Решение по делу № 2-301/2015 (2-4381/2014;) от 10.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015г.

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре Бурмасовой Т.В.,

с участием представителя истца Морозова В.В.,

представителя ответчицы Возженникова А.В.,

помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Бочковской П.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова А.Г. к Мусатовой А.С. о выселении, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Портнов А.Г. (с учетом уточненных исковых требований) обратилось в суд с иском к Мусатовой А.С. о выселении, взыскании неосновательного обогащения, указав в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Портновым А.Г. и Мусатовой А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> по пер. Мозырьский г. Перми. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживает в жилом помещении, однако, правовые основания для проживания в помещении у ответчика отсутствуют. Таким образом, ответчик обязан возместить истцу неосновательное обогащение. Согласно справке ООО «Проспект», рыночная стоимость аренды спорного жилого помещения по состоянию на 2012-2013 годы составила <данные изъяты>. Ответчик пользуется помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Неосновательное обогащение в виде компенсации за пользование помещением за 31 месяц составляет <данные изъяты>. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за потребление коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. Просит выселить Мусатову А.С. из занимаемого помещения, взыскать неосновательное обогащение в виде компенсации за пользование чужим помещением в размере <данные изъяты> взыскать неосновательное обогащение в виде неоплаты коммунальных платежей за электроэнергию и отопление в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Морозов В.В. от исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения в виде неоплаты коммунальных платежей за электроэнергию и отопление в размере <данные изъяты>. отказался. Производство по иску в данной части прекращено.

В судебное заседание истец Портнов А.Г. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Морозов В.В. в судебном заседании на удовлетворении требований в части выселения Мусатовой А.С. из занимаемого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде компенсации за пользование чужим помещением в размере <данные изъяты> настаивал.

Ответчица Мусатова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчицы Возженников А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за Портновым А.Г. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Портновым А.Г. и Мусатовой А.С. заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной <адрес>. В соответствии с п. 4 договора покупателем уплачен задаток в сумме <данные изъяты>Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Портнова А.Г. в пользу Мусатовой А.С. взыскан задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования администрации Орджоникидзевского района г. Перми, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> признан самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав.

Следовательно, указанная постройка не включается в состав жилищного фонда и не имеет статуса жилого помещения.

Поскольку у ответчицы не возникло право на проживание в данном помещении, то оснований для выселения ее из самовольно возведенной постройки не имеется.

Так же не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Мусатовой А.С. неосновательного обогащения в виде компенсации за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, рассчитанной исходя из рыночной стоимости аренды жилого помещения, поскольку в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ истец не вправе сдавать спорное помещение в аренду.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, истцом не доказано, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом (жилым домом по адресу: <адрес>) по основанию, предусмотренному законом, и что действиями ответчицы, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, исковые требования Портнова А.Г. к Мусатовой А.С. о выселении из занимаемого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде компенсации за пользование чужим помещением, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Портнова А.Г. к Мусатовой А.С. о выселении, взыскании неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                        подпись            Завадская Е.В.

Копия верна. Судья