Решение от 20.04.2016 по делу № 2-2467/2016 от 09.03.2016

Дело 2-2467/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                            20 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Южаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области к Мальцеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области обратилась в суд с иском к Мальцеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и ООО «Империал» был заключен договор аренды земельного участка (для юридических лиц) {Номер изъят}, по которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный {Дата изъята}, площадью 120836 кв. м., с разрешенным использованием - строительство базы туризма и отдыха, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов. После переуступки прав и обязанностей по Договору новым арендатором стал Мальцев В.В. Арендодателем по договору с {Дата изъята} является администрация муниципального образования Спас-Талицкого сельского поселения. Согласно п. 2.1. Договора расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора и подписывается обеими сторонами на согласованных условиях. В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится равными долями в сроки 2 раза в год 15/09 и 15/11. Расчет арендной платы на 2014, 2015 год арендатору предъявлен. Задолженность на {Дата изъята} по арендной плате составила 149 752 руб. 05 коп., в том числе 2014 год – 33 749,49 руб., 2015 год – 116 002,56 руб. В соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. В соответствии с п. 2.2. договора рассчитаны пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере (149752,05 * 0,1% * 167: 100%) = 25 008,59 руб. Требование об исполнении обязательства ранее направлялись ответчику по имеющимся сведениям о его проживании в виде претензионного письма от {Дата изъята} {Номер изъят}. До настоящего времени обязательства по внесению арендной платы должником не выполнены. Просит взыскать с ответчика в пользу Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района (бюджет Оричевского района) подлежащую внесению арендную плату за 2014, 2015 годы в размере 149 752,05 руб. и пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 25 008,59 руб., судебные расходы затраты на почтовые отправления в размере 217 руб., из них: 1) отправление двух претензий Мальцеву В.В.: 15,50 руб. - уведомление о вручении заказного письма; 19 руб. - стоимость марок; 31 руб. - конверт; 31 руб. - конверт; 15,50 руб. - уведомление о вручении заказного письма; 20 руб. - стоимость марок; 2) отправление искового заявления в суд: 18 руб. - уведомление о вручении заказного письма; 3 руб. - конверт; 64 руб. - стоимость марок.

В судебное заседание представитель истца Администрации Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области не явился, представил письменное заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, выражено согласие на принятие заочного решения по делу.

Ответчик Мальцев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам Мальцев В.В. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется.. . органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

{Дата изъята} между управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и ООО «Империал» был заключен договор аренды земельного участка (для юридических лиц) {Номер изъят}, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу {Адрес изъят}, площадью 120836 кв.м., с разрешенным использованием - строительство базы туризма и отдыха, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов.

Согласно п. 2.1. Договора арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится равными долями в сроки 2 раза в год 15/09 и 15/11. Срок действия договора до {Дата изъята}

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

{Дата изъята} между ООО «Империал» и Мальцевым В.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка {Номер изъят}, согласно которому Цедент (ООО «Империал») передает Цессионарию (Мальцеву В.В.) права и обязанности по договору аренды земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с п.п. 3.3 Договора уступки прав и обязанностей от {Дата изъята} Цедент обязуется уведомить арендодателя о состоявшемся переходе прав к Цессионарию.

Факт уведомления Арендодателя о состоявшейся уступке прав подтверждается предоставленным суду заявлением ООО «Империал» начальнику Управления по экономике и финансам, имуществу и земельным ресурсам {Адрес изъят}.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от {Дата изъята}, заключенному между Управлением по экономике и финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области и Мальцевым В.В. срок действия договора аренды продлен до {Дата изъята}.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2014 и 2015 г. в размере 174 853,07 руб., оплата за указанный период произведена в размере 149 752 руб. 05 коп., в том числе 2014 год – 33 749,49 руб., 2015 год – 116 002,56 руб.

{Дата изъята} Администрацией Спас-Талицкого сельского поселения Оричевского района Кировской области в адрес Мальцева В.В. направлена претензия, согласно которой последнему предложено погасить задолженность в добровольном порядке.

До настоящего времени Мальцевым В.В. задолженность по внесению арендной платы не погашена, несогласие с размером задолженности не выражено.

Расчет задолженности по арендной плате судом признан обоснованным.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не произведена арендная плата за пользование земельным участком в размере 149 752,05 руб., суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Размер пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 25 008,59 руб. (149752,05 * 0,1% * 167: 100%), который также подлежит взысканию с ответчика, допустившего нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 217 руб., что подтверждается материалами дела (почтовые конверты с направлением ответчику досудебных претензий, искового заявления в суд), подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Мальцева В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 4 695,21 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2014, 2015 ░░░░ 149 752,05 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░ ░░░░░░} ░░ {░░░░ ░░░░░░} 25 008,59 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 217 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ 4 695,21 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░░░ ░.░.