Решение по делу № 2-13414/2016 от 21.11.2016

№2-729/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Т.М. к ОАО «ответчик» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

Логинова Т.М. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обремении спорного жилого помещения в пользу ПАО «3-е лицо5». Так же просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20621,84 руб.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынуждена обратиться в суд.

Истец – Логинова Т.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик - ОАО «ответчик» представителя в судебное заседание не направили, в представленном в адрес суда отзыве в удовлетворении требований истицы не возражали.

Третьи лица: "3-е лицо1", ФГКУ "3-е лицо2", "3-е лицо3", "3-е лицо4", ПАО «3-е лицо5» в судебное заседание не явились, о дате месте и времени разбирательства дела надлежаще уведомлены.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, с целью приобретения квартиры для проживания между Логиновой Т.М. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Логинова Т.М. принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., площадью всех помещений 39,3 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС по ГП (л.д.10-22).

Истицей полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 5 124 368 (пять миллионов сто двадцать четыре тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 17 этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м. присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.35).

Согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование1", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС» введен в эксплуатацию (л.д.29).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Государственным унитарным предприятием "наименование2" ..... филиал ГУП "наименование2" квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,3 кв.м., общая площадь квартиры 38,0 кв.м. (л.д.30-33).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Логинова Т.М. приняла во временное пользование квартиру согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования № (л.д.36-38).

Вместе с тем до настоящего времени истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Поскольку квартира приобретена за счет заемных средств (л.д.24-28), суд считает необходимым указать в решении суда на обременение в пользу ОАО «3-е лицо5».

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Логиновой Т.М. при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20621,84 руб. (л.д.8-9), которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Логиновой Т.М. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение однокомнатную квартиру № общей площадью 38,0 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обременить в пользу ОАО «3-е лицо5».

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Логиновой Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20621 руб. 84 коп.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину в размере 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :