Решение по делу № 2-2/74/2019 ~ М-2/47/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-2/74/2019                             копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года     г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Михалевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобастовой Юлии Сергеевны к Пономаревой Надежде Валентиновне, Пономареву Алексею Анатольевичу, Пономаревой Светлане Анатольевне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лобастова Ю.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, Лобастова Ю.С. (до регистрации брака - ФИО13), купила <адрес> в <адрес> у Пономарева А.В., Пономаревой Н.В., Пономарева А.А. и Пономаревой С.А. за <данные изъяты> руб. В подтверждение состоявшейся сделки был оформлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была исполнена сторонами, денежные средства – уплачены. С указанного времени она более 20 лет пользовалась квартирой открыто и добросовестно, несла бремя содержания, проживала в ней, оплачивала налоги. Осенью 2018 года у неё возникла необходимость распорядиться квартирой, однако выяснила, что право собственности на квартиру надлежащим образом у неё не оформлено. В связи с отсутствием стороны продавцов она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в органах государственной регистрации. Ей известно, что ответчики на право собственности на квартиру не претендуют. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Пономарева Н.В., Пономарев А.А., Пономарева С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили в материалы письменные заявления, в которых указали, что иск Лобастовой Ю.С. признают в полном объеме, квартира действительно была продана Лобастовой Н.В., на спорное жилое помещение не претендуют, последствия признания иска им понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения о принадлежности» указана – ФИО2, а в качестве документа, подтверждающего право – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное жилое помещение имеет инвентарный номер (ранее присвоенный) №.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно данным с официального сайта Росреестра спорное жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (ранее присвоенный кадастровый № Сведения о собственниках отсутствуют.

В обоснование заявленного требования истец Лобастова Ю.С. представила нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пономаревым А.В., Пономаревой Н.В., Пономаревым А.А., Пономаревой С.А. (продавцы) и Ю.С. (покупатель), по условиям которого продавцы продали, а Ю.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с согласия <данные изъяты> ФИО9 купила <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный договор зарегистрирован нотариусом Белохолуницкого района Кировской области, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ей присвоена фамилия «Лобастова».

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавцы являлись собственниками продаваемого имущества – квартиры. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользовался им, а покупатель передал продавцам денежные средства в размере, установленном в договоре.

Из свидетельства о смерти серии II-ИР №, выданного Белохолуницким подразделением Слободского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области, следует, что продавец Пономарев А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным нотариуса Белохолуницкого нотариального округа на имущество Пономарева А.В. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратились его <данные изъяты> – Пономарева Н.В. <данные изъяты> умершего Пономарев А.А., Пономарева С.А. от наследства отказались.

Суд приходит к выводу, что Лобастова (до регистрации брака – ФИО13) Ю.С., приобрела право собственности на жилое помещение независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Более того, Лобастова Ю.С. владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, что является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики иск признали, указали, что последствия признания иска им ясны и понятны.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, исковые требования Лобастовой Ю.С. подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Лобастовой Ю.С. на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лобастовой Юлии Сергеевны удовлетворить.

Признать за Лобастовой Юлией Сергеевной право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №; расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г. Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись             Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья                                Н.Ю. Рыбаков