Решение по делу № 2-1627/2014 от 29.10.2014

№ 2-1627/2014                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                                 26 декабря 2014 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,

с участием истца Заитовой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заитовой М.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заитова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила 1 этажный магазин, общей площадью 59,1 кв.м., лит. А,А1,А3, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В связи с тем, что она расширила торговый зал и пристроила туалет к магазину, в настоящее время магазин имеет общую площадь 73,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении права собственности на вышеуказанный магазин и регистрации права собственности на магазин общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № и получила отказ в государственной регистрации. Сложилась ситуация, что истец лишилась права собственности на магазин, общей площадью 59,1 кв.м., так как в ЕГРП внесли запись о прекращении права собственности. Руководствуясь ст.ст. 12,218 ГК РФ, ст.ст. 3131-132 ГПК РФ просит признать право собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец Заитова М.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ Баширова Г.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лица, участвующего в деле, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В судебном заседании установлено, что истцу Заитовой М.А. на праве собственности принадлежит нежилое строение – магазин, общей площадью 59,1 кв.м., лит. А,А1,А3, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта на нежилое здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта вошли: магазин (литера А), общей площадью 26,8 кв.м, магазин (литера А1), общей площадью 26,2 кв.м., склад (литера А3), общей площадью 6,1 кв.м.

Из технического паспорта на нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав объекта вошли: магазин (литера А), общей площадью 26,4 кв.м, магазин (литера А1), общей площадью 45,4 кв.м., туалет (литера А1), общей площадью 1,6 кв.м.

На заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ письмом председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что приобретение права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что при возведении пристройки увеличивается общая площадь всего здания, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, новым объектом собственности является здание, включающее самовольно возведенные части. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций пристроя к зданию по адресу: РБ, <адрес>, следует, что самовольно возведенное строение под литерой А, А1, А3 соответствуют требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что возведение пристроя осуществлены без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что истец предпринимала меры к легализации постройки, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций классифицируется как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается; находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заитовой М.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Заитовой М.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 73, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С. Чернов

<данные изъяты>

<данные изъяты>