Решение по делу № 2-905/2018 ~ М-737/2018 от 12.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Радайкиной И.А. – Петрович С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2018 по иску Радайкиной И. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Радайкина И.А. обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на нежилое помещение на 1 этаже № площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска, между истцом и ООО «Жигулевское строительно-монтажное управление» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения. Предметом данного договора является инвестирование нежилого помещения общей площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, магазин-пристрой № к жилому дому по <адрес> (<адрес>, магазин-пристрой № к жилому дому №).

Дополнительное соглашение № к договору № об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ было подписано 11.03.20018 года, в котором с обоюдного согласия изменена площадь нежилого помещения на 77,6 кв.м.

Истцом во исполнение указанного договора были уплачены денежные средства в кассу ООО «Жигулевское СМУ» в размере 400000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 400000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи по договору об инвестировании строительства нежилого помещения. Истец утверждает, что все обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме. Однако, обязанности по подготовке документов для передачи помещения в собственность истца ООО «Жигулевское СМУ» не исполнило, хотя здание, в котором находится помещение истца, построено и сдано в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. В настоящее время ООО «Жигулевское СМУ» признано банкротом, в связи с чем истец был вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца Петрович С.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Сослалась на доводы, изложенные в обосновании исковых требований.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Жигулевска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № магазина № по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №. Между истцом и ООО «Жигулевское СМУ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Считает, что администрация г.о. Жигулевск является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, поскольку спорное имущество не принадлежит на праве собственности, на ином вещном праве или иному основания, предусмотренному законом или договором, а договор инвестирования строительства заключен с ООО «Жигулевское СМУ».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Радайкиной И.А. и ООО «Жигулевское СМУ» был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 80 кв.м.

Из представленного в суд дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ООО «Жигулевское СМУ», следует, что изменен п. 1.2 договора №, в соответствии с которым изменена площадь нежилого помещения на 77,6 кв.м.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объеме, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, в котором указано, что фактическая сумма инвестиций в размере 1232000 рублей внесены истцом полностью.

Указанная информация также подтверждается представленными в суд копиями квитанций (л.д. 18).

Вместе с тем, ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, в указанный в п.п. 3.2.2 договора срок – до конца ДД.ММ.ГГГГ - обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил.

В настоящее время ООО «Жигулевское СМУ» признано банкротом.

Судом было установлено, что разрешение на строительство при строительстве Магазина № по <адрес>, около жилого <адрес>, не получалось.

Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен спорный пристрой, застройщику был отведен в установленном законом порядке, ООО «Жигулевское СМУ» являлось арендатором данного участка, что подтверждается Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения магазина № <адрес> Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» и Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду».

То есть, застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Данный факт, ранее был установлен также решениями Жигулевского городского суда, которыми были признаны права собственности на помещения в Магазина № по <адрес> около жилого <адрес>, за другими гражданами, в частности, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Евстафьевой Е.В., являющемся работником ООО «РОСПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь образуемого помещения № составляет 77,6 кв.м.

В суд представлено Разрешение администрации г.о.Жигулевск на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – магазина № по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, № (магазин №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании, расположенном в <адрес>, магазин-пристрой № к жилому дому с кадастровым номером №, расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами №

Нежилые помещения с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Вясякину С.В., нежилое помещение с № принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/5 доле Туринцеву А.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.04.2018г.

Нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Радайкиной И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ № ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░░