Решение по делу № 2-1620/2017 от 09.02.2017

Дело №2-1620/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                 16 марта 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т.В., действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего Гаврилова Н.Н., к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова Т.В. действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетнего Гаврилова Н.Н., обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации

В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля. Для заключения и согласования договора социального найма на спорное жилое помещение Герасимова Т.В. обратилась в Исполнительный комитет г.Казани. Согласование договора социального найма в порядке, установленном постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.06.2015 №2435 «О порядке согласования, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Казани», необходимо заключения договора на бесплатную передачу жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Однако истцом был получен отказ в заключении с ней договора социального найма, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Отказ в заключении договора социального найма препятствует Герасимовой Т.В. заключить договор приватизации.

    На основании вышеизложенного истец просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном Гавриловым Н.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Исполнительный комитет г.Казани в судебное заседание не явился, о дате и времени слушании извещен.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1.1. постановления Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.06.2015 №2435 «О порядке согласования, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Казани» наниматель жилого помещения, в том числе проживающий в доме с выбранным способом управления в форме товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или непосредственного управления, в целях заключения договора социального или специализированного найма жилого помещения обращается в территориальное отделение Единого расчетного центра г. Казани к специалисту с заявлением на имя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани по форме согласно указанному порядку. Территориальные отделения Единого расчетного центра г. Казани управомачиваются Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани на прием и оформление документов для заключения договоров социального или специализированного найма муниципальных жилых помещений, а также дополнительных соглашений к ним и соглашений о расторжении договоров социального или специализированного найма.

    Разрешая исковые требования о праве истца на приватизацию спорного жилого помещения, суд полагает исходить из следующего.

    В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Герасимова Т.В. вместе с сыном Гавриловым Н.Н. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.    Согласно выписке из домовой книги, истец и ее сын зарегистрированы в данном жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, предусмотренное заявителем право на приватизацию, не использовано.

Согласно статьи 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно из статьи 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п.8 вышеуказанного Постановления исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы занимают жилое помещение на условиях социального найма, были вселены в него на законных основаниях, что в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» является основанием для приобретения этого помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. А отсутствие договора социального найма в письменной форме не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Не может быть основанием для отказа в приватизации жилого помещения, равно как и основанием для отказа в заключении договора социального найма и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку данные основания не предусмотрены действующим жилищным законодательством.

Суд считает, что истцами избран верный способ защиты права с учетом положений ст. 12 ГК РФ, в силу которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, разъяснения Верховного Суда РФ, в также неиспользование ранее права на приватизацию в соответствии с Законом о приватизации, отсутствие запретов или ограничений в приватизации спорного жилого помещения, невозможность истцами реализовать право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам, суд считает требования истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Т.В., действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетнего Гаврилова Н.Н., к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Герасимовой Т.В., Гавриловым Н.Н. право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, по ? доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани:                     А.И. Хуснутдинов