Решение по делу № 2-3516/2015 ~ М-1479/2015 от 17.02.2015

Дело № 2-3516/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Некрасова О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

17 апреля 2015 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Автаеву В.И., Алябушевой Е.В., Автаевой Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по ..., вселении в жилое помещение по адресу..., возложении обязанностей по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ... вселении в жилое помещение по адресу: ... возложении обязанностей по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, Ответчики Автаев В.И., Автаева Н.В. полагали заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Ответчик Алябушева Е.В. извещена о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила письменные возражения по существу предъявленного иска. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, получив заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... жилой площадью ... кв. м., общей площадью ... кв. м., находится в собственности ответчиков (по ... доле в праве у каждого).

В указанном жилом помещении зарегистрированы :

Автаев В.И. (основной квартиросъемщик) - с ** ** ** г.

** ** ** (фамилия изменена на Алябушева) Е.В. (дочь) - с ** ** ** г.

Т.Ф. (супруга) – с ** ** **

Д.В. (сын) –с ** ** **.,

В жилом помещении также проживает несовершеннолетний сын Алябушевой Е.В. – Д.А., ** ** ** г.р.

Жилое помещение признано непригодным для проживания (акт об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания №... от ** ** ** г.).

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г.№ №... утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2012-2013 годы» (далее по тексту - Муниципальная программа).

... г. Сыктывкара включен в перечень многоквартирных жилых домов Муниципальной программы.

Между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы Республики Коми по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в данном случае законом возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения не предусмотрена.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Иное толкование положений жилищного законодательства Российской Федерации позволяет ухудшать жилищные условия граждан, что недопустимо с учетом компенсационного характера жилого помещения, предоставляемого в связи со сносом дома.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств равнозначности ранее занимаемому ответчиками помещению, пригодности для проживания, соответствия уровню благоустроенности жилого помещения, расположенного по адресу...

По объяснениям ответчиков предлагаемое АМО ГО «Сыктывкар» для вселения жилое помещение, расположенное по адресу ..., не является равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, в том числе, по количеству предоставляемых комнат, по жилой площади. На сайте застройщика дома размещена информация о том, что в жилом доме построены одно- и двухкомнатные квартиры. Тогда как АМО ГО «Сыктывкар» утверждает, что предлагаемая Автаевым квартира фактически является 3-комнатной. Кроме того, в ..., проживают несколько семей, несовершеннолетний ребенок, предоставление жильцам 2-комнатной квартиры взамен ранее занимаемой 3- комнатной квартиры существенно нарушит их жилищные права.

Суд считает доводы ответчиков обоснованными и заслуживающими внимания.

В жилом помещении, расположенном по адресу: ..., имеются две комнаты- и помещение для приготовления пищи. Общая площадь жилого помещения по данным кадастрового паспорта составляет ... кв. м. Достоверных сведений о жилой площади указанного жилого помещения Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не предоставлено, технический паспорт оформлен не был. Суд не может принять во внимание данные замеров, произведенных управляющей организацией, поскольку она не является органом технического учета.

Занимаемое ответчиками помещение, расположенное по адресу: ..., состоит из жилых комнат, площади которых ... кв. м., .... м... кв. м., жилая площадь помещения ... кв. м.

При предоставлении ответчикам жилого помещения, расположенного по ..., нарушаются их жилищные права, ответчиком не представлено доказательств равнозначности предоставляемого жилого помещения взамен ранее занимаемого истцами жилого помещения, расположенного по адресу: г...

С учетом представленных суду доказательств, а также вышеприведенных норм законодательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении исковых требований к Автаеву В.И., Алябушевой Е.В., Автаевой Н.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ... вселении в жилое помещение по адресу: ..., возложении обязанностей по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова