Решение по делу № 33-16051/2016 от 09.06.2016

Судья Гирсова Н.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьиХрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М. и Медзельца Д.В.,

при секретаре Вороновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2016 года апелляционную жалобу Ахметзянова С. А. на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года по делу по искуОАО «КСХП “Химки”» к Ахметзянову С. А. c привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Берёзка» о сносе самовольной постройки,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения Ахметзянова С.А. по доверенности Ламбина А.И., представителя ОАО «КСХП “Химки”» по доверенности Варичевой Ю.В.,

установила:

ОАО «КСХП “Химки”» обратилось в суд с иском к Ахметзянову С.А. о сносе самовольной постройки в рамках которого просило просит признать гаражный бокс <данные изъяты> площадью 67,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>, ГСК «Березки» самовольной постройкой, обязать ответчика снести данный гаражный бокс.

В обосновании предъявленных требований ссылалось на те обстоятельства, что в собственности ОАО «КСПХ «Химки» находится земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений, общей площадью 57463 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>.

На принадлежащем истцу земельном участке ГСК «Березки» и его членами, в том числе ответчиком были возведены гаражи, в том числе гаражный бокс <данные изъяты>, площадью 67,8 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>, ГСК «Березки», используемый ответчиком.

Указанный гаражный бокс в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, возведение которой нарушает права истца, как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель ОАО «КСХП “Химки”» исковые требования поддержал.

Ахметзянов С.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ОАО «КСХП “Химки”» удовлетворены.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст. 222, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 76 ЗК РФ, указал, что обоснованность иска ОАО «КСХП “Химки”» нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства: истцом представлено достаточно доказательств, приведенным в обосновании иска доводам.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ахметзянов С.А. подал апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое решение суда постановлено с нарушениями норм материального и процессуального права. Кроме того, он, Ахметзянов С.А., является ненадлежащим ответчиком, поскольку самовольное строение им не возводилось.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене с вынесение по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «КСХП “Химки”» по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что, поскольку принадлежащий ответчику гаражный бокс <данные изъяты> площадью 67,8 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и не в площади земельного участка, выделенного ГСК «Березки» для временного размещения гаражей, суд приходит к выводу о том, что спорное строение в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу силами ответчика.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от <данные изъяты>, по смыслу абзаца второго пункта 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, Ахметзянов С.А. не являлся лицом осуществлявшим строительство спорного гаражного бокса.

По всей проектной и строительной документации гаражный бокс <данные изъяты> является строением, возведенным ГСК «Березки», и переданным ответчику в пользование как члену ГСК.

Исходя из вышеприведенных норм права, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от <данные изъяты> у суда не имелось оснований для обязания ответчика сносить гаражный бокс, как лица, не осуществлявшего его строительство.

Выводы суда о том, что именно на Ахметзянова С.А. должна быть возложена обязанность по сносу гаражного бокса <данные изъяты>, так как он является его владельцем, паевой взнос им выплачен полностью, отсутствие у него права собственности, как указывал заявитель, связано лишь с несвоевременным оформлением акта ввода в эксплуатацию гаражей основаны на неверном толковании норм материального права.

Ссылка истца на то, что с учетом разъяснений, приведенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", именно на Ахметзянова С.А. должна быть возложена обязанность по сносу гаражного бокса, является несостоятельной и безосновательно принята судом первой инстанции во внимание как основание для удовлетворения иска, поскольку, действительно, согласно разъяснениям, приведенным в абз. 1 п. 24 указанного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Однако, согласно разъяснениям абз. 2 п. 24 этого же постановления, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Однако ни к одной из категорий указанных лиц ответчик не относится, а получение гаражного бокса в собственность в порядке приватизации при наличии к тому оснований является его правом, что не предполагает обязательности возникновения у ответчика права на спорный гаражный бокс в случае, если этот бокс не являлся бы самовольным.

Таким образом Ахметзянов С.А. в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

ОАО «КСХП “Химки”» в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в виде гаражного бокса <данные изъяты> площадью 67,8 кв.м, находящегося по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Левобережный, <данные изъяты>, ГСК «Берёзки», - отказать.

Председательствующий

Судьи