Решение по делу № 2-3840/2016 от 17.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СНК», третьи лица – общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СНК» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Инвестпроектстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-04/4-1-8-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. 15, Павшинская пойма, 4ая очередь, мкр. 4, корпус 4), площадью 89,2 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании ФИО1 Несмотря на то, что ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени основной договор между ним и ответчиком не заключен, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.41) в судебное заседание не явился. Председатель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ОтветчикООО «СНК», надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило. Общество направило в суд отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований истца, указав на то, что все взаиморасчеты между сторонами произведены (л.д.46-47).

Третьи лица – ООО «Региональная финансово-строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д.38-40, 54-55).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Инвестпроектстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Пр/ПАВ-04/4-1-8-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорск, мкр. 15, Павшинская пойма, 4ая очередь, мкр. 4, корпус 4), площадью 89,2 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1.2 договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 5390 520 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 60431 рубля 84 копеек, которая является неизменной. Данные денежные средства были полностью переведены ФИО1 на счет ответчика, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д.42-44).

Ввиду увеличения площади ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому ФИО1 в течение пяти дней вносит дополнительно 114820 рублей 50 копеек в счет оплаты квартиры (л.д.9). Истец обязательство по оплате исполнил в срок в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка о полной выплате стоимости квартиры (л.д.10).

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестпроектстрой» прекратило свою деятельность как юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Новая Квартира», с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая квартира» сменило наименование на ООО «СНК» (л.д.30-34).

К настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14), ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о присвоении почтового адресу указанному жилому дому (л.д.15-17).

Согласно данным технического паспорта помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости (л.д.18-22).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 2.1), истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.