Решение по делу № 2-1848/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-1848/2015              мотивированное решение изготовлено 13.04.2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года                             г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.

при секретаре Егеревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчука Л.И к ООО «***» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Демчук Л.И. обратился в суд с иском к ООО «***» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что *** между *** ФИО1 и ООО «***» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного Адрес***, для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации –арендатора, а также для решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов. В соответствии с условиями договора, объект сдается в аренду на срок с *** по ***. Ответчиком в лице ФИО2 *** выдана расписка, которой подтверждается наличие задолженности в сумме *** за аренду помещения Адрес***. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме ***, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, госпошлину в сумме ***, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ***.

Истец Демчук Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом просил дополнительно к заявленным требованиям взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме ***.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что считает договор аренды незаключенным, так как он не зарегистрирован в установленном порядке, при этом письменное согласие супруга на совершение сделки отсутствует, а также истцом пропущен срок для предъявления исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного Адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от ***.

*** между ФИО1 с согласия Демчук Л.И. и ООО «***» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного ***, для использования в целях размещения *** и других служб организации – арендатора, а также для решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов.

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость аренды помещений составляет *** в месяц.

Согласно п. 3.2. договора арендатор до 10 числа каждого месяца передает согласованным способом арендодателю *** месячной арендной платы.

Как следует из п.5.1 Договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Из акта приема-передачи от *** усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество – *** квартиру, расположенную Адрес***

Согласно расписки от *** директора ООО «***» ФИО2 перед ФИО1 имеется задолженность по договору аренду в сумме ***.

Доводы представителя ответчика о том, что договор является не заключенным, так как не зарегистрирован в установленном порядке, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно договор аренды между истцом и ответчиком не прошел регистрацию. При этом, как усматривается из договора, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования. Собственник передал ответчику имущество в пользование, а ответчик принял его без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи.

При этом ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что имущество им не использовалось.

Таким образом, условия подписанного сторонами договора аренды, не могут быть произвольно изменены одной из сторон. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих, что имущество, по договору аренды, ему не передавалось, и им не использовалось.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что договор аренды является недействительным, поскольку на совершение сделки было получено лишь устное согласие собственника, поскольку по смыслу п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. Кроме того, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, является оспоримой, а не ничтожной, вопреки ошибочному толкованию ответчика, и может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. ООО «***» не представило суду доказательств того, что между сторонами отсутствовала договоренность о заключении договора аренды жилого помещения.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период ***, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на заявленных требованиях и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в частности расписке, датированной *** года, в которой руководитель ООО «***» согласилась с наличием задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, доказательств обратного ООО «***» не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в сумме ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию произведенные истцом расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договоров поручения, заключенных *** и *** между ИП ФИО3 и ФИО1, поверенный обязался от имени и за счет доверителя составить исковое заявление о взыскании с ООО «***» задолженности за аренду помещения и участвовать в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.1.2 Договора, размер вознаграждения по настоящему договору составляет ***.

Факт перечисления денежных средств подтвержден квитанцией к приходному-кассовому ордеру №*** от *** на сумму ***, от *** на сумму ***.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание, объем оказанных услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ***.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в доход *** бюджета при подаче иска, подлежит взысканию в его пользу с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ***.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Демчука Л.И к ООО «***» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу Демчука Л.И задолженность по договору аренды в сумме ***, судебные расходы в сумме ***, а всего взыскать ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.    

Председательствующий Г.Ю. Мишина