Решение по делу № 2-1839/2013 ~ М-511/2013 от 10.01.2013

№ 5417/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на <адрес>А по <адрес>, указав, что им заключен на указанную квартиру договор ДД.ММ.ГГГГ г., он свои обязательства исполнил, однако не может оформить право собственности за собой на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ЗАО «Подольский ДСК» по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

     3-е лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против иска.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключен Предварительный договор № 00778, в соответствии с которым ЗАО «ПДСК» приняло решение продать, а ФИО1 принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, этаж 11, тип 2Д, проектной площадью 72,3 кв.м.

     Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру.

     Стоимость квартиры определена в размере 3 506 550 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым уточен адрес спорной квартиры: <адрес>А по <адрес>, при этом стоимость квартиры определена в размере 3 458 050 руб.

    Оплата стоимости квартиры произведена истцом, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком (л.д. 10).

<адрес>А по <адрес> принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

     Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что хотя между сторонами и не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами сложились именно правоотношения по участию истца в долевом участии в строительстве дома, при этом им полностью внесена сумма в счет оплаты квартиры, дом построении принят в эксплуатацию.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 25 490 руб. 25 коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности на <адрес> за ФИО1.

     Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 25 490 руб. 25 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья