Решение по делу № 11-497/2019 от 14.11.2019

2-2989\4-19 (№)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе: председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 декабря 2019 г.

гражданское дело по апелляционным жалобам Головач А. П., Головач И. В. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района г. Новокузнецка от 12 августа 2019 г.

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» к Головач И. В., Головач А. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Академия ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 24 483 рубля 99 коп., а также госпошлину в размере 934 рублей 52 коп.

Требования мотивированы тем, что ООО «Академия ЖКХ» обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг солидарно с Головач И.В. и Головач А.П. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.04.2019г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городе Новокузнецке являются Головач И. В. и Краснорядцева А. П. (после Головач А.П.). 01.12.2015г. между собственниками МКД по адресу: <адрес> ООО «Академия ЖКХ» заключен договор на управление многоквартирным домом. В соответствии, с которым утвержден тариф в размере 19,22 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц, в том числе: содержание жилья - 12,92 руб. за 1 кв. м., текущий ремонт жилья - 5,00 руб. за 1 кв.м., вывоз и утилизация ТБО -1,30 руб. за 1 кв.м. Должнику была направлена досудебная претензия № от 19.11.2018г., о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. На момент подачи искового заявления сумма задолженность не погашена до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ООО «Академия ЖКХ» Кругленко М.А., действующая на основании доверенности, уточнила требования в части периода и размера задолженности и просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.04.2018г. по 31.10.2018г. в размере 14 234,54 руб., в том числе: ремонт жилья пеня- 56,74руб., ремонт жилья - 5257,38 руб., электроэнергия ОДН - 8476,42 руб., вывоз и утилизация ТКО - 556,86руб., содержание жилья -6382,51руб., содержание жилья пеня - 86,91 руб., вознаграждение председателю - 871,20 руб., ОДН ХВС - 19,80, ОДН гвс - 42,90руб., ОДН водоотведение - 113,82 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Взыскать солидарно с Головач И. В., Головач А. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» задолженность за период с 01.04.2018г. по 31.10.2018г. в размере 14 234,54 руб., в том числе: пеня за ремонт жилья в размере 56,74руб., ремонт жилья в размере 5257,38руб., электроэнергия ОДН в размере 846,42 руб., вывоз и утилизация ТКО в размере 556,86руб., содержание жилья в размере 6382,51 руб., пеня за содержание жилья в размере 86,91 руб., вознаграждение председателю в размере 871,20 руб., ОДН холодное водоснабжение в размере 19,80руб., ОДН горячее водоснабжение в размере 42,90руб., ОДН водоотведение в размере 113,82 руб. Взыскать солидарно с Головач И. В., Головач А. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» государственную пошлину в размере 569,38 руб.

В апелляционных жалобах Головач А.П., Головач И.В. просят отменить решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от 12.08.2019г. как незаконное и необоснованное, по тем основаниям, что мировым судьей не принято во внимание, что начисления производились истцом по недействительным тарифам. Суд обязал ответчиков оплатить задолженность перед ООО «Академия ЖКХ», при этом денежные средства по факту поступают на расчетный счет организации, не являющейся поставщиком услуг, и не имеющей законных оснований принимать эти денежные средства.

Представителем ООО «Академия ЖКХ» поданы возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании в апелляционной инстанции Головач А.П поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Академия ЖКХ» в судебное заседание не явился.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания своей собственности.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Установлено, что Головач И.В., Головач А.П. (ранее Краснорядцева, что подтверждается свидетельством о перемене имени) на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>37, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.12.2015г. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - собственниками и ООО «Академия ЖКХ» - управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1. договора, по настоящему договору управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно п. 2.3. договора, услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего -имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Во взаимоотношениях с третьими лицами Управляющая организация действует от своего имени, но за счет Собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.8. договора, по настоящему договору собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; согласно п. 3.3.1 Собственники обязаны: своевременно и в полном объеме, в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса РФ, вносить на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание, ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги. По помещениям, находящимся в государственной, муниципальной, частной собственности, переданным в пользование третьим лицам, оплату Управляющей организации могут производить пользователи (наниматели, арендаторы, балансодержатели) указанных помещений, на основании договора с Собственником помещения. Неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Размеры платы за жилищно-коммунальные услуги МКД по <адрес> установлены протоколами общего собрания собственников помещений.

Данные протоколы оспорены собственниками помещений МКД не были, недействительными не признаны.

Доказательств того, что истцом применены недействующие тарифы, ответчиками не представлено.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 3. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что решения, принятые на общих собраниях не признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем, решения, принятые на общих собраниях собственников дома по адресу <адрес> являются действительными.

Доводы ответчика о том, что поскольку расчетный счет истца не принимает платежи собственников с 01.04.2018г., то оплата не должна производится собственниками на расчетный счет ООО «Расчетный Сервисный Центр Академии ЖКХ», суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п. 2.3. договора, услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

Так, для открытия и ведения лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, на которых следует отражать информацию о начисленных платежах, о поступивших платежах, о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению, 01.04.2018г. между ООО «Расчетный Сервисный Центр Академии ЖКХ» -исполнителем и ООО «Академия ЖКХ» - заказчиком был заключен договор №НК-1 на оказание услуг по начислению и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1. договора).

Данный договор оспорен ответчиками и собственниками МКД по <адрес> не был, является действующим, признание данного договора недействительным, предметом данного иска не является.

Таким образом, расчет и взимание платы за услуги с собственников МКД осуществляется исполнителем ООО «РСЦ Академии ЖКХ».

Доводы ответчика Головач А.П. о том, что поскольку лицевой счет ООО «ЖКХ» не найден в системе онлайн-оплаты, то денежные средства ответчиков, как собственников <адрес>, не поступают на счета собственников, суд находит несостоятельными, из представленных скриншотов не усматривается, чьи лицевые счета не найдены, кроме того, доказательств, что денежные средства не поступают на лицевые счета собственников и на счета ООО «Академия ЖКХ», ответчиками не представлено.

Также, в опровержение данных доводов ответчика, истцом представлены отчет № за период с 01.01.2018г. по 31.06.2018г. и отчет № за период с 01.01.2018г., по 31.12.2018г., из которых видно, что денежные средства собственников помещений МКД поступают на счет ООО «Академия ЖКХ» и расходуются истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Головач А.П. в спорный период обращалась с жалобами на деятельность ООО «Академия ЖКХ» в ГЖИ КО, в Отдел по борьбе с экономическими преступлениями УВД по <адрес>, в прокуратуру <адрес>, однако, доказательств того, что ООО «Академия ЖКХ» осуществляет свою деятельность по управлению МКД по <адрес> незаконно, ответчиком не представлено.

Из ответа ПАО Сбербанк России следует, что ООО «Академия ЖКХ» осуществляет прием платежей с более раннего срока чем 01.04.2018г., по реквизитам ООО «Академия ЖКХ» возможно проводить любые операции оплаты, как текущих платежей, так и в счет погашения долговых обязательств, проведение платежей в адрес ООО «Академия ЖКХ» не останавливалось, прием платежей не закрывался, не прекращался.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 31.10.2018г. в размере 14 234,54 руб., в том числе: пеня за ремонт жилья в размере 56,74руб., ремонт жилья в размере 5257,38руб., электроэнергия ОДН в размере 846,42 руб., вывоз и утилизация ТКО в размере 556,86руб., содержание жилья в размере 6382,51 руб., пеня за содержание жилья в размере 86,91 руб., вознаграждение председателю в размере 871,20 руб., ОДН холодное водоснабжение в размере 19,80руб., ОДН горячее водоснабжение в размере 42,90руб., ОДН водоотведение в размере 113,82 руб.

При расчете указанной задолженности все представленные ответчиками квитанции об оплате были учтены. Основания взыскания пени имеются, т.к. ответчики необоснованно не оплачивали коммунальные платежи в установленные законом сроки.

Доказательств того, что размер задолженности является иным, ответчиками не представлено.

Мировым судьей обстоятельства дела исследованы полно, на их основании сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы Головач А.П., Головач И.В. сводятся к переоценке доказательств, которые были исследованы судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела, им дана надлежащая оценка.

Мировым судьей были полно и правильно установлены обстоятельства дела, исходя из пояснений обеих сторон, принимавших участие в судебном заседании, и представленных ими документов.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы правильность выводов мирового судьи не опровергают, сводятся к повторению позиции изложенной в возражениях и являющейся предметом рассмотрения судом первой инстанции, указанные доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Указанных обстоятельств, являющихся основаниями к отмене или изменению решения мирового судьи, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №4 Центрального судебного района г.Новокузнецка от 12 августа 2019г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ» к Головач И. В., Головач А. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционные жалобу Головач А. П., Головач И. В. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу немедленно.

Судья                                    Оленбург Ю.А.