственников жилья от 02.07.2010 г. решения незаконными и необоснованными. По его мнению, протокол оформлен ненадлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Действия, предусмотренные ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не были выполнены, что является нарушением его прав. Данное обстоятельство касается всех проведенных собраний. Протоколы собраний с одним № «2», но разными датами проведения и разными повестками, завышенные объемы денежных средств, необходимых для проведения ремонта, а также объемы намеченных работ ущемляют его финансовые интересы и права.

В результате деятельности ТСЖ «Солидарность» ему причинен следующий материальный ущерб:

1) Решением мирового судьи судебного участка № 1 Гиагинского района Республики Адыгея от 15.03.2011 г. по делу № 2-152/11 г. с него взыскано 9 043,25 руб. Данное решение им не обжаловалось, так как он не находился по месту жительства. 30.03.2011 г. решение вступило в законную силу.

2) Оплата госпошлины в суд при подаче настоящего искового заявления в сумме 200 руб.

На основании изложенного, просил суд:

1) Отменить решение, принятое общим собранием собственников помещений, оформленное протоколом № 2 от 02.07.2010 г., поскольку оно проведено в нарушение ч.ч. 4, 5 ст. 45, ч. 3 ст. 46, ч.ч. 1, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ.

Признать собрание неправомочными.

2) Отменить решение, принятое общим собранием ТСЖ, оформленное протоколом № 2 от 02.10.2010 г., поскольку оно проведено в нарушение ч.ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45, ч.ч. 1, 4, 5 ст. 48, ст. 145, ст. 146 ЖК РФ. Признать собрание не правомочным.

3) Отменить решение, принятое общим собранием ТСЖ, оформленное протоколом № 4 от 21.11.2010 г., поскольку оно проведено в нарушение ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45, ч.ч. 1, 2, 4, 5 ст. 48, ст. 145, ст. 146 ЖК РФ. Признать собрание неправомочным. Признать собрание неправомочным.

4) Взыскать с ТСЖ «Солидарность» в качестве материального вреда, причиненного ему, сумму 9043,25 руб.

5) Взыскать с ТСЖ «Солидарность» в качестве морального вреда, причиненного ему, 10 000 руб.

Представитель истца Юрьев К.Е. исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Солидарность» Симашкина В.Н. исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, поскольку решения, принятые общим собранием собственников, являются законными.

Представитель ответчика по доверенности Гордик Н.И. просил суд отказать в заявленном иске.

Представители третьего лица без самостоятельных требований администрации МО «Гиагинское сельское поселение» Анашкина Л.А. и Мальков С.С. полагались на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований: Новиченко А.Г., Гордик Н.И. и Симашкина В.Н. считали, что в заявленных требованиях истцу необходимо отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований: Анашкина Л.А., Мальков С.С, Куанова И.Б., Хаткова М.А., Саприна Н.П. и Кириченко Н.Н. оставили решение на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований: Сафонов А. А., Карпенко А.А., Ткаченко СМ., Жумарев В.А., Рындин П.И., Романова Т.В., Рыбкина Т.Н., Мякишева К.Г., Диденко Г.В., Овчиникова СВ., Федорова Т.В.,, Спарина Н.П., Фильчикова Г.И., Наумова Е.С и Моисеева Е.А. в судебное заседание не явились.

Председатель ТСЖ «Солидарность» Симашкина В.Н. суду пояснила, что указанные лица уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Стороны согласились рассмотреть дело без участия не явившихся третьих лиц.

Суд определил рассмотреть дело без их участия.

Суд вынес обжалуемое решение.

В своей жалобе представитель истца Юрьева А.Е. – Юрьев К.А. просит отменить решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08.12.2011 г., считая его незаконным и необоснованным, принятым судом при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что суд необоснованно сослался на решение мирового судьи судебного участка № 1 Гиагинского района от 15.03.2011 г., поскольку вопросы законности либо незаконности решений общего собрания ТСЖ «Солидарность» им не рассматривались. По мнению представителя Юрьева К.А., суд нарушил ст. 196 ГПК РФ, не рассмотрев часть заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

    Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    В силу ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны участвовать в уплате платежей по общему имуществу и издержках по их содержанию и сохранению.

Статья 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 16, ч. ч. 1, 3 ст. 17 ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладельцы несут в порядке, установленном данным Законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества; содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

На основании указанных норм суд пришел к правильному выводу, отказав Юрьеву А.Е. в удовлетворении заявленных им требований, поскольку Юрьев А.Е. является собственником квартиры № 12 в доме № 11 по <адрес> ст. Гиагинской, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2007 г., и обязан нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества посредством уплаты обязательных платежей и взносов.

    Решением общего собрания собственников квартир дома № 11 по <адрес> ст. Гиагинской от 20.10.2005 г. был установлен размер ежемесячных взносов на текущий ремонт дома (по 150 рублей с двухкомнатных квартир и 100 рублей с однокомнатных квартир), оставленный без изменения решениями ТСЖ «Солидарность», созданным 02.06.2010 г. и зарегистрированным в ЕГРЮЛ 05.08.2010 г., от 02.10.2010 г. и 21.11.2010 г.

    Как обоснованно указал суд, требования ТСЖ «Солидарность» о взыскании с Юрьева А.Е. ежемесячных обязательных взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт дома являются законными, а суммы требований подтверждаются соответствующими протоколами собраний собственников жилья и справками-расчетами.

Из материалов дела не усматривается и сам истец не ссылался на нарушения, допущенные при проведении общих собраний, принятий решений, оформленных протоколами №2 от 02.07.2010 г, №2 от 02.10.2010 г. и №4 от 21.11.2010 г. Суть несогласия Юрьева А.Е. с решениями, принятыми на общих собраниях, сводится к тому, что в соответствии с ними с истца взысканы суммы на содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Обстоятельства, связанные с взысканием с Юрьева А.Е. задолженности по долевым платежам на содержание и ремонт жилья, уже были предметом исследования суда при рассмотрении дела по иску ТСЖ «Солидарность» к Тарасенко Н.В., Овчинниковой С.В., Юрьевой С.В., Юрьеву А.Е., о взыскании задолженности по долевым обязательным платежам на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ст. Гиагинская, <адрес>, № 11., по которому мировым судьёй судебного участка № <адрес> 15.03.2011 г. вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. Решение вступило в законную силу.

    В силу ст. 61 ГПК РФ факты, установленные при рассмотрении данного дела, не должны доказываться вновь и не могут оспариваться Юрьевым А.Е.

    Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 15.03.2011 г. по указанному выше делу установлено, что размер ежемесячных обязательных взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливался и регулировался решениями общего собрания собственников жилья. Данные решения подтверждаются протоколами № 2 от 02.07.2010 г., №2 от 02.10.2010г. и № 4 от 21.11.2010г. и сомнения у судебной коллегии не вызывают.

Поэтому довод о том, что суд необоснованно сослался на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 15.03.2011 г., поскольку вопросы законности либо незаконности решений общего собрания ТСЖ «Солидарность» им не рассматривались, не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что оспариваемое решение является законным и обоснованным, вынесенным при правильном толковании и применении норм материального и процессуального права, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 08 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:                        Р.А. Хапачева

судьи:                                    Ж.К. Панеш

В.В. Безуглов