Решение по делу № 2-5/2014 (2-1590/2013; 2-11665/2012;) от 28.11.2012

№ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора <...> адвоката <...> при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску <...> о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительном свидетельств, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец <...> Д.Н. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником следующего недвижимого имущества: индивидуальный жилой кирпичный дом с пристройками, 2-этажный, общая площадь <...> кв.м., инв.№, лит. <...>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №.

Указанный жилой дом с земельным участком были приобретены истцом <...> Д.Н. у <...> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ., согласно пункту 11 договора купли-продажи недвижимого имущества стороны установили, что в течение 1 (одного) года с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства, однако, ответчики добровольно не освобождают квартиру от вещей, с регистрационного учета не сняты, что, по мнению истца, нарушает его права как собственника.

В данном доме зарегистрированы <...>.

При таких обстоятельствах, <...> Д.Н. просит суд признать указанных ответчиков утратившими право пользования, выселить их из жилого дома и снять с регистрационного учета.

<...> согласно уточненному исковому заявлению обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. между <...> по основаниям ст.177 ГК РФ; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права <...> Д.Н. на индивидуальный дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <...> Д.Н. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за <...> Р.Е. и <...> М.П. в порядке наследования по закону право собственности по 1/2 доли за каждым на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома с пристройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с <...> Д.Н. судебные расходы в размере 46226 руб. 69 коп.

В обоснование своих исковых требований <...> Р.Е. и <...> М.П. указали, что их мать <...> А.А. ДД.ММ.ГГ. заключила с <...> Д.Н. договор купли-продажи 2-х этажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <...> А.А. умерла ДД.ММ.ГГ., на момент смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи <...> А.А. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании представитель <...> Д.Н. по доверенности <...> Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, однако, от вещей дом не освободили, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску <...> Р.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <...> Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску <...> М.П. в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель ответчиков адвокат <...> Г.Ю., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ иск не признала, представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Московской области по Люберецкому муниципальному району, в интересах несовершеннолетних <...>., иск не признала.

3-е лицо: УФМС РФ по Московской области (Люберецкий отдел) в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещалось судом.

3-е лицо: нотариус <...> ИГ. в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Прокурор в своем заключении полагал необходимым заявленные исковые требования <...> Д.Н. удовлетворить, сославшись на утрату ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, извещены по последнему известному месту жительства, своего фактического места жительства суду не сообщили, интересы ответчиков представляет адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ и представитель органов опеки и попечительства, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск <...> Д.Н. подлежит удовлетворению, иск <...> отклонению.

Судом установлено, что между <...> Д.Н. и <...> А.А. ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ., по которому <...> Д.Н. приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

индивидуальный жилой кирпичный дом с пристройками, 2-этажный, общая площадь <...>.м., инв.№, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии № выданным ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №№;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии №, выданным ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №№

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по указанному адресу в настоящий момент значатся зарегистрированными <...>

Из расписки, выданной <...> А.А. <...> Д.Н. следует, что <...> А.А. получила от <...> Д.Н. <...> долларов США за продажу недвижимого имущества по цене <...> рублей, что эквивалентно <...> долларам США по курсу ЦБ на дату подписания договора, в счет полной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., претензий по взаиморасчету не имеет. Расчеты произведены в полном объеме.

Из акта обследования жилого помещения Управления опеки и попечительства по Люберецкому муниципальному району от ДД.ММ.ГГ., следует, что по адресу: <адрес>, жилое помещение представляет собой кирпичный двухэтажный жилой дом, в котором около года никто не проживает, о жильцах периодически спрашивают сотрудники уголовного розыска и судебные приставы, которые в последний свой визит опечатали данное жилое помещение.

Из свидетельства о смерти установлено, что бывший собственник спорного жилого дома с земельным участком <...> А.А. умерла ДД.ММ.ГГ., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного заседания <...> Р.Е. поясняла, что мать последние годы жизни вела себя странно, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в силу имеющихся у нее заболеваний была раздражительна, забывчива, рассеяна, у нее наблюдались галлюцинации, отсутствовала возможность осуществлять за собой санитарно-гигиенический уход.

В ходе судебного заседания <...> М.П. поддержал свои исковые требования, просил признать сделку от ДД.ММ.ГГ. недействительной, поскольку мать (<...> А.А.) не понимала значение своих действий.

Свидетель <...> А.А. пояснила, что дружит с дочкой <...>.Н. не знает, помнит <...> А.А., разговоров о продаже дома не слышала, перед смертью та вела себя неадекватно, могла беспричинно агрессивно реагировать при общении в кругу семьи, уйти из дома поздно вечером, не правильно реагировала на окружающую действительность.

Свидетель <...> Е.П. показала, что намерений по продаже дома у <...> А.А. не было, поскольку она сама занималась строительством на участке, были сомнения в ее дееспособности.

Свидетель <...> Е.В. показал, что знал <...> А.А. с ДД.ММ.ГГ., помогал ей по неотложным делам. В ДД.ММ.ГГ. стал замечать у <...> А.А. провалы в памяти, забывчивость, полагает это ненормальным.

Судом проверялся довод истцов по встречному иску <...> М.П. о том, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи <...> А.А. не могла понимать значение своих действий и руководить ими, который не нашел своего подтверждения.

Так из заключения посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ., проведенной на основании определения суда в Московском областном Центре судебной и социальной психиатрии при ГКУЗ МО «Центральная клиническая психиатрическая больница» следует, что у <...> А.А. не обнаружено признаков, в том числе в период заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ, каких-либо личностно-мотивационных расстройств, в том числе повышенной внушаемости, пассивной подчиняемости, которые бы могли оказать существенное влияние на ее способность понимать значение своих действий и руководить ими, прогнозировать их возможные последствия.

Суд полностью доверяет данному заключению, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и значительный стаж работы по специальности. Каких-либо доказательств, которые могли бы породить у суда сомнения в объективности проведенной экспертизы, суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГ между <...> Д.Н. недействительным, не имеется

При таких обстоятельствах и учитывая, что требования <...> Р.Е. и <...> М.П. о признании за ними права собственности, аннулировании свидетельств о регистрации права собственности на дом и земельный участок <...> Д.Н., возмещении судебных расходов являются требованиями производными от требования о признании сделки недействительной, данные требования также подлежат отклонению

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.»

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанных норм <...> после отчуждения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, утратили право пользования жилым помещением. Данных о наличии у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением суду не представлено.

Указанное обстоятельства является основанием для выселения ответчиков из указанного жилого помещения и ввиду удовлетворения требований о выселении, настоящее решение суда является основанием для снятия <...> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования <...> к <...> о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Выселить <...> из дома по адресу <адрес>

Признать <...> утратившими право пользования домом по адресу <адрес>

Снять <...> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В иске <...> к <...> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ признании недействительном свидетельств о регистрации права на дом и земельный участок, признании права собственности в порядке наследования на дом и земельный участок по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья М.В.Шкаленкова