Решение по делу № 2-9117/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-9117/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Меликян Г.А.,

с участием представителя истца администрации Волгограда – Бескровсной И.А., представителя ответчика Кравцова М.И. – Севастьяновой Ю.В., представителя третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда – Бескровной И.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 октября 2015 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Кравцову М. И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Кравцову М.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ... и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а .... Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО «Санрей» был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью 3 448, кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., для эксплуатации производственно-бытового корпуса. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №..., здание производственно-бытового корпуса с пристройками перешло в собственность к Кравцову М.И.

Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца. В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчик уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок и имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 179,10 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда по доверенности Бескровная И.А. уточненные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кравцов М.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы представителю Севастьяновой Ю.В.

В судебном заседании представитель истца Кравцова М.И. по доверенности Севастьянова Ю.В. исковые требования признала частично, не возражала против взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... В части требований о взыскании неустойки просила применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до двойной ставки рефинансирования, что составит ....

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Бескровная И.А. поддержала доводы администрации Волгограда, возражала против снижения неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ было переоформлено право постоянного бессрочного пользования на право аренды с централизованной авторемонтной мастерской территориального производственного объединения автомобильного транспорта «Волгоград-транс» на ООО «ЦАРМ» земельный участок (№...) площадью 3448 кв.м., занимаемый производственным зданием по ... г.Волгограда. Впоследствии, на основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №...-рз между администрацией Волгограда и ООО «Санрей» был заключен договор аренды №... земельного участка общей площадью 3 448, кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., для эксплуатации производственно-бытового корпуса. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №..., представленной суду, право собственности на здание производственно-бытового корпуса с пристройками по адресу: г. Волгоград, ... перешло от ООО «Санрей» к Кравцову М.И. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №....

В соответствии с п.2.6 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 ЗК РФ и согласно пункту 2.11 договора размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Ввиду перехода прав на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке кад.№... Кравцову М.И., последнему перешли права и обязанности по договору аренды №... (пункт 3 статьи 552 ГК РФ, абзац 2 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.1.5.6 Постановления администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» расчет задолженности по арендным платежам произведен исходя из расчета годовой арендной платы в ... составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Поскольку стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, то в силу ст. 614 ГК РФ, извещения об установлении размера арендной платы за земельный участок не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере ...

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договору аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о взыскании денежных средств в размере ... подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2.12 условиям договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от размера задолженности.

В связи со сменой собственника ответчику истцом была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, что подтверждается копией претензии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую последний не отреагировал.

Кравцов М.И. является собственником здания по вышеуказанному адресу, арендной платы за использования земельного участка не вносил, а при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в том числе за ним сохраняется обязанность по уплате арендной платы.

Суд, проверив расчет неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., полагает его верным и подлежащим удовлетворению. Оснований для ее снижения суд не усматривает.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истцу была предоставлена отсрочка, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Кравцову М. И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки– удовлетворить.

Взыскать с Кравцова М. И. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ... и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Взыскать с Кравцова М. И. в доход муниципального образования г.Волгоград государственную пошлину в размере 4 ...

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

Судья Е.А. Мягкова