Решение по делу № 2-2034/2018 ~ М-1744/2018 от 17.07.2018

2-2034/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 17 сентября 2018 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.

при секретаре Дараган О.В.

с участием представителя истца Манукяна ГС – Васильева АГ, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ИФНС России по Оренбургской области – Татьяниной НД, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукяна ГС к Погосяну КГ, судебному приставу – исполнителю ОСП Дзержинского района г.Оренбурга Романовой ВВ, ООО «Оренбург Водоканал», ИФНС России по Промышленному району г.Оренбурга об отмене запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Манукян Г.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Погосян К.Г. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера С, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; склад, расположенный по адресу: <адрес>, литера С1, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: гараж литер С, склад литер С1, №.

Указанные объекты принадлежали Погосяну К.Г. на праве собственности, но ДД.ММ.ГГГГ они были им куплены по договору купли – продажи. Учитывая, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности принадлежало ему, имеются все предусмотренные законом основания, для отмены запрета регистрационных действий.

На основании изложенного просит отменить запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества:

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера С, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- склад, расположенный по адресу: <адрес>, литера С1, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: гараж литер С, склад литер С1, №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительному производству ООО «Оренбург Водоканал», ИФНС России по Промышленному району г.Оренбурга.

В судебное заседание не явились истец Манукян Г.С., ответчики Погосян К.Г., судебный пристав – исполнитель ОСП Дзержинского района г.Оренбурга Романова В.В., ООО «Оренбург Водоканал» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Манукяна Г.С. – Васильев А.Г. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ИФНС России по Оренбургской области – Татьянина Н.Д. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в представленном суду письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Манукяна Г.С. – Васильева А.Г., представителя ответчика МФНС России по Оренбургской области – Татьяниной Н.Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу п.1 и п.3 ст.80 вышеназванного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу ч.1 ст. 80 вышеназванного Федерального Закона арест может быть наложен только на имущество должника.

Согласно п.1 ст.119 Федерального закона № 229 от 02 октября 2007 года в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю согласно абз.2 ч.2 ст.442 ГПК РФ.

В силу абз.2 п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Погосян К.Г. продал, а Манукян Г.С. купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера С, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; склад, расположенный по адресу: <адрес>, литера С1, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: гараж литер С, склад литер С1, №.

Указанный договор прошел надлежащую регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами реестровых дел, направленных в адрес суда Федеральной службой государственного кадастра и картографии.

Кроме того, установлено, что на исполнении в ОСП Дзержинского района г.Оренбурга находится сводное исполнение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Погосяна К.Г., взыскателями по данному исполнительному производству являются: ООО «Оренбург Водоканал», ИФНС по Промышленному району г.Оренбурга, сумма взыскания составляет 10755840 руб. 78 коп.

В ходе исполнения решений суда в отношении должника Погосяна К.Г. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Романовой В.В. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литер С, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; склад, расположенный по адресу: <адрес>, литер С1, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: гараж литер С, склад литер №, №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области вынесено уведомление на имя Манукяна Г.С. о приостановлении государственной регистрации ипотеки в том, числе в связи с тем, что в отношении заявленных объектов недвижимости существует запрет регистрационных действий по регистрации на основании постановления судебного пристава – исполнителя Дзержинского района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с полученным уведомлением Манукян Г.С. обратился в УФССП России по Оренбургской области с жалобой о признании незаконным в порядке подчиненности постановления судебного пристава – исполнителя Романовой В.В. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП Дзержинского района г.Оренбурга Верховцевой Т.В. постановление о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ признано правомерным, в удовлетворении жалобы Манукяну Г.С. отказано.

С учетом положений ст.56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, следует, что бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, то есть на истце.

Исходя из установленных обстоятельств, следует, что обременение недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава – исполнителя возникло после сделки купли – продажи между Погосяном К.Г. и Манукяном Г.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного имущества Погосян К.Г. его собственником не являлся. С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению указанное обстоятельство влечет освобождение от ареста (снятие запрета регистрационных действий) спорного недвижимого имущества, наложенного постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП Дзержинского района г.Оренбурга Романовой В.В.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Манукяна Г.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манукяна ГС к Погосяну КГ, судебному приставу – исполнителю ОСП Дзержинского района г.Оренбурга Романовой ВВ, ООО «Оренбург Водоканал», ИФНС России по Промышленному району г.Оренбурга об отмене запрета регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества:

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера №, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- склад, расположенный по адресу: <адрес>, литера №, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены: гараж литер №, склад литер №, №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-№.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года

Судья Бураченок Н.Ю.