Решение по делу № 2-2605/2010 от 12.07.2010

К делу (Номер)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи (Дата)

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой Л.Ф. к Зинченко И.В. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с выплатой компенсации за долю в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию в сумме 678500 рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 339 кв.м., расположенный в (...), уч. (Номер).

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она и ответчик являются собственниками земельного участка (Номер), площадью 339 кв.м., расположенного в (...). Право собственности на 1/2 доли земельного участка, Денисовой Л.Ф. зарегистрировано 26.09.2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации (Номер). Данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения мужу истицы - ФИО1, умершему (Дата) года. Ответчик всячески препятствует ей в пользовании земельным участком. Реальный раздел земельного участка, площадь 339 кв.м., расположенного в (...), участок (Номер) невозможен, так как размер земельного участка, приходящегося на 1/2 долю в праве собственности, составит менее 169,5 кв.м., что менее нормируемого. Добровольно выплатить компенсацию за 1/2 долю земельного участка ответчик также отвечает отказом. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд. Просит обязать ответчика выплатить компенсацию за принадлежащую ей часть земельного участка и прекратить общую долевую собственность Денисовой Л.Ф. на 1/2 часть спорного земельного участка.

В судебном заседании истец Денисова Л.Ф., а также ее представитель, по доверенности - Иванова Т.Г., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Зинченко И.В., исковые требования Денисовой Л.Ф. о выплате компенсации за 1/2 долю в общей долевой собственности в размере 277 446 рублей. признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как видно из материалов дела, Постановлением Администрации Хостинского района города Сочи от (Дата) г. (Номер), земельные участки садового товарищества переданы в пожизненно наследуемое владение, согласно прилагаемому списку. ФИО1 (Дата) года выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком (Номер) площадью 339 кв.м (Номер).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (без поведения технического межевания участка) и ему присвоен условный кадастровый номер (Номер).

(Дата) года ФИО1 умер.

Поскольку истица является наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 (Дата) года Денисовой Л.Ф. выдано свидетельства о праве на наследство по закону, в реестре (Номер).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истице УФРС по Краснодарскому краю, (Дата) года, выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии (Номер) на 1/2 доли земельного участка (Номер) (Номер) в садоводческом товарищества в (...), площадью 339 кв.м, с условным кадастровым номером участка (Номер), предоставленного для садоводства.

Наследником другой 1/2 доли данного земельного участка является ответчик Зинченко И.В. - сын умершего (Дата) года ФИО1

Как видно из заключения эксперта (Номер) от (Дата) года, проведенного экспертом ФИО2 реальный раздел земельного участка, площадью 339 кв.м, расположенного в (...), участок (Номер) - не возможен, так как: участок не прошел техническое межевание и его точные границы не определены, имеются только фактические границы спорного земельного участка, которые могут корректироваться после поведения работ по межеванию; участок расположен таким образом, что подход и подъезд к нему можно организовать только одному собственнику, и ширина такого подход и подъезда 5,0 м (нормируемый подъезд не менее 4,5 м); размер земельного участка, приходящегося на 1/2 долю в праве собственности, составит 169,5 кв.м, (менее нормируемого).

Экспертом также сделан вывод, что рыночная стоимость 1/2 доли спорного земельного участка, площадью 339 кв.м, расположенного в (...), участок (Номер) по состоянию на (Дата) года составляет: 277446, 00 рублей.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование и лицензию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доли собственника Денисовой Л.Ф. равнозначна доле собственника Зинченко И.В., не может быть реально выделена и как установлено судебном заседании Зинченко И.В. имеет существенный интерес в использовании общего имущества по назначению.

Неделимый объект недвижимости может быть передан в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости ее доли.

Суд может при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

Поскольку ответчик исковые требования истца признал, суд считает, что исковые требования заявителя законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием к удовлетворению иска и при этом суд не находит оснований к тому, чтобы данное признание иска не было принято судом (ч. 3 ст. 68 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Денисовой Л.Ф. к Зинченко И.В. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок с выплатой компенсации за долю в общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность Денисовой Л.Ф., которой принадлежит 1/2 доли и Зинченко И.В., которому принадлежит 1/2 доли на земельный участок (Номер) в садоводческом товариществе (...), площадью 339 кв.м, с условным кадастровым номером участка (Номер).

Выплатить денежную компенсацию Денисовой Л.Ф. в размере 277446 (двести семьдесят семь тысяч четыреста сорок шесть) рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 339 кв.м., расположенный в (...), уч. (Номер).

Обязать Сочинский отдел УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за Зинченко И.В. право собственности на земельный участок (Номер) в (...), площадью 339 кв.м, с условным кадастровым номером участка (Номер), и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО