Решение по делу № 2-2953/2016 ~ М-575/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-2953/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Алекперовой Т.Т. об обязании привести квартирный холл в проектное состояние

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика собственника жилых помещений № и №, расположенных по адресу: АДРЕС привести квартирный холл в проектное состояние, убрав самовольное возведенную перегородку с металлической дверью.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик – Алекперова Т.Т. является собственником жилых помещений по адресу: АДРЕС На основании решения общего собрания собственников ООО «истец» является управляющей организацией и осуществляет надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. В результате комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией ООО «истец» установлено, что Алекперова Т.Т. произвела перепланировку жилых помещений № и №, объединив их в одно жилое помещение с установлением единого входа в жилое помещение и присоединив части квартирного холла, в результате которого установлена дополнительная перегородка с входной металлической дверью с замком, отделяющей от других квартир в холле. В адрес управляющей организации поступают жалобы от собственников о незаконных действиях Алекперовой Т.Т. в отношении общего имущества многоквартирного дома, по заявлению одного из жильцов "наименование" выписала Управляющей организации ООО «истец» предписание о проведении работ по демонтажу перегородки с дверными заполнением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Алекперова Т.Т. неоднократно уведомлялась о предоставлении разрешительных документов на переустройство и перепланировку в ООО «истец» и приведение квартирного холла в проектное состояние, но до сих пор требования управляющей организации не были удовлетворены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: представитель ООО «истец» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: Алекперова Т.Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ее представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.

Третьи лица: представители Администрации ..... и Главного управления ..... «"наименование"» судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. "а" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «истец» выбрана в качестве    управляющей организации по дому № по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что Алекперовой Т.Т. на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС

В результате комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией ООО «истец» установлено, что Алекперова Т.Т. произвела перепланировку жилых помещений № и №, объединив их в одно жилое помещение с установлением единого входа в жилое помещение и присоединив части квартирного холла, в результате которого установлена дополнительная перегородка с входной металлической дверью с замком, отделяющей от других квартир в холле (л.д. 11).

Факт установки перегородки с металлической дверью ответчиком стороны в судебном заседании не отрицали.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «истец» Главным управлением ..... «"наименование"» вынесено предписание № произвести работы по демонтажу перегородки с дверным заполнением в доме № в приквартирном холле квартир № и № по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Алекперовой Т.Т. истцом направлено предписание    произвести работы по демонтажу в приквартирном холле перегородки с дверным заполнением до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

До настоящего времени демонтаж перегородки ответчиком не произведен.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установка ответчиком перегородки с металлической дверью препятствует истцу исполнять обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по содержанию инженерно-технических коммуникаций, относящихся к зоне ответственности управляющей организации, препятствует собственникам иных квартир многоквартирного дома беспрепятственно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, при этом, как следует из пояснений сторон в судебном заседании, указанное общее имущество решением общего собрания собственников многоквартирного дома в пользование ответчика не передавалось, разрешение на переустройство и переоборудование ответчику не выдавалось, доказательств обратного суду, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещениями, поскольку установленная дверь сделала невозможным доступ к общему имуществу, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Алекперовой Т.Т. об обязании привести квартирный холл в проектное состояние удовлетворить.

    Обязать Алекперову Т.Т. привести квартирный холл в проектное состояние, убрать возведенную перегородку с металлической дверью    в межквартирном холле примыкающим к квартирам №, № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова