Решение от 21.05.2015 по делу № 2-749/2015 от 13.05.2015

Дело №2-749/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года г.Горячий Ключ

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Негода О.И

при секретаре: Оганесян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Мороз Ю. А. об оспаривании решения администрации МО г.Горячий Ключ,

У С Т А Н О В И Л:

Мороз Ю.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения администрации МО г.Горячий Ключ. В обоснование заявления указано, что администрацией МО г.Горячий Ключ в письме от 22.02.2015 г. №101-308/15.03.01.04. заявителю было отказано в заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...» располо­женного по адресу: <адрес>, на основании того, что заключенный между ним и администрацией МО г.Горячий Ключ догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назна­чения от 23 мая 2005г. не был зарегистри­рован в установленном законом порядке. Считает принятое администрацией МО г.Горячий Ключ решение об отказе незаконным, нарушающим его права. Постановлением главы г.Горячий Ключ от 26 октября 2004 г. № 4708 ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, об­щей площадью 32 кв.м. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 16 января 2015 г. №«...» земельному участку присвоен кадастровый номе𠹫...». Этот земельный участок входит в состав земель населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация индивидуального гаража. 23 мая 2005 года между адми­нистрацией МО г.Горячий Ключ и ним был заключен до­гово𠹫...» аренды земельного участка общей площадью 32 кв.м, расположен­ного по адресу: <адрес>, срок действия договора до 26 октяб­ря 2007 года. Заявителем для строительства гаража был получен строительный паспорт, проектная доку­ментация, технический план, построен гараж, который не сдан в эксплуатацию. Ежегодно своевременно вносилась арендная плата за земельный участок. Данный договор аренды никем не оспаривался и фактически действует в настоящее время. Арендованный участок с момента заключения договора находился в его владе­нии и пользовании. Он оплачивал арендную плату, нес бремя содержания земельного участка и гаража. Считает отказ администрации МО г.Горячий Ключ в заключении с Мороз Ю.А. договора аренды земельного участка на новый срок незаконным. Просил признать незаконным решение администрации МО г.Горячий Ключ об отказе в заключении с Мороз Ю.А. договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать администрацию МО г.Горячий Ключ заклю­чить с Мороз Ю.А. на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разре­шенный вид использования : строительство и эксплуатация индивидуального гаража.

Мороз Ю.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своего заявления в полном объеме.

Заинтересованное лицо, представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Кудашев А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, письменные доказательства, считает правильным удовлетворить заявление Мороз Ю.А. по следующим основаниям.

Постановлением главы г.Горячий Ключ от 26 октября 2004 года № 4708 Мороз Ю.А. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к землям поселений, об­щей площадью 32 кв.м. Установленный вид разрешенного использования земельного уча­стка - для эксплуатации индивидуального гаража.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 16 января 2015 г. №«...» земельному участку присвоен кадастровый номер
23:41:101:7003:99. Этот земельный участок входит в состав земель населенных пунктов,
разрешенное использование: строительство и эксплуатация индивидуального гаража.

В соответствии с вышеуказанным постановлением 23 мая 2005 года между администрацией МО г.Горячий Ключ и Мороз Ю.А. был заключен до­гово𠹫...» аренды земельного участка общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора до 26 октяб­ря 2007 года.

Постановлением главы города Горячий Ключ от 20 мая 2003 года № 1937 Мороз Ю.А. разрешено строительство гаража боксового типа на земельном участке площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>.

Мороз Ю.А. для строительства гаража был получен строительный паспорт, проектная доку­ментация, технический план, построен гараж, который не сдан в эксплуатацию. Заявителем ежегодно своевременно вносилась арендная плата за земельный участок.

В связи с тем, что 26 октября 2007 года истек срок действия договора №«...» аренды земельного участка, Мороз Ю.А. обратился в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о продлении срока действия вышеназванного договора, однако получил отказ.

Администрацией МО г.Горячий Ключ письмом от 22.02.2015 г. №№«...». заявителю было отказано в заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером №«...», располо­женного по адресу : <адрес> на основании того, что за­ключенный между ним и администрацией МО г.Горячий Ключ догово𠹫...» аренды земельного участка несельскохозяйственного назна­чения от 23 мая 2005 года не был зарегистри­рован в установленном законом порядке.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение органа местного самоуправления и должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в до­говоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из п.п. 1 и 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в ходе судебного заседания, указанный выше договор аренды никем не оспаривался и фактически действует в настоящее время. Арендованный участок с момента заключения договора находился во владе­нии и пользовании Мороз Ю.А., который оплачивал арендную плату, нес бремя содержания земельного участка и гаража. В настоящее время, Мороз Ю.А. продол­жает пользоваться спорным земельным участком, эксплуатировать гараж. Арендодателем не было заявлено о намерении расторгнуть с ним договор аренды зе­мельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает, отказ администрации МО г.Горячий Ключ в заключении с Мороз Ю.А. договора аренды земельного участка на новый срок незаконным, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования заявителя в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №«...» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.02.2015░. №«...»

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №«...» ░░░░░░░░ 32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░­░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –