Решение по делу № 2-1091/2016 ~ М-74/2016 от 12.01.2016

г. Смоленск Дело № 2-1091/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременкова В.В. к ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой»» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Ефременков В.В. обратился в суд с иском к ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ он принимает участие в долевом строительстве трехкомнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже в жилом доме в районе улиц <адрес>, общей площадью 90,69 кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик же обязан оплатить стоимость указанной квартиры. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Ответчик в свою очередь нарушил условия договора, и жилое помещение не передано истцу до настоящего времени. Полагает, что ответчик в связи с этим должен нести ответственность за неисполнение своих обязательств по нормам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не урегулированные данным законом вопросы в соответствии с Законом «О защите прав потребителя». С учетом просрочки исполнения обязательства на 818 дней, исходя из стоимости квартиры равной <данные изъяты> руб. и ставки рефинансирования центрального банка равной 8,25% годовых, размер неустойки составляет <данные изъяты> руб., которую истец полагает необходимым снизить до <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки, компенсировать ему моральный вред в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. и штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя.

В судебное заседание представитель истца Денисова Я.Ю. поддержала требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно суду указала, что в силу требований закона застройщик обязан был уведомить дольщика о завершении строительства. Вместе с тем, такого уведомления истец не получал. В октябре 2013 г. ему предложили подписать дополнительное соглашение о переносе даты сдачи объекта, но данное соглашение истцом не подписано. До настоящего времени квартира не принята, поскольку в ней имеются строительные недоделки.

    Представитель ответчика Самунь И.И. исковые требования не признал, не отрицал, однако, что ввод дома в эксплуатацию задержан на 1 месяц и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. После чего всем дольщикам были направлены уведомления о необходимости принятия объектов долевого строительства. Истец же от приемки квартиры уклоняется, ссылается на строительные недоделки, вместе с тем доказательств их наличия не представлено. Более того, истец получил ключи от квартиры и фактически проживает в жилом помещении, пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, оплату которых не производит. Просит в иске отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамента госстройтехнадзора <адрес> Курганов В.И. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент проводил проверку ответчика и нарушений по уведомлению дольщика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и о готовности объекта к передаче не установлено.

Заслушав объяснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» (Застройщик) и Ефременковым В.В. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья (л.д. 5).

По условиям договора Дольщик принимает участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № на восьмом этаже жилого дома в районе улиц <адрес>, общей площадью 90,69 кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Ефременков В.В. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства (л.д.10-11).

Как указывает истец, квартира ему не передана до настоящего времени и сообщений о готовности квартиры к передаче ему ответчик не направлял.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 4 вышеуказанной статья установлено, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Из письменных материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ Ефременкову В.В. направлено сообщение о необходимости прибытия для получения квартиры и получения необходимых документов для оформления права собственности на объект (л.д. 34).

    Указанное сообщение возвращено отправителю с указанием на истечения срока хранения (л.д. 35).

Исходя из смысла приведенной выше нормы закона, уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи либо выдается участнику долевого строительства лично под расписку в получении.

    Согласно п. 34 Правил, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В материалах дела имеется копия конверта на имя Ефременкова В.В. направленная по адресу: <адрес> (указанному в договоре (л.д. 9), с отметкой «истек срок хранения».

Возврат почтового конверта суд расценивает, как отказ адресата принять корреспонденцию, поскольку мер к ее получению истцом предпринято не было.

При этом довод истца о том, что он проживает по другому адресу, суд во внимание не принимает, поскольку обязанность сообщать о смене места жительства лежит в данном случае именно на истце.

По общему правилу, лицо считается извещенным и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, поскольку имеется возвращенное заказное письмо в связи с истечением срока хранения в виду неполучения его адресатом, суд считает, что истец уклонялся от его получения и неправомерно затягивал сроки принятие объекта строительства.

    Одновременно суд учитывает, что фактически Ефременкову В.В. было известно о необходимости подписания передаточного акта, но, как указывает истец, данный документ им не подписан, поскольку в квартире имеются строительные недоделки.

Вместе с тем, исходя из требований статьи 8 Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Помимо этого, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей по:

1) безвозмездному устранению недостатков в разумный срок;

2) соразмерному уменьшению цены договора;

3) возмещению своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства лишь в одном случае, когда качество передаваемого объекта долевого строительства не будет соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во всех остальных случаях он обязан принять такой объект, в противном случае для него могут наступить указанные в Законе неблагоприятные последствия.

При этом в случае наличия недостатков объекта долевого строительства закон предполагает со стороны дольщика совершения определенных действий, подтверждающих несоответствия объекта строительным нормам и качеству. Это могут быть претензии с отражением выявленных недостатков, акты, экспертизы и иные документы.

Однако истцом таких доказательств суду не представлено, как не представлено его обращений к ответчику по имеющимся неполадкам, в связи с чем суд расценивает действия истца как злоупотребление правом и намеренное непринятия объекта долевого строительства с целью увеличения размера неустойки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств и размер просроченной к уплате задолженности.

Допрошенная судом по ходатайству ответчика в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что работает в ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» техником. После строительства дома она осматривает квартиры с целью дальнейшей передачи ее собственнику. Общество оповещало дольщиков о необходимости приемки квартиры, однако истец уже два года не может принять жилое помещение, постоянно переносит дату приемки. Ключи при этом он получил, от подписания акта уклоняется.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента государственного строительного и технического надзора <адрес>- участникам долевого строительства надлежащим образом сообщено о завершении строительства и о готовности объекта к передаче по договору, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений законодательства в данной части Департаментом не выявлено (л.д. 37).

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к убеждению, что истец фактически мог с ДД.ММ.ГГГГ принять вновь построенный объект строительства. Доказательств того, что ответчик препятствовал истцу в принятии помещения не представлено. ДД.ММ.ГГГГ в силу положений п. 6 ст. 8 Федерального закона ответчиком составлен односторонний акт, так как имело место уклонение дольщика от выполнения обязательств по приему объекта долевого строительства (л.д. 30).

В случае если участник долевого строительства не приступит к приемке объекта долевого строительства в установленный в договоре участия в долевом строительстве либо Законом N 214-ФЗ срок, его бездействие следует квалифицировать как просрочку кредитора.

Также суд учитывает, что согласно договору долевого участия в строительстве квартира должна быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений истец с ответчиком об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписывал, срок сдачи объекта не изменялся. А поскольку срок передачи объекта является существенным условием данного вида договора, его односторонние изменение не возможно в силу закона, следовательно, со стоны ответчика имеет место просрочка.

То есть в данном случае имеют место как просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче квартиры, так и просрочка дольщика по исполнению обязательства по приемке квартиры.

Сам ответчик не отрицает факта нарушения срока передачи квартиры истцу, однако указывает, что данное нарушение имело место по независящим от застройщика обстоятельствам.

Суд данные доводы признает не обоснованными, поскольку по общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла п. 1 ст. 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Поэтому названные ответчиком причины нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, за которые застройщик не отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя период просрочки обязательств по передаче квартиры, суд принимает во внимание дату передачи квартиры дольщику по договору ДД.ММ.ГГГГ и дату сообщения об окончании строительства и необходимости принятия объекта- ДД.ММ.ГГГГ, что составит 30 дней просрочки. За указанный период размер неустойки составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 1 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель связывает взыскание штрафа с отказом в добровольном порядке исполнить требования потребителя.

Из письменных материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией о выплате ему неустойки и компенсации морального вреда. Данные требования удовлетворены не были, поэтому у суда имеются основания для взыскания штрафа, который составит <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя, размер которого определяется судом исходя из сложности дела, времени его рассмотрения, личного участия представителя в сборе доказательств и составит <данные изъяты> руб.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ефременкова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» в пользу Ефременкова В.В. неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий В.В. Иванова