Решение по делу № 2-187/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-187/2016

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 год г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко К.А.,

с участием представителя истца ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Александра Николаевича к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Дмитриев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением и уточнением искового заявления к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Договор удостоверен нотариусом Краснокутской нотариальной палаты ФИО5. Земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Постановлением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность» указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность за плату. Сделка сторонами исполнена, сумма по договору купли-продажи передана и получена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности за ним зарегистрировать отказались в связи со смертью продавца. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Истец Дмитриев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования Дмитриева А.Н. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок приобретены истцом по договору купли-продажи, прошедшему нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку его законности (л.д.14-16).

Согласно сообщению отдела ЗАГС по Краснокутскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области РФ имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО9. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом при подписании договора.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО8. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> (л.д.20).

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> (л.д.21-26).

Согласно постановлению администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность»: прекратить право постоянного бессрочного пользования гр. ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Предоставить в собственность за плату гр. Дмитриеву Александру Николаевичу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Как установлено в судебном заседании Дмитриев А.Н. фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за Дмитриевым А.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, ст. 218, 223, 432 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 36 Земельного кодекса РФ руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░