Решение по делу № 2-7/2015 (2-286/2014;) от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Редковниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Г.Г. к ЗАО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, встречному иску ЗАО «...» к Киселеву Г.Г.о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры согласно договора №№ от 01.03.2010 в размере ... рублей. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору соинвестирования истец обязан был оплатить ответчику ... рублей, а ответчик – передать истцу по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. и необходимую документацию для оформления права собственности. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ответчиком 02.12.2011. Квартира была передана ответчиком истцу после неоднократных решений суда на основании исполнительного листа 04.09.2014.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме. Встречный иск не признал.

Представители ответчика в судебном заседании иск признали частично, пояснив, что истец не внес доплату за стоимость квартиры в размер ... рублей, за превышение площади после обмеров БТИ, всячески уклонялся от передачи квартиры, не подписывал акт, ссылаясь на недоделки в квартире. В сентябре 2010 года истец взял ключи от кварты для её осмотра, а сам стал проводить работы по переустройству квартиры: снял стяжку, убрал перегородку, ликвидировал санузел. Ответчик расторг с истцом договор и вернул ему деньги, а квартиру продал другому лицу. Основания для передачи квартиры у ответчика не было. Такая обязанность возникла у ответчика после вступления решения суда, по которому истец должен был выплатить ответчику сумму за квартиру по договору с учетом доплаты за превышение площади после обмеров БТИ, а ответчик - передать истцу квартиру. Полная оплата истцом квартиры по договору состоялась 4.08.2013. Значит, обязанность передать квартиру истцу у ответчика возникла с 05.08.2013. Акт приема-передачи квартиры ответчиком был передан судебному приставу-исполнителю, этим сроком, по-мнению ответчика, должен заканчиваться срок просрочки исполнения ответчиком своих обязательств и составит 199 дней. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей ... копеек за нарушение установленного договором соинвестирования срока внесения платежа в счет стоимости квартиры.

Заслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 01.03.2010 между истцом и ЗАО «...» был заключен договор соинвестирования №№. Предметом договора являлась трёхкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по строительному адресу: Московская область г. Пущино <адрес>. Стоимость квартиры составляла ... рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра за ... рублей, с возможным увеличением стоимости квартиры после обмера БТИ и увеличением площади квартиры. Истец оплатил в установленный договором срок стоимость квартиры ... рублей. 2 декабря 2011 года многоквартирный дом №№ в котором располагается спорная квартира, был сдан в эксплуатацию. Стороны не подписали акт приема-передачи спорной квартиры, выдвигая друг другу претензии: Киселев Г.Г. по качеству передаваемого жилья, ЗАО «...» по неполной оплате после обмеров БТИ. ЗАО «...» 05.07.2012 в одностороннем порядке расторгает договор соинвестирования с Киселевым Г.Г. и возвращает ему оплаченные по договору суммы. 10 июля 2012 года ЗАО «...» по договору купли-продажи спорную квартиру продает ФИО., оформляя передаточный акт. Решением Пущинского суда от 09.04.2013 одностороннее расторжение договора соинвестирования №№ признаётся судом незаконным. ЗАО «...» по вступлении указанного решения в законную силу обязан исполнить обязательства по договору соинвестирования №№ от 01.03.2010 путем передачи по акту Киселеву Г.Г. квартиры <адрес> г. Пущино Московской области после возврата Киселевым Г.Г. денежных средств ЗАО «...». Решение вступило в законную силу 17 июня 2013 года (копия решения от 09.04.2013, договор соинвестирования в деле).

4 августа 2013 года Киселев Г.Г. перечислил ЗАО «...» денежные средства по решению суда от 09.04.2013 в размере ... рублей (платежные поручения в деле). Ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, ссылаясь на то, что указанная квартира продана ФИО. Истец был вынужден вновь обратиться в суд. Решением Пущинского городского суда от 04.12.2013 за Киселевым Г.Г. было признано право собственности на спорную квартиру на основании договора соинвестирования. Спорная квартира была истребована из незаконного владения ФИО. Решение вступило в законную силу 12.02.2014 (копия решения от 04.12.2013 в деле).

Киселев Г.Г. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру 25 апреля 2014 года на основании решения Пущинского суда от 04.12.2013 (копия свидетельства о государственной регистрации права в деле).

Решением суда от 12.05.2014 была удовлетворена жалоба Киселева Г.Г., постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 14.04.2014 признано незаконным. Серпуховский райотдел судебных приставов УФССП России по Московской области был обязан судом продолжить исполнительное производство по решению Пущинского городского суда от 09.04.2013 (копия решения в деле).

Согласно статьям 6, 8, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятьдесятых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Удовлетворяя частично иск, суд исходит из того, что ответчик нарушил свои обязательства по договору соинвестирования (приравненному к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома) по сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Суд определяет срок нарушения ответчиком передачи квартиры истцу в 240 дней – с 05.08.2013 по 01.04.2014 (со следующего дня после перечисления истцом всей оплаты по договору, до отказа истца подписать акт приема-передачи квартиры, составленным судебным приставом исполнителем (л.д. 24, 25; 40-41). Сумма неустойки с учетом вышеуказанных дней просрочки составит ... рублей ... копеек (...).

Оснований для исчисления срока неустойки с 14.12.2011 по 03.09.2014 не имеется, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Пущинского суда от 09.04.2013, которым установлено, что стороны не подписали акт приема-передачи спорной квартиры, выдвигая друг другу обоюдные претензии: Киселев Г.Г. по качеству передаваемого жилья, ЗАО «...» по неполной оплате после обмеров БТИ. ЗАО «...» 05.07.2012 в одностороннем порядке расторгло договор соинвестирования с Киселевым Г.Г. и возвратило ему оплаченные по договору суммы. Суд признал одностороннее расторжение договора незаконным и обязал ответчика передать истцу квартиру по акту после перечисления Киселевым Г.Г. денежных средств за квартиру (л.д. 17-22). Закон связывает окончание взыскания неустойки с момента подписания передаточного акта, а в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, что и было зафиксировано судебным приставом исполнителем актом от 01.04.2014.

Доводы представителей ответчика о применении ст. 333 ГК РФ о праве суда уменьшить размер неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд не принимает, с учётом длительности не исполнения своих обязательств ответчиком после вступившего в законную силу решения суда, обязательного к исполнению всеми участниками процесса.

К данным правоотношениям применяются нормы закона РФ «О защите прав потребителей» в части неурегулируемых ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что дает суду право взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что в данном споре составит ... рубля ... копеек (....).

Встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлены основания применения неустойки (штрафов, пени) к истцу в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по договору, что подтверждено решением суда от 09.04.2013.

Руководствуясь ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. ст. 6, 8, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей», ст. 98 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселева Г.Г. к ЗАО «...» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «...» в пользу Киселева Г.Г. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №№ от 01.03.2010 в размере ... рублей ... копеек, штраф в размере ... рубля ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек, в пользу бюджета города Пущино ... рублей ... копеек.

Встречный иск ЗАО «...» к Киселеву Г.Г. о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа в размере ... рублей ... копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий

судья: Л.С.Постыко

Полный текст решения изготовлен 29 января 2015 года.

Судья: Л.С.Постыко